由于疫情的原因，越南的企业受到不同程度上的影响，房地产行业也不例外。然而，越南对疫情的有效控制，将确保越南房地产行业成为一个有前景的市场，因为在复苏过程中，办公室和仓库促进了网上购物、酒店和购物中心的繁荣。

仲量联行认为，这些领域已经成为商业地产领域之外的商业对话的基石。

仲量联行将这种情绪归因于可持续发展计划、低利率和对商业地产需求的上升。因此，该公司列出了一些主要趋势，这些趋势要么保持不变，要么演变成符合当前需求的趋势。

1、城 中 城

“城中城”是一个住宅概念，常用来指大规模的综合开发。

这种城市形式最近越来越受欢迎，因为开发商希望通过在城市中建立整体的、规划良好的社区来吸引买家，以避免快速城市化和落后的公共设施基础设施造成的混乱。

如今，参与城市规划的开发商必须认真理解城市规划的基本原理，才能为他们的大型项目创造可持续的价值。

任何大规模开发项目的魅力在于能够为各种潜在买家群体提供各种不同的住房类型。尽管每栋建筑应针对特定人群进行定制设计，但总体居住环境仍应保持和谐。

例如，在Phu My Hung NUA中，开发商计划为单身外籍人士和年轻租户设计较小的公寓，这些公寓位于开发的城市中心。同时，那些购买较大单元的家庭导向型购房者，被分配到了开发区域内较为安静的楼盘。

2、居家办公以及工作场所的未来

一年的大规模封锁使人们不得不在家工作，这表明许多工作都可以远程完成，促使企业采用新的混合工作模式，很多企业由于疫情，加快了这种工作模式的转变。

“在2020年，全球进行了一项家庭实验，表明利用技术，企业可以继续有效运作。”仲量联行的Paul Fisher说。

他补充说：“但对许多人来说，缺乏面对面的交流给工作带来了压力。虽然一些客户希望在未来采用灵活的工作方式，但对大多数客户来说，办公室仍是其业务业活动的中心。

说到底，无论工作模式和类型发生变化，员工工作的时候仍然需要和同事，上级，客户合作，创新，沟通，这就是为什么人们想念办公室的一些原因，也是为什么对许多人来说，办公室将在企业生活中保持核心角色的原因。

仲量联行强调，办公室仍然是团队建设和与管理人员联系的最佳，最方便的场所。

3、电子商务推动物流和仓储

电子商务在2020年大幅加速，因为疫情呆在家里，购物者纷纷上网。仲量联行最近的一份报告指出，电子商务是消费驱动的物流房地产需求的积极推动力。

越南目前是东南亚增长最快的电子商务市场之一。

因此，近年来，供应链变得越来越受消费者推动。发货速度已经成为购买决策的主要因素，主要的在线零售商提供当天发货的选择。在线杂货订单的激增，以及其他必不可少的因素，促使企业寻找更接近客户的冷藏空间。

与传统的物流运营相比，电子商务需要更多的劳动力，并且需要三倍的仓库空间。这是全球投资者对工业房地产需求增加的一部分原因。

4、企业正在为实现可持续发展而努力

当资金紧张时，支持环境的倡议可能首先被搁置。但是，尽管未来困难重重，公司和投资者仍希望坚持下去。

根据仲量联行的数据显示，在房地产领域，具有较高环境，社会和公司治理（ESG）评级的资产可比同类非绿色认证建筑物的租金溢价33％。房地产行业必须在创建脱碳环境，帮助社会做好准备，做出反应，重新进入并最终重新构想可持续未来方面发挥关键作用。

5、投资者将目光投向健康和生命科学房地产

在经济低迷时期，投资者如何重新调整重点始终受到密切关注。

2021年，人们对在健康危机期间发挥重要作用的部门的兴趣有所增加。物流资产已经是近年来最热门的行业之一，随着网上购物的蓬勃发展，物流资产将获得更多的配置。数据中心、多户住宅和生命科学地产也日益成为投资者的目标。

长期以来，国内外投资者都对这个领域感兴趣，他们需要更多靠近客户的冷库，以满足对化妆品、食品和药品等热敏性产品日益增长的需求。

仲量联行指出，Covid-19疫苗和其他疫苗等特殊保健产品可能成为未来冷供应链和生命科学房地产背后的特殊推动力。