越南世邦魏理仕最近发布的《2021年越南河内公寓市场报告》称，在2021年，越南首都河内只有约17,000套公寓待售，与2020年相比下降了7%。这是在 COVID-19 新冠肺炎疫情的影响下，河内连续第二年录得新推出公寓的供应减少。

具体而言，中端公寓仍是市场上最受欢迎的产品，占全年新增供应总量的72%。同时，高端细分市场排名第二，占新楼盘总供应量的近四分之一，这也是高端细分市场近三年来占比最高的。值得注意的是，河内见证了首个超豪华公寓项目的启动，该项目位于中心地区价格最高。

就区位而言，根据世邦魏理仕的数据，这是河内东部地区连续第二年成为新供应集中度最高的地区，原因是来自 Vinhomes 海洋公园和生态公园等大城市地区的新开和销售项目的记录。河内东部地区占全年新增供应的近一半，其次是西部（35%）和南部（15%）。

在没有新供应的一年后，中部和栋多郡的巴亭地区录得三个新的待售项目，标志着河内市场高端市场的发展更加强劲。

由于COVID-19 新冠肺炎造成在7月底至9月底期间中断了销售活动，以及去年活动的限制，2021年全年的销售额接近1.7万套，比去年下降了9%，但高于以往的总销售额。2021 年推出的项目在第一季度实现了 47% 的平均销售率，高于 2019 年和 2020 年的销售率（41-42%）。

《2021年越南河内公寓市场报告》表明，截至2021年底，河内市场公寓板块的平均一手售价达到1756美元/平方米（不含维修费），同比增长13%。这是过去五年来最高的同比增幅。

初级销售价格的增长主要来自于在市中心和巴亭的高价值项目的开放销售，以及在过去几年仍在进行的城市项目的定位升级。

在二级市场，截至 2021 年底，公寓平均售价达到 1,213 美元/平方米，同比上涨 4%。过去两年新增供应较少的地区，如西湖、纸桥和栋多郡，是年内销售价格涨幅高于市场平均水平（超过 6% 的门槛）的地区。

根据 CBRE 的预测，2022 年，新产品预计将再次增长，达到 26,000 - 28,000 单位的门槛。随着销售活动逐渐恢复正常，预计销售额将在年内反弹。

CBRE预计，在未来3年里，初级价格将以每年5 - 7%的速度增长，因为城市地区的产品将继续升级，并预计将有一些高端和高端的项目在市中心的一些地点出售。

尽管有相当积极的信号，但由于项目审批速度缓慢，2021年河内房地产供应非常稀缺是事实。根据越南房地产经纪人协会（VaRS）的统计，80%的待售产品都是往年的库存。公寓价格稳定或小幅上涨，而房价则大幅上涨 20-30%。

Minh Hung 投资公司董事长 Nguyen Tuan Nam 表示，多年前北方的投资者往往“离岸捕鱼”，到南方市场寻找机会进行投资。之后在2019-2020年期间，不少北方投资者又重新将目光投向了卫星省份和首都郊区。

除了河内、胡志明市和岘港等传统市场外，将投资转移到新土地的离心趋势已经持续多年。邻近地区，如海防、北宁、和平和广宁（北部）；清化（中部地区）；平阳、隆安、同奈、巴地-头顿（南部）的土地价格不断上涨。

特别是在过去的两年里，在 Covid-19 疫情的影响下，房地产价格没有下跌，也没有大幅上涨。在整个房地产市场，尤其是河内房地产的背景下，由于供应量很小，而土地资金无法到位，投资需求一直很高，因此存在很多困难。

面对这一事实，搬到郊区房地产被认为是一个合理的决定，尤其是在首都郊区如太原、北江或海防等重要经济卫星区。