越南旅游度假地产：岘港、芽庄和富国岛等滨海地区房价（2026年最新版）

越南滨海旅游地产市场以岘港（Da Nang）、芽庄（Nha Trang）和富国岛（Phu Quoc）三地为代表。

岘港是中部海岸的经济与科技中心，芽庄以 30 至 40 层海滨塔楼著称，富国岛是越南重点打造的海岛旅游经济区。

2026 年，岘港公寓供应加速高端化，芽庄存量 condotel 转售活跃，富国岛新盘以包租和度假资产定位为主，三个市场各具特色。

傲多可®商机网（Aodok.com）根据世邦魏理仕（CBRE）2026 年第一季度岘港市场报告，以及越南房产平台 Batdongsan、FazWaz、Domo、Happyland Realty 和租赁平台 LeaseInVietnam 的 2026 年挂牌与成交数据，整理越南三大滨海市场的房价行情。

（本文汇率基准：1 元人民币约合 3500 越南盾，1 美元约合 25000 越南盾，2026 年 10 月）

一、越南岘港：中部海岸的度假与科技双中心

1、整体行情：新供应全面高端化

按世邦魏理仕（CBRE）2026 年第一季度报告，岘港累计公寓供应约 16000 套，约为胡志明市存量的 5%；一手公寓均价为每平米 8300 万越南盾（约合 2.4 万元人民币），累计吸收率达 89%。

2024 至 2025 年，岘港新推公寓超过 8000 套，而此前每年新增供应不足 1000 套；2025 年近 60% 的新供应定位于高端，2026 年第一季度新推房源全部达到豪华级别，推动均价同比上涨 12%。

带地住宅方面，2026 年第一季度新推 800 套，主要来自占地超过 512 公顷的 Vinhomes Hai Van Bay 大盘，平均每平米土地 1.47 亿越南盾（约合 4.2 万元人民币），部分一手地块超过 2 亿越南盾（约合 5.7 万元人民币），最高达 4.3 亿越南盾（约合 12.3 万元人民币，含地上建筑）。

2、代表项目价格

按越南房产平台 Domo 2026 年 10 月报价，Nobu Residences Da Nang 是东南亚首个 Nobu 品牌公寓，43 层共 264 套，位于山茶（Son Tra）海畔，参考价约每平米 1.55 亿越南盾（约合 4.4 万元人民币），总价 49 亿至 492 亿越南盾（约合 140 万至 1406 万元人民币），2027 年交付。

按越南房产中介 2026 年 10 月报价，Sun Ponte Residence 每平米 9000 万至 1.7 亿越南盾（约合 2.6 万至 4.9 万元人民币）；The Soleil Da Nang 每平米 7220 万至 1.45 亿越南盾（约合 2.1 万至 4.1 万元人民币），总价 29 亿至 575 亿越南盾（约合 83 万至 1643 万元人民币）。

度假别墅方面，按世邦魏理仕（CBRE）挂牌信息，Premier Village Danang Resort（The Sun Villas）为带租金池（rental pool）的度假物业，占地 15 公顷，总价 180 亿至 480 亿越南盾（约合 514 万至 1371 万元人民币）。

3、租金与回报

按租赁平台 LeaseInVietnam 2026 年统计，岘港沿海区域（美安 My An、山茶 Son Tra）租金为每平米每月 18 万至 26 万越南盾（约合 7.2 至 10.4 美元）；55 平米一房服务式公寓月租 420 至 600 美元，两房海景公寓月租 650 至 950 美元，三房别墅月租 1400 至 3200 美元。

岘港机场距海滩仅 10 至 15 分钟车程，是越南数字游民最集中的城市；但每年 10 月至次年 1 月受冬季季风影响，降雨量约为芽庄的 1.5 至 2 倍。

二、越南芽庄：海滨塔楼里的度假地产

1、整体行情：存量转售为主，价格区间明显

芽庄是庆和省（Khanh Hoa）的滨海旅游城市，公寓和 condotel 集中在陈富（Tran Phu）大道与范文同（Pham Van Dong）大道沿线的 30 至 40 层海滨塔楼。

按房产平台 FazWaz 2026 年 10 月统计，芽庄物业中位售价约 11.2 万美元（约合 80 万元人民币），中位单价每平米 2100 美元（约合 5250 万越南盾，约合 1.5 万元人民币）。

按国际房产资讯平台 Realting 2026 年 9 月口径，芽庄舒适及度假段公寓每平米 1500 至 2800 美元（约合 3750 万至 7000 万越南盾，约合 1.1 万至 2 万元人民币），入门物业总价从 6.5 万美元（约合 16 亿越南盾，约合 46 万元人民币）起。

2、代表项目价格

按越南房产平台 Batdongsan 2026 年 10 月挂牌，芽庄核心区项目价格如下：

The Costa Nha Trang 的两房海景公寓 90.7 平米报价 11 亿越南盾（约合 31 万元人民币，每平米约 1.21 亿越南盾，约合 3.5 万元人民币），148 平米豪华两房报价 17 亿越南盾（约合 49 万元人民币，每平米约 1.15 亿越南盾，约合 3.3 万元人民币）。

Scenia Bay 的 45 平米 studio 报价 3 亿越南盾（约合 9 万元人民币，每平米约 6700 万越南盾，约合 1.9 万元人民币）。

Gold Coast 的 studio 已取得正式产权证并进入转售。芽庄公寓多为酒店式精装交付，位于陈富大道的新盘定位度假资产，业主通常委托运营方短租。

3、租金与回报

按租赁平台 LeaseInVietnam 2026 年统计，芽庄租金为每平米每月 15 万至 22 万越南盾（约合 6 至 8.8 美元）；高层一房海景公寓月租 400 至 650 美元，两房海景公寓月租 550 至 900 美元，三房别墅月租 1200 至 2800 美元。

芽庄全年超过 300 个晴天，冬季水温保持在 25 至 27 摄氏度，是越南冬季最适合下海的城市；金兰（Cam Ranh）国际机场距市区约 35 公里，车程 40 至 50 分钟。

三、越南富国岛：海岛经济区的度假地产

1、整体行情：土地与别墅价格分层

富国岛隶属坚江省（Kien Giang），是越南重点打造的海岛旅游经济区，实行 30 天入境免签和多项投资优惠。

按越南房产平台 Batdongsan 2026 年 10 月统计，富国岛市区土地价格每平米约 1000 万至 6100 万越南盾（约合 2857 元至 1.7 万元人民币），别墅和联排售价每平米约 3900 万至 2.04 亿越南盾（约合 1.1 万至 5.8 万元人民币），常见面积 82.55 至 585.7 平方米。

价格因位置差异明显：阳东（Duong Dong）镇中心地块最高，长滩（Bai Truong）一线海景别墅最高，北部葵干（Cua Can）、南部安泰（An Thoi）等片区相对较低。

2、代表项目价格

按房产平台 Happyland Realty 2026 年报价，Selavia Aura 富国岛公寓于 2026 年 7 月首开，总价从 17 亿越南盾（约合 49 万元人民币）起，优惠后部分单元约 15 亿越南盾（约合 43 万元人民币），每平米约 4100 万越南盾（约合 1.2 万元人民币），支持 24、36、48 个月分期。

按越南房产平台 BachKhoaLand 2026 年 10 月报价，长滩的 Lamia Garden 度假别墅（250 平方米）参考价约 200 亿越南盾（约合 571 万元人民币）。

按房产平台 Happyland Realty 2026 年报价，Sun Grand City New An Thoi 联排约 70 亿越南盾（约合 200 万元人民币）起，商铺（shophouse）约 75 亿越南盾（约合 214 万元人民币）起，主街和海滨单元 150 亿至 260 亿越南盾（约合 429 万至 743 万元人民币）。

Meyhomes Capital 富国岛商铺约 210 亿越南盾（约合 600 万元人民币），公寓约 40 亿越南盾（约合 114 万元人民币）。

3、租赁与回报

富国岛度假地产普遍采用包租或租金分成模式。

按越南房产平台 BDS68 2026 年 10 月挂牌，温佩集团（Vingroup）旗下 Vinpearl 富国岛 360 平方米海景别墅转售价约 73 亿越南盾（约合 209 万元人民币），运营方包租年收益约 15 亿越南盾（约合 43 万元人民币）。

富国岛新盘项目普遍附带包租或租金分成安排，签约前需逐条核对包租期限、保底收益、结算周期和退出条件，实际收益受入住率和淡旺季影响。

四、越南三大滨海度假市场对比

项目	岘港	芽庄	富国岛
市场定位	科技与度假双中心	传统滨海度假城市	海岛旅游经济区
公寓一手均价	每平米 8300 万越南盾（约 2.4 万元）	每平米 1500 至 2800 美元（约 1.1 万至 2 万元）	新盘约 4100 万越南盾每平米（约 1.2 万元）
高端代表	Nobu Residences 约 1.55 亿越南盾每平米	The Costa 约 1.15 亿至 1.21 亿越南盾每平米	长滩度假别墅 200 亿越南盾起
带地物业	平均 1.47 亿越南盾每平米土地	别墅月租 1200 至 2800 美元	别墅每平米 3900 万至 2.04 亿越南盾
租金水平	每平米每月 18 万至 26 万越南盾	每平米每月 15 万至 22 万越南盾	以包租模式为主
气候特点	冬季季风明显，降雨多	全年 300 余个晴天，冬季可下海	全年热带海岛气候
机场距离	距海滩 10 至 15 分钟	金兰机场距市区 40 至 50 分钟	富国岛国际机场位于本岛