2020年6月24日，越南《投资报》网络版刊登文章称，越南建设部正在紧急完善鼓励发展廉价商品住房的决议草案，根据这个决议草案，越南商品住房的价格最高不超过每平方米2000万越南盾（折合人民币约6000元）。

《投资报》网络版前天文章的题目是《建设低于每平米2000万盾的商品房：精明的算法》（Xây dựng nhà ở thươngmại dưới 20 triệu đồng/m2: Bài toán căn cơ），文章一开头就写道：“要想建设售价低于每平方米2000万越南盾的商品住房并不太难，但是要想做到这一点，除了民众对住房的刚需这个必要条件之外，还需要具有充分条件是优惠政策。”

关于建设廉价商品住房事宜，越南建设部房地产住房市场管理局局长阮重宁（Nguyễn TrọngNinh）称：建设部正在紧急完善鼓励发展廉价商品住房的决议草案，这个决议草案主要鼓励发展使用面积在70平方米以下的配套齐全的套房，售价在每平方米2000万越南盾以下，这样，每一个套房最高的售价也就不超过15亿越南盾（折人民币约45万元）（包含增值税），这个决议草案将于2020年第3季度由建设部提交给政府批准。

上面已经提到，要想把商品房的售价压在每平方米2000万越南盾以下，除了民众的刚需这个必要条件之外，还要有优惠政策这个充分条件。在优惠政策方面，政府主要从以下几方面来压低成本：

1. 国家将对项目范围内的土地面积减收50%的土地使用费或土地租赁费。如果项目投资方已经拥有土地使用权（已经按相关规定支付土地使用费），政府将退还50%的土地使用费，退还的价格按照当地现行法律法规的规定并提经职能部门批准。

2. 项目投资者可以以优惠的利率为项目进行贷款，例如，年利率大约为7%至8%。

3. 允许项目投资者缓缴土地使用费，缓缴的最长时限是从国家交付土地或允许租赁土地开始之日起24个月。

4. 对于廉价商品房项目，在基本设计实施后可以免去设计审核的环节。

5. 政府出台拆迁赔偿的机制，让拆迁赔偿办得更加高效快捷。

6. 廉价商品房项目投资者的甄选手续尽量缩短，好让项目投资者能尽快展开廉价商品住房项目。

7. 对于用来出售的廉价商品房项目，税务部门减收50%的增值税和50%的企业所得税。如果一个廉价商品房项目完全用来出租，税务部门可以减收70%的增值税和70%的企业所得税。

越南胡志明市房地产协会主席黎黄洲（LêHoàng Châu）说：他自己非常赞成越南建设部起草鼓励发展廉价商品住房的决议草案这个事情。对于越南全国来说，每平方米商品房售价为2000万越南盾是可以的，但是对于一类城市，应该把最高售价提高到每平方米2500万越南盾更加现实。

从房地产企业的角度，越南DRH控股公司副总经理吴德山认为，建设部准备出台的新政策肯定是很好，它让很多低收入的群体可以买得起房，但是要想实施还是会碰到不少困难。

以前，社会性住房政策也和现在这个新政策一样，政策是非常好的政策，但是实施一段时间之后还是出现了相当多的问题。例如：土地交付手续复杂，还出现有人倒卖社会性住房等等。因此，在政策的制定和实施之间存在着一定的差距，关键是政府是不是真正推行这样的新政策，如果政府不是真心推行这样的廉价商品房政策，那么在实施过程当中就容易出现政策执行的变形和扭曲。

富东集团总经理吴光福称：房地产售价的4个成本要素是：

1. 土地成本。

2. 建设成本。

3. 财务成本。

4. 企业预期利润。

如果把售价降到每平方米2000万越南盾，仍然能够保证这4大成本要素，那么不管哪个企业都愿意做。但问题是在越南不同的地方，市场价格变化幅度很大，例如两个最大的城市----胡志明市和河内市，土地价格就有可能会一天一变，能不能把商品房售价控制在每平方米2000万越南盾以下，是个巨大的挑战：“政府这个鼓励发展廉价商品住房的决议草案，出发点肯定是好的。但是能不能认真实施，这才是问题的关键。”