2022年11月21日消息，最近越南商业银行的存款利率上涨的压力非常大，导致相应的贷款利率也跟着上涨。现在各家商业银行的贷款利率已经超过年化12%，有些商业银行的贷款利率甚至已经高达年化16%。

银行贷款利率一般是在基础利率的基础上加上一个3%至4%的幅度，目前，基础利率日益上涨，贷款利率只能跟着上涨。

2022年11月初，越南不少商业银行公布的最新基础利率都在上涨。具体地，TPBank 银行针对个人客户的一个月贷款基础利率为年化9.1%；三个月贷款基础利率为年化10.1%；六个月贷款基础利率为年化10.2%；一年贷款基础利率为年化10.6%。

在 VPBank 银行，对于一个月至三个月的贷款基础利率最低为年化9.7%（每一个月调整一次利率），对于有财产抵押的个人贷款15年以上基础利率为年化10.7%（每三个月调整一次利率）。

其它银行也公布新的基础利率，例如 SEABank 将贷款基础利率提高到年化9.9%，比上一个月增加了0.3个百分点。ABBank银行的贷款基础利率为年化9.8%。ACB银行的贷款基础利率从年化8%增长到8.5%，增加了0.5个百分点。

Eximbank 也刚刚采用新的基础利率，该银行公布的最高的贷款基础利率为年化9.65%，最低为年化8.3%。Sacombank 在2022年11月份的贷款基础利率为年化6.5%至8.6%。

有些商业银行采用的贷款基础利率相当高，例如，Techcombank 公布最高的贷款基础利率为年化12.15%，最低为年化9.85%。VIB 银行贷款基础利率为年化9.1%至11.4%。SHB银行贷款基础利率为年化10%至11.3%。VietBank 银行贷款基础利率为年化9.75%至10.75%。

各家商业银行还要在贷款基础利率的基础上再加上3%至4%的幅度，那么，企业实际贷到款的利率都不会低于年化10%，平均贷款利率在年化12%至14%之间，甚至在某些商业银行，贷款利率高达年化16%。

据 Aodok.com 的调研，越南银行利率的快速上升，让房地产企业的融资成本，以及购房者的房贷成本都大幅增加，这给了越南房地产市场严重的打击。

2022年，越南的FLC集团、新皇明集团和万盛发集团等三大地产集团先后被查。罪名分别为：FLC集团董事长郑文决“涉嫌操纵股票市场”和“在进行证券活动中违反信息披露相关规定”；新皇明集团董事长杜英勇涉嫌“以欺诈方式非法占有他人财产”；万盛发集团华人女富豪张美兰涉嫌“非法侵占他人财产”。

随之而来 Novaland、Danh Khoi、Van Phuc、Nam Group 等房地产商都公布裁员，有些房地产企业甚至因为现金流过于困难，而改成每季度发一次薪水。

越南绿地房地产服务经济财政研究会（FERI）在一份报告中称，2022年头10个月，房地产相关企业暂时关门歇业的数量达到惊人的2300家，比去年同期增加了52.8%。2022年头10个月，完成解体的房地产相关企业数量将近1000家，比去年同期增加42%。

2022年11月18日，越南政府副总理黎文成刚刚签发，越南总理关于审核、督促、指导及解决各省（直辖市）、各相关企业在展开房地产项目过程当中所遇到的困难的纾困特别工作小组。

房地产纾困特别工作小组组长由建设部部长阮青毅担任；另外，设两个副组长，分别是：越南国家银行副行长陶明秀（Đào Minh Tú），建设部副部长阮文生（Nguyễn Văn Sinh）。

房地产纾困特别工作小组包含以下各个成员：梁三光（公安部副部长）、阮高陆（政府办公厅副主任）、阮德支（财政部副部长）黎明银（资源环境部副部长）、阮氏碧玉（计划投资部副部长）。

越南房地产纾困特别工作小组的任务是审核、督促、指导解决，首都河内市和胡志明市及其它部分省（直辖市）及相关房地产企业，在展开房地产项目过程当中所遇到的困难。

同时，房地产纾困特别工作小组如果遇到自己职权范围不能解决的问题需要上报时，则负责将房地产项目实施展开过程当中相关的困难和障碍内容进行综合并向政府总理报告，以达到指导解决和排除障碍的目的。

建设部部长阮青毅担任房地产纾困特别工作小组组长，还有为修改、补充、完善相关机制、政策和法律提出建议和参谋意见的任务，实施政府总理交付的其它相关任务。

房地产纾困特别工作小组有权要求各个部、各个部级机关、政府所属机关、各省（直辖市）、各个相关企业提供在房地产项目展开实施时遇到困难或障碍的相关报告、信息、材料、资料；提出解决困难或障碍的措施和办法。