越南云中工业园（Van Trung Industrial Park）：中资开发的北江省电子产业园区

中华全国工商业联合会《中国民营企业境外经贸合作区指南》里面，有一家专门推荐的民企境外经贸合作区，这就是越南云中工业园（Van Trung IP）。

越南云中工业园（Van Trung Industrial Park，简称 Van Trung IP），规划总面积 425.6 公顷，2026 年园区填满率约 70%。

园区内标准厂房连片排开，立讯精密（Luxshare）的产线昼夜运转，来自韩国、日本、中国大陆与台湾地区的企业在这里生产电子元件、机械设备与包装材料。

云中工业园（Van Trung IP）位于越南北江省（Bac Giang）越安市社（Viet Yen Town），距首都河内约 40 公里，由中资企业投资开发。

2017 年，云中工业园（Van Trung IP）被中国一带一路网称为中越两国产能合作示范园区，是北江省电子制造版图上的重要一环。

一座由中资企业从零建起来的海外工业园，如何吸引立讯精密等电子巨头入驻？

云中工业园（Van Trung IP）的土地价格、厂房租金与配套服务，对计划赴越南投资建厂的中资企业有哪些参考价值？

傲多可®商机网（Aodok.com）调研了云中工业园（Van Trung IP）的开发历程、区位交通、基础设施、产业集聚、优惠政策与租赁行情等情况，供关注越南工业园区投资的朋友们参考。

（本文汇率基准：1 美元≈7.1 元人民币，1 元人民币≈3500 越南盾，2026 年 10 月）

一、云中工业园（Van Trung IP）的项目概况与开发主体

云中工业园（Van Trung IP）由中资企业投资开发。

据越南工业园区信息平台（IIP Vietnam）与开发商官网资料，园区基础设施投资方为富江责任有限公司（Fugiang Company Limited），该公司 2007 年 12 月取得园区投资登记证。

据中国一带一路网资料，2013 年起中资企业富华责任有限公司开始开发建设园区标准厂房；中华全国工商业联合会《中国民营企业境外经贸合作区指南》将园区列为民企境外经贸合作区，民营投资方为江苏通州四建集团有限公司。

园区属于加工制造型工业园区，规划总面积 425.6 公顷，其中一期约 150 公顷、二期约 88 公顷，重点吸引电子元件、机械设备、包装等制造业项目，是北江省的大型工业园区之一。

二、云中工业园（Van Trung IP）的区位与交通网络

云中工业园（Van Trung IP）坐落在河内至谅山方向的 1A 国道（National Route 1A）旁，这条国道向北直通中越边境。

园区距首都河内约 40 公里，距河内内排国际机场（Noi Bai International Airport）约 45 公里，距海防港（Hai Phong Port）约 110 公里，距广宁省盖麟深水港（Cai Lan Port）约 110 公里，距中越边境约 110 公里。

依托中越海运（每日发船，运输时效 3 至 4 天）、跨境陆运（全程约 1300 公里，时效 1 至 2 天）和越南至香港空运（每日航班，时效 1 至 2 天），园区企业可便捷对接中国供应链与全球市场。

云中工业园（Van Trung IP）园区周边电子产业生态成熟。

三星（Samsung）在北宁省的工厂距园区约 21 公里，在太原省的工厂距园区约 48 公里；富士康（Foxconn）、立讯精密（Luxshare）等在邻近的北江省光州工业园（Quang Chau Industrial Park）设有大型生产基地。

云中工业园与光州工业园共同构成北江省电子制造产业带。

三、云中工业园（Van Trung IP）的规划建设与基础设施

云中工业园（Van Trung IP）标准厂房自 2013 年起分批建设。

2015 年 7 月，园区前三期共 30 栋标准厂房投入运营，占地 16.5 万平方米，13 家企业入驻，其中 8 家为中资企业，第四、五期项目在建。

到 2017 年 5 月，园区已建成 60 余栋厂房，占地 25.8 万平方米，入驻企业超过 20 家，多家光伏企业在此设厂。

云中工业园（Van Trung IP）园区基础设施按较高标准建设。

供电方面，一期由北江电力公司 22KV 系统供电，二期在园区内建设 110KV 变电站；供水能力 1.8 万立方米/日，废水处理能力 1.5 万立方米/日；主干道宽 33 米、内部道路 18 米；消防栓沿道路每 150 米设置一处，路灯间距 38 米；通讯系统与越南邮政电信集团（VNPT）、Viettel 等运营商合作，光纤接入。

云中工业园（Van Trung IP）园区周边服务配套齐全。

海关、工业区管理局、公安局、消防局距园区均在 3 公里以内，园区内设有银行 ATM；园区规划建设工人住宿区；北宁多科医院距园区约 10 公里，北宁省拥有 5 所专业学校与 56 个职业培训中心，可为园区企业提供外语、电焊、铸件等技能人才。

四、云中工业园（Van Trung IP）的产业定位与入驻企业

云中工业园定位为综合型工业园区，招商行业涵盖农副食品加工、食品制造、家具制造、金属制品、通用与专用设备制造、电气机械、计算机通信和其他电子设备制造、仪器仪表制造等，其中电子元件、机械设备与包装是当前最主要的产业方向。

园区早期入驻的光伏企业中，越南光伏科技有限公司（Vinasolar）曾购买 7 栋、租用 6 栋标准厂房，厂房面积约 5.98 万平方米，是当时园区最大的进驻企业之一。

2016 年 10 月，立讯精密（Luxshare，A 股代码 002475）在云中工业园注册设立立讯精密（云中）有限公司，成为园区最具标志性的入驻企业。

截至 2020 年 6 月，该公司注册资本增至 5536 万美元（约合 3.9 亿元人民币）；据 RSL Group 2026 年资料，立讯云中项目投资登记证（IRC）金额达 1.8 亿美元（约合 12.8 亿元人民币）。

据 IIP Vietnam 2026 年数据，云中工业园（Van Trung IP）入驻企业约 25 家，涵盖韩国、日本、中国大陆与台湾地区企业，包括富士康（Foxconn）、晶澳（JA Solar）、立讯精密（Luxshare）等大型制造企业。

五、云中工业园（Van Trung IP）的优惠政策与运营成本

据 IIP Vietnam 资料，云中工业园（Van Trung IP）入区企业可享受自盈利之年起 2 年免征、后续 4 年减半征收企业所得税的优惠，即"2 免 4 减半"。

获得越南高科技企业认证的企业，可享受 15 年内企业所得税税率 10%、自盈利之年起 4 年免征、后续 9 年减半的优惠（据中华全国工商业联合会境外经贸合作区指南资料）；100% 出口加工企业进口原材料、设备及耗材可免进口增值税与进口关税，一般企业进口越南当地无法生产的设备及建材可免进口税 5 年。

运营成本方面，园区电费按峰谷计价，高峰约 0.8 元人民币/度，正常时段约 0.4 元人民币/度，低谷约 0.1 元人民币/度，由越南电力集团（EVN）供应；水价约 2.8 元人民币/立方米；废水处理费约 2 元人民币/立方米；基础设施维护费约 1.4 元人民币/平方米/年。

据 IIP Vietnam 资料，北江省属于越南第 3 类用工区域，最低工资标准低于河内所在区域，用工成本优势明显；全省约 60% 的人口处于劳动年龄，劳动力充足。

六、云中工业园（Van Trung IP）的土地厂房租赁与建设标准

据 IIP Vietnam 2026 年资料，云中工业园土地租金行情约 461.5 元人民币/平方米（约合 65 美元/平方米，50 年租期，不含增值税），租期内投资者可转租或转让土地；标准厂房租金约 21.3 元至 35.5 元人民币/平方米/月（约合 3 至 5 美元/平方米/月）；最小租赁地块约 1 公顷，标准厂房建筑面积从 1000 平方米起。

园区对厂房建设有统一规定：厂房地板高程至少 4.0 至 4.5 米，厂房建设面积不超过租地总面积的 60% 至 65%，围墙高 2 至 2.2 米，围墙至建筑范围至少 6 米。

2026 年 10 月数据显示，云中工业园（Van Trung IP）园区填满率约 70%，仍有可开发地块对外招商。