2022年10月7日，越南房地产行业举行了一个越南房地产领域数字化转型的座谈会，越南专家在座谈会上一致慨叹：越南房地产价格涨得很快，目前，想找每平方米2500万越南盾（折人民币约7353元）的房子已经基本找不到了。

越南房地产协会常务副主席阮孟河在座谈会上称，最近两年时间里面，越南都市房地产的新建房供应来源非常有限。

究其理由是由于新冠疫情持续肆虐的影响，多个地方的房地产项目不得不暂停；而且对于住宅和都市区项目的手续也抓得比以前紧。

特别是在市中心的住宅开发项目，因为这些项目周边拥有完备的基础设施，配套齐全，经营起来比较容易，但是这样的项目已经差不多都已经开发得差不多了。

根据越南房地产中介协会的市场形势报告，越南全国2021年总房源数量只有5.5万套，只相当于2020年（9.5万套）的58%，仅相当于2018年的31.5%。2022年上半年的房源和交易数量也没有改善，也只与2021年同期持平，大约为2.2万套。

由于房地产的刚需还相当大，原房源数量则很少，因此住宅用地价格又被推上了一个新台阶，在胡志明市和河内市，市场上基本已经找不到每平方米2500万越南盾（折人民币约7353元）的价格亲民房子了。

旅游房地产和休闲疗养房地产在经过一段时间沉寂之后，于2021年第四季度又重新活跃起来，出现永久使用土地的旅游和休闲疗养房地产开发形式，获得市场青睐，吸引不少投资者。

越南房地产协会副主席、越南房地产中介协会主席阮文订认为在过去9个月时间里面，新投入市场的房源的数量只相当于前一年同期的20%，而且房子类型也还不太符合市场需求，现在的情况是，高档住房过剩，而刚需的低价房源则供不应求。

阮文订说：“低价房源的需求量非常大，但是房源却远远不够，因此价格涨得比较快。与2021年价格相比，目前房价已经涨了30%；如果与2019年相比，房价已经涨了50%；而且，对于多数人买得起的每平方米2500万越南盾（折人民币约7353元）的房子，在胡志明市和河内市已经找不到了。”

根据越南2021年统计年鉴，越南人口最多的省（直辖市）是胡志明市（916.6万）和河内市（833万）。

2022年9月29日，胡志明市政府表示将继续加快实施该市住房发展计划的相关程序，到2030年，包括社会住房、工人负担得起的住宿以及沿运河和河流的贫民窟搬迁房屋。

胡志明市将推动城市发展，城市装饰和旧公寓楼的重建，减少城市洪水和环境污染，逐步扩大公共绿色户外空间，以满足居民的需求。

胡志明市正在调动所有资源完成地铁1号线，并准备投资地铁2号线，4号环路和胡志明市- Mộc Bài高速公路项目。

胡志明市市将继续审查并完成到2030年实施住房发展计划的程序。胡志明市预计到2025年将建造约35，000个社会住房单元，包括约7，000个租赁房屋和4，500个工人住房。

在2026年至2030年的五年中，胡志明市将建造58，000个社会住房单元，其中包括11，600个租赁房屋和8，000个工人住宿。

胡志明市正在努力成立一个工作组，在徐荫岑运河进行翻新工程，并搬迁数千所房屋。徐荫达渠长约8.2公里，其中从内乌岭-塔河到万顺河的工程范围为6.4公里。

该项目估计耗资约9.4万亿越南盾（3.92亿美元），已被推迟多年，也是该市2021-2025年期间城市改善和发展计划清单上的25个紧急项目之一。

胡志明市的目标是搬迁运河上和运河沿线的6，500所房屋，同时解决与排水有关的问题并改善环境。项目的预可行性研究报告必须在10月份完成并提交。此后，市人民代表大会将在今年最后一次会议上就投资政策作出进一步决定。