2023年12月10日消息，随着从中国流入越南的投资资本急剧增加，导致对工业地产的需求极具增大，特别是在越南首都河内市所在的北部地区工业地产受到追捧。

在过去的5年中，中国一直是越南投资最大的5个国家之一。越南统计总局汇编的数据显示，2011年，中国注册资本（含中国台湾）为13亿美元。到2017年，中国在越南的注册资本增长2.7倍，实现了约18%的高速年均增长。

特别是中美贸易战爆发以来，中国对越南的投资急剧增加。尽管发生了新冠肺炎COVID-19大流行，中国仍然在越南进行了大量投资，并且在越南投资的国家和地区中一直排名第三和第四。

根据越南统计总局2023年11月发布的最新数据，在2023年的前11个月，新加坡在越南新许可投资项目投资额最大，为33.1亿美元，占新注册资本总额的20.2%。

其次是中国香港为31.5亿美元，占比19.2%；中国大陆地区为30.6亿美元，占比18.7%；中国台湾为20.5亿美元，占比12.5%。

据 Aodok.com 的统计，截至目前，中国投资者已在越南投资了超过4,032个项目，总注册资本超过260亿美元。

第一太平戴维斯（Savills）是一家在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务提供商。Savills 在多年前已注意到越南经济发展的潜力，并积极的在越南开展房地产服务。

第一太平戴维斯（Savills）越南工业服务部副总监 John Campbell 先生表示，越南对太阳能产品生产的需求正在增加，尤其是在越南北部地区。

中国能建、中国电建、中国建材、阳光、隆基、中信博、阿特斯、苏美达、协鑫、东方日升、晶科、天合、爱康、晶澳、古瑞瓦特、聚高和科士达等中国领先的光伏太阳能公司，正在扩大在越南的生产，不仅仅是为了渗透越南等东南亚市场，也以此生产基地为“跳板”参与欧美市场。

天合光能（Trina Solar，股票代码：688599）是中国的一家太阳能电池大型企业，也是越南太原省（Thai Nguyen）安平工业园（Yen Binh Industrial Park）的最大投资者，Trina Solar 在 Yen Binh Industrial Park 拥有两家稳定运营的光伏太阳能工厂。

目前天合光能（Trina Solar）还计划在越南太原省（Thai Nguyen）实施能源开发工厂项目的第三阶段，预计投资额为4.2亿美元，这将是中国天合光能（Trina Solar）集团在光伏领域最大的海外投资。

第一太平戴维斯（Savills）越南工业服务部副总监 John Campbell 先生对越南吸引中国企业，特别是光伏太阳能生产领域公司的原因进行了解释。

John Campbell 先生认为，首先是越南的地理位置优势。越南毗邻中国，为运输货物、原材料和生产线创造了有利条件。

此外，越南北部重点经济区的地理位置靠近中国，与南部地区相比，具有竞争力的工业用地价格优势，从而为越南北部地区的省份创造了对中国投资者的吸引力。

越南的高度经济一体化是显著的，越南还拥有丰富的劳动力，包括具有竞争力劳动力成本的高技能劳动力。

据 Aodok.com 的专家介绍，越南制造电子和太阳能产品的需求是巨大的，中国企业正在越南扩大生产，不仅要打入东南亚市场，还要以此为跳板，更容易进入欧美市场。

为了满足制造单位日益增长的需求，越南的许多投资者正在逐步提高其工业园区和现成工厂的建设质量。

CNCTech 全球机床行业的著名服务商，为机床提供完整的机床加工解决方案，CNCTech 也是越南最活跃的投资者之一，在越南的6个省份进行了大量投资，拥有19个工业园区，占地5,487公顷。

随着全球更多投资者的参与，越南工业房地产市场正在发生变化。随着制造业和物流业的发展，预制工厂、仓库、多层设施、组合设施、温控建筑、定制建筑等产品越来越多样化。

因此，工业园区和现成的房地产开发商应专注于发展高附加值的服务和激励措施，以吸引最优秀的企业。

Aodok.com 的专家还表示，政府需要继续投资基础设施和提高越南劳动力的技能，以提高生产力和效率。越南政府还必须促进配套产业，加强供应链。简化投资和土地使用程序以及促进数字化也是关键问题。

世邦魏理仕（CBRE）是全球性的商业地产服务和投资公司，CBRE 的业务数据显示，在2023年的前9个月，来自中国、越南、日本、美国和欧盟的投资者在越南市场积极寻找工业用地和仓库，约占世邦魏理仕越南总租赁业务询盘的70-80%。

世邦魏理仕（CBRE）预测未来两年，国际资本投资越南的积极需求，有助于推动越南许多地区的租金价格上涨。未来 2 年越南现成仓库租金价格将以每年 4-2% 的小幅上涨，越南北部和南部的工业用地租金价格预计将以每年6-10%的速度增长。

由于越南出口导向型经济的优势，具有许多支持政策，得益于战略地理位置和优惠的运营成本，专家认为越南市场是投资选择的热门目的地。

据 Aodok.com 的数据，目前，越南全国工业园区入住率普遍较高（80%以上），其中北方重点省份的入住率达到83%，南方重点省份达到91%。现成的工厂和仓库在全国范围内的入住率也达到了83%。

在越南寻找空置和合适的场所对制造企业来说是一个挑战，第一太平戴维斯（Savills）和世邦魏理仕（CBRE）等专业的房地产服务商，将帮助国际资本和跨国企业在越南高效的找到合适的场地。