越南北部沿海城市海防，正凭借深水港、高速公路和成熟的制造业基础，成为全球供应链转移的重要落点。

在海防市南部天浪县（Tien Lang District），一个规划面积超过 400 公顷的绿色综合型工业园区正在建设中，它就是天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）。

天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）由本土开发商天青工业园投资股份公司（Tien Thanh Industrial Park Investment Joint Stock Company，Tien Thanh IZ Investment JSC）投资建设，定位为现代化、绿色、智能的园区，重点吸引清洁的高科技产业与配套制造业。

截至 2026 年 10 月，园区已完成超过 173 公顷的征地移交，内部道路和污水处理站建设正在推进，首个签约项目已经落地。这个尚未完工的园区，正一步步走向越南北方工业园区竞争的中心舞台。

傲多可®商机网（Aodok.com）调研了越南海防市天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的项目概况、区位交通、产业定位、优惠政策与最新建设进展，供关注越南工业园区投资的朋友们参考。

（本文汇率基准：1 美元≈7.1 元人民币，1 元人民币≈3500 越南盾，2026 年 10 月）

一、天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的项目概况与开发主体

1、项目规模与投资

天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）规划总面积 410.46 公顷，其中可供出租的工业用地约 289.11 公顷，是海防市南部规模较大的综合型园区。

园区基础设施项目总投资约 1.84 亿美元，约合人民币 13.1 亿元。土地租赁期限为 50 年，自 2022 年 5 月 27 日至 2072 年 5 月 27 日。

2、开发主体

园区由天青工业园投资股份公司（Tien Thanh Industrial Park Investment Joint Stock Company，Tien Thanh IZ Investment JSC）开发建设和经营。

公司董事长阮文平（Nguyen Van Binh）在奠基仪式上表示，天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）旨在打造现代化、绿色、智能的园区，汇聚高价值和环保的产业，希望获得越南国内外商界的信任和长期合作。

3、立项时间线

天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）从纳入规划到开工建设，经历了十余年推进过程，主要节点如下：

1、2008 年 2 月，园区依据总理办公厅第 180/TTg-CN 号公文，补充纳入海防市工业园区规划。

2、2012 年 8 月 28 日，海防市建设厅协同海防经济区管理局（Hai Phong Economic Zone Authority，HEZA）和天浪县人民委员会，公布批准园区 1/2000 比例详细规划。

3、2022 年 5 月 27 日，越南总理发布第 647/QĐ-TTg 号决定，批准天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）基础设施投资项目的投资主张和投资者。

4、2022 年 6 月在海防市，海防经济区管理局（HEZA）向项目颁发投资登记证。

5、2025 年 4 月在海防市，天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）举行奠基仪式，正式进入建设阶段。

二、天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的区位与交通网络

1、地理位置

天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）位于海防市天浪县的天青乡（Tien Thanh Commune）和卡进乡（Cap Tien Commune），距海防市中心约 25 公里，距河内约 95 公里，处于越南北部两大经济中心的辐射范围内。

2、交通条件

据天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）官网公布的资料，园区与周边主要交通节点的距离和通行时间如下：

交通节点距离通行时间
10 号国道2 公里约 5 分钟
河内-海防高速公路11 公里约 20 分钟
沿海公路18 公里约 20 分钟
天浪机场（规划中）20 公里约 25 分钟
海防火车站23 公里约 40 分钟
南杜山港（规划中）23 公里约 25 分钟
海防港25 公里约 45 分钟
吉碑国际机场（Cat Bi International Airport）25 公里约 45 分钟
5 号国道27 公里约 40 分钟
沥县深水港（Lach Huyen Seaport）45 公里约 60 分钟

3、未来交通轴线

园区紧邻 10 号国道，未来将建设一条连接天浪县 354 省道与永保县（Vinh Bao District）10 号国道的战略交通轴线，其中穿越园区的路段长约 2.6 公里，建成后将为货物运输提供直接、高效的通道。

三、天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的产业定位与招商领域

1、优先招商领域

天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）规划为综合多行业园区，重点吸引以下领域投资：

1、机械装配

2、消费品生产

3、轻工业

4、电子

5、农产品加工

6、建材生产

2、限制准入领域

园区对化学品、电池和蓄电池、冶金、电镀、染色、造纸等特定行业实行限制准入，相关项目须遵守海防市人民委员会（Hai Phong City People's Committee）第 1338/QĐ-UBND 号决定的规定。

3、功能分区

园区按功能划分为 A、B、C 三个区域，规划有工业用地、技术基础设施用地、道路交通用地、绿地水面、码头和停车场等，并预留了工人住房用地。

四、天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的基础设施与绿色理念

1、供电系统

园区配套建设 110kV/22kV 变电站，容量为 2×63 MVA，电源来自安老（An Lao）至天浪（Tien Lang）110kV 线路或天浪变电站，保障生产用电稳定。

2、供水系统

园区内建设日处理能力 21,000 立方米的净水站，水源取自太平江（Thai Binh River）和陆河（Luoc River），未来还可接入桥月水厂作为补充水源。

3、废水与固废处理

园区建设集中式废水处理厂，日处理能力 15,000 立方米，生产废水统一收集处理达标后排放；固体废弃物处理能力为每天 7.5 吨。雨水和污水系统分离，减少内涝风险。

4、消防与通讯

园区消防系统按科学间距布置消防栓，间距约 150 米；通讯和网络系统同步铺设，地块完成平整，满足企业快速进场建设的条件。

5、可再生能源与绿色理念

园区规划利用太阳能和风能等可再生能源，废水处理、废物管理、电信、电力和供水均按国际标准建设，目标是成为绿色和可持续工业园区的典范。

6、工人住房配套

园区紧邻区域规划建设工人住房项目，占地 8.48 公顷，可容纳 2 万至 2.5 万人，规划 18 至 20 栋 3 至 5 层建筑，配套行政、社会、文化体育等设施，以解决入园企业的用工居住需求。

五、天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的劳动力与优惠政策

1、劳动力市场

据海防经济区管理局（HEZA）资料，海防市拥有约 120 万劳动力，85% 受过培训；周边海阳省（Hai Duong Province）约 110 万、太平省（Thai Binh Province）约 90 万、广宁省（Quang Ninh Province）约 80 万，区域劳动力储备充足。

海防市拥有 4 所大学和 25 所大专院校，每年约 4.5 万名毕业生进入就业市场，专业覆盖超过 100 个行业。园区所在区域最低工资约 200 美元（约合人民币 1,420 元）每月，工人平均工资约 280 至 520 美元（约合人民币 1,988 至 3,692 元）每月。

2、企业所得税优惠

入园企业自首个应纳税年度起，可享受企业所得税免征 2 年、其后 4 年减半征收的优惠。

3、生态企业与创新企业优惠

生态企业可优先获得优惠贷款、绿色信贷，并获准发行绿色债券。创新企业（使用至少 5% 工业用地）租金不超过园区其余区域价格的 70%，企业所得税按 10% 税率执行 15 年，并享受免 4 年、其后 9 年减半的优惠。

4、特殊优惠

创新中心和研发中心项目，总投资超过 1.4 亿美元（约合人民币 9.9 亿元）且 3 年内最低拨付 4,500 万美元（约合人民币 3.2 亿元）的，企业所得税按 7% 税率执行 33 年。

属于特殊优惠行业名录的项目，总资本超过 14 亿美元（约合人民币 99 亿元）且 3 年内拨付 4.5 亿美元（约合人民币 32 亿元）的，企业所得税按 9% 税率执行 30 年，并享受免 5 年、其后 10 年减半的优惠。

六、天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的建设进度与首个签约项目

1、首个入驻项目：顺兴包装造纸厂

2026 年 7 月在海防市，海防经济区管理局（HEZA）向天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）首个项目颁发投资登记证。

该项目为顺兴包装造纸厂（Thuan Hung Packaging Paper Plant），由顺兴贸易股份公司（Thuan Hung Trading Joint Stock Company）投资建设。

顺兴项目总投资 7,270 亿越南盾，约合人民币 20.8 亿元，使用土地 242,044.4 平方米（约 24.2 公顷），主要生产瓦楞纸和纸板箱，服务配套工业、包装和环保纸包装产业，计划于 2028 年第一季度投入运营。

值得一提的是，这一个项目的投资额已经超过园区自身的开发投资，显示出天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）招商开局的热度。

2、最新建设进展

2026 年 10 月 10 日，海防市人民委员会常务副主席黎英军（Le Anh Quan）实地视察天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）项目现场。

截至视察时，天浪县已向园区移交 173.5 公顷土地。开发商正集中建设内部道路和污水处理站，已完成约 27% 的工程量，力争在 2026 年底前完成 90%。

园区还须加快建设穿越园区的 2.6 公里道路段，确保与 354 省道同步连接，为向二级投资者交付土地创造条件。

按 2025 年奠基时公布的计划，园区原定于 2026 年第三季度开始对外招商。从最新进展看，园区将视基础设施完成情况逐步启动招商。

3、就业预期

园区全面建成投产后，预计将为约 3 万名直接和间接劳动者提供就业岗位，增加当地居民收入，并为海防市创造可观的财政收入。

七、海防市工业园区格局与天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的机遇

海防市是越南北部工业园区最密集的城市之一，拥有约 18 个工业园区，总面积约 7,100 公顷，其中 11 个已投入运营，平均入驻率超过 70%，傲多可®商机网（Aodok.com）调研整理。

在竞争激烈的海防园区格局中，天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）的差异化优势体现在三个方面：

一是绿色智能定位，契合外资制造业的低碳转型趋势；

二是配套工人住房，解决制造业最核心的用工居住问题；

三是紧邻太平省，可同时利用海防与太平两地的劳动力腹地。

对计划在越南北部布局生产基地的中资企业而言，天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）正处于从征地建设向招商交付过渡的阶段，基础设施将在 2026 年底基本成形，是一个值得关注的入园窗口期。

傲多可®（Aodok.com）独家点评

园区还没有建成，第一个项目的投资额已经超过了园区自身的开发投资，这是越南北方工业园区招商热度的一个缩影。

1、绿色定位踩准了外资转型的节奏

天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）把太阳能、风能、高标准废水处理写进了园区规划，并配套建设容纳 2 万人的工人住房。

低碳和用工是制造业转移中最容易被忽视、也最难补齐的两块短板，园区在建设期就提前布局，降低了入驻企业的长期运营成本。

2、海防产业带与劳动力腹地的双重红利

海防市 18 个工业园区组成的产业带已经形成规模效应，沥县深水港和吉碑国际机场提供了出口通道，120 万受过培训的本地劳动力加上邻近太平省的补充，让天青工业园（Tien Thanh Industrial Park）在承接配套制造和电子装配项目时具备明显优势。

3、对中资企业的参考意义

中资企业关注这个园区时，应重点核实三件事：

一是产业是否落在优先招商名录内，二是化学品、冶金、造纸等限制领域的准入条件，三是园区 2026 年底基础设施完工后招商启动的实际节奏。

首个造纸项目 20.8 亿元人民币的投资额，也提示园区对大型项目的承载能力已经得到官方认可。

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天青工业园投资股份公司（Tien Thanh Industrial Park Investment Joint Stock Company，Tien Thanh IZ Investment JSC）

电话：+84 2253.588.819

邮箱：info@tienthanhiz.com.vn

网址：www.tienthanhiz.com.vn

地址：越南海防市天浪县宁维村

（Ninh Duy Village, Tien Lang District, Hai Phong City, Vietnam）

主营业务：工业园区基础设施投资建设与经营，向投资者出租和转租土地，并提供投资落地配套服务。

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