发 布 日 期 : 2024年11月22日
Aodok
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越南房产最近规定公寓的最小公寓面积不少于25㎡,适用于商品房项目,但面积少于45㎡的公寓所占的百分比不得超过公寓总数的25%。这就是建设部刚刚发布的关于国家公寓技术规则(QCVN 04:2019 / BXD)的21/2019号通知/ TT-BXD中指定的内容。本通知自2020年7月1日起生效。这意味着从2020年7月1日起,商品房项目将建造最小面积为25平方米的公寓。
但是,同样根据该通知的规定,公寓面积<45平方米的公寓所占的百分比不能超过该项目公寓总数的25%,同时要求公寓必须至少有1个房间和1个厕所;自然采光,如果有2个或更多房间,则允许1个房间不使用自然采光。公寓内卧室的使用面积必须不少于9平方米,需要通风且自然采光。关于在商品住宅项目中建造25平方米的公寓,以前有不同的看法。有意见认为,允许建造25平方米的公寓将导致贫民窟,增加大城市的人口规模,给社会基础设施带来压力。
此外,也有许多观点支持允许建造25平方米的公寓,以满足仍然难以住房的大多数人的需求。胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生说,在商业住房项目中建造这种类型的公寓是合理的。因为对小型商品房的需求有1-2间卧室,所以许多官员,公务员,国家官员,武装部队官员,学生,工人和工人的价格都可承受。移民很大。需要解决这种部队迫切的住房需求。根据周先生的统计,胡志明市约有476158户与父母住所或与父母和亲戚同住的家庭(占家庭总数的23.46%)。其中大约有20,000个干部,公务员和公职人员家庭尚无房屋;有30万户家庭希望租用社会住房;有143,000个家庭需要社会住房。此外,大约有21,000户居住在运河上和沿途的家庭,还有大约35,000户居住在旧公寓楼中的家庭,需要对其进行翻新,重组或搬迁。此外,每年约有50,000对新婚夫妇,超过50万大学毕业生面临住房问题。
我们通过这样的新闻解读一下,越南出台的该项规定看上去为这些刚需提供好的方案,实际上起不到作用,因为无法控制房价上涨,只是用低总价方式来吸引购买者,实际上目前市场上充满了投机和投资客户,真正需求不一定得到满足,而且开发商更容易获得更好的利润空间。我们拭目以待这个政策带来的问题!
根据越南房地产协会的系统统计,全国大约有30万经纪人。胡志明市的人数最多,约为90,000;河内市大约有60,000-70,000人,其余在其他省份。拥有房地产经纪人执业证书的仅为该数字的1/10。
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