根据越南宪法的规定，越南土地归人民所有，而国家代表全民行使土地所有人的身份和权利，也代表人民履行土地管理的义务。

因此越南的公司和个人不能“拥有”土地，但可以持有土地使用权（LURs）。越南的土地使用权（LURs）分为“长期使用”和“有限期限授予”。

土地使用权（LURs）长期使用的主要包括：个人住宅用地和用于家族企业或国家安全目的的土地。

土地使用权（LURs）有限期限授予的主要包括：为商业目的给予经济组织的土地使用权（LURs），有效期最长为50年，特殊情况下期限最长可达70年。

当有限期限授予的土地使用权到期时，如果没有申请续期或者不符合续期条件，土地及其上的房屋可能会面临被国家收回的情况。

因此，虽然越南房屋本身的所有权可能是永久的，但越南土地使用权却是有期限的。

2023年11月27日，越南国会以423/468票赞成通过对原《住房法》（65/2014/QH13）的修订，修订后新的《住房法》（27/2023/QH15）从 2025 年 1 月 1 日起正式生效执行。

2023年《住房法》（27/2023/QH15）共13章198条，其中第166条规定，有期限的房屋买卖案件处理如下：

1、在房屋所有权期间，买房按照合同约定行使权利、履行义务的；

2、当所有权期限届满时，向买方颁发的证书不再具有法律效力。房屋所有权转回给卖方。卖方或卖方法定继承人，向主管机关申请为该房屋出具证明。颁发证书顺序和程序应当符合《土地法》的规定；

3、如果第一个业主已经破产、解散或者停止运营的组织，该组织的房屋应按照《破产、解散或者停止运营法》规定处理。该房屋的所有权和运营权应由房屋《破产、解散或者终止营法》规定移交给个人或者组织。

4、在确定房屋所有人期间，管理该房屋的组织或者个人可以继续管理该房屋，不得对该房屋行使所有人权利；房屋交接自确定房主之日起3个月内进行。