在 2022 年前 10 个月，外国投资者向越南房地产行业投入了 38.7 亿美元，使其在越南的外国直接投资 （FDI） 总额中排名第二。

根据越南规划和投资部（MPI）的数据，越南新登记的外国直接投资总额超过224.6亿美元，比去年同期增长94.6%。

Gamuda Berhad 是一家总部位于马来西亚的工程、房地产和基础设施公司。Gamuda Land 是马来西亚最大的基础设施公司之一，在全球提供创新的突破性解决方案方面有着良好的记录。

Gamuda Land 于2007年进入越南市场，创建了两个世界级的城市区域：位于河内 Hoang Mai 区的 Gamuda City，占地274公顷，以及位于胡志明市 Tan Phu 区的青瓷城，占地82公顷。

最近，Gamuda Land 宣布了其新项目 Artisan Park。该综合体地理位置优越，毗邻平阳省行政中心，周围环绕着国际标准的教育、医疗、体育和商业设施，Artisan Park 将拥有349套高端商业联排别墅。

与此同时，哈萨克斯坦 Kusto 集团的最大股东 Coteccons 于 2022年10月宣布，合作在平阳新城开发翡翠68豪华公寓项目（The Emerald 68 Luxury Apartment Project），耗资超过8690万美元。

2022年7月，凯德集团（CapitaLand）收购了一笔潜在的土地基金，用于在胡志明市建造一个综合体，估计价值约7.2亿美元。该项目占地约8公顷，预计将提供1100套豪华公寓和店屋，以满足胡志明市日益增长的居住需求。胡志明市已发展成为经济和技术中心，该交易预计将于2023年第四季度完成，并计划于2027年完成。

韩国乐天建设（Lotte E&C）投资9亿美元，开发智能城区“乐天生态智慧城市（Lotte Eco Smart City Thu Thiem）”，乐天生态智慧城市是韩国投资者在越南房地产市场一个里程碑式的建筑。

YSL集团还在越南永福省的南平轩实施一个近300公顷的工业用地项目。项目采用绿色发展、高新技术建设，对设备要求严格，科学技术先进。

据 Aodok.com 的数据，2022年上半年，越南九个新工业园区的建设获得批准，计划在2023-2025年期间投入运营，总面积为2，472公顷，总投资为29.4万亿越南盾。仅在河内，2021-2025年期间就已批准在郊区建造2-5个工业园区。

高力 Colliers （Vietnam）首席执行官大卫杰克逊表示，越南经济显示出令人印象深刻的增长，今年前九个月的GDP增长了8.83%，是过去十年来的最高增幅。

与此同时，高力 Colliers （Vietnam）首席运营官 Winnie Lam 表示，投资者对越南的房地产非常感兴趣，工业地产位居榜首，在过去两年大多数投资暂时停留后，包括办公、零售、住宅和酒店物业都活跃起来了。

虽然越南央行（SBV）扩大了几家银行的信贷限额，不过最近越南却在控制信贷流入房地产市场，对房地产等领域信贷的更严格控制，可能会影响越南房地产行业的项目流动性。

根据越南央行（SBV）的数据，截至2022年6月底，房地产行业的未偿信贷总额与2021年底相比增长了14%，占整个系统信贷余额总额的20%。

截至 2022 年 6 月底，越南商业房地产信贷增长了 8.19%，占该行业未偿贷款的 33%。其中，自用房地产信贷增加了17.2%，占该部门未偿贷款的67%。房地产行业的坏账约为15.8亿美元，与2021年底相比增加了5%。坏账率为1.54%，而2021年为1.67%。

越南央行（SBV）表示，过度推动银行信贷进入房地产，将对系统安全和整体经济产生重大风险影响，因为房地产信贷通常基于长期（约95%的房地产信贷余额为10-30年），而储蓄的动员来源主要是短期的。