第一太平戴维斯（Savills）越南公司专家认为，2022年越南工业地产市场迎来诸多发展机遇。位于河内和胡志明市的工业园区入驻率很高。这也是越南工业成为外商投资目的地的因素之一。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司的一项调查结果显示，对越南工业带来积极影响的有5个因素。

首先，越南尽早开放边境，为对越投资的外国企业创造了便利条件， 与此同时越南邻国中国的“零疫情”政策，推动了国际企业向东南亚国家，尤其是越南转移的浪潮。

不仅受益于这一波浪潮，越南的潜力还在于自由贸易协定，其中值得一提的是《越南与欧盟自由贸易协定》 （EVFTA）为越南吸引更多欧洲投资者创造便利。另外，越南盾兑美元汇率与印度尼西亚、泰国、印度和马来西亚等该地区部分国家的相比较为稳定，使越南投资环境更加安全。

房地产顾问公司高纬物业(Cushman Wakefield) 越南总经理庄裴补充说，越南政府出台了刺激旅游需求的政策，促进了经营和出租活动。此外，外国投资者还受益于运营前4年企业所得税降为0%，接下来5年降至50%的优惠政策。

尽管全球贸易放缓带来不少挑战，但第一太平戴维斯河内董事马修·鲍威尔（Matthew Powell）认为，越南工业仍处于吸引外国投资的有利位置。其体现于工业地产区的运营能力仍然很高，许多潜在的新项目正在实施。

第一太平戴维斯越南公司9月份发布的统计数据显示，河内和胡志明市两大城市的工业房地产入住率居高。凭借基础设施和交通优势，这两个城市的工业用地更具竞争力，无形中推高了租金。

马修•鲍威尔表示，大城市的房地产供应稀缺既是挑战，又是机遇。几乎100%的入住率和高昂的租金反映了外国企业在越南投资的需求，促使国内外房地产开发商推出新产品以满足市场需求。此外，来自丹麦的乐高集团或韩国的YSL集团等大型投资商的入驻有助于提高越南工业园区的质量和标准。

许多经济专家认为，房地产市场在维护宏观经济稳定、控制通胀、促进增长等方面发挥着重要作用。房地产业的贡献率约占GDP的4.5%。然而，近年来，该市场暴露了诸多局限，未能满足实践要求。此外，能够助力不同房地产细分市场发展的政策机制还不够完善。因此，稳定房地产市场的措施是职能机构此时需要关注的问题。

在“破除部分房地产细分市场法律瓶颈”论坛上，不少观点认为，当前房地产市场正在暴露出诸多局限。供应稀缺导致房地产价格上涨。与该市场相关的法律体系还存在一些不切实际的内容。上述情况极大地影响了投资进度和项目实施。

VNGroup集团董事长武文成说：“越南房地产法律体系不配套、不协调。尽管职能机构已努力克服这种情况，但仍有许多重叠之处。因此，在运用过程中，企业经常会遇到困难。有时必须等待引导文件或举行跨部门会议才能够解决问题。”

保障房作为当下社会最关注的房地产细分市场之一，也在发展过程中陷入瓶颈。具体，投资、建设、买卖房屋等手续的法律规定仍给人民造成困扰。许多地方对保障房价格确定，项目投资者优惠政策，甚至整个房地产细分市场的发展尚未给予足够的关注。

越南自然资源与环境部前副部长邓雄武说：“我认为目前我们还是在遵循计划经济的模式。这样一来，国家就没有足够的资源来推动房地产行业发展。”

为了破除房地产市场的瓶颈，应加以完善相关规划，对复合式饭店、商住两用公寓等特殊的房产细分市场进行命名，并将其纳入《土地法》《住房法》和《经营法》。

经济专家艮文力说：“我们要发展房地产生态系统，也就是计划将复合式饭店或商住两用公寓与娱乐服务，甚至卫生服务结合起来。”

此外 Aodok.com 的专家认为，还需要对资本市场和货币市场结构进行适当调整，从而为房地产市场带来积极变化，同时将经济风险降至最低。

在经社会济复苏和发展的背景下，为提高企业的竞争力和韧性，越南国家银行代表表示，将进一步加快2%利率的支持计划。

据越南国家银行的统计，在实施关于2%利率的第31号议定（其中2022-2023 年从国家预算拨出40万亿越盾）3个月后，新利率贷款销售额达到近4.1万亿越盾，利息金额仅为10亿越盾，享受优惠利率的贷款余额为3.966万亿越盾。

越共中央经济部副部长阮成峰表示，房地产市场被视为越南经济体的重要组成部分之一。促进房地产市场透明和顺利发展将有助于吸引国内外投资，进而为国家经济社会稳步发展提供资源。

越南自然资源与环境部部长陈红河表示，《土地法》修正工作的突破性改革之一是土地定价，其预计这将产生积极影响，使土地成为经济发展和提高人民生活水平的重要资源。只有正确地进行土地定价，才能解决国家—市场—人民—企业之间的关系，从而解决当前市场的投机炒作问题。

越南财政部长胡德福认为，目前确定土地价格的方法不一致、不准确、仍存在漏洞。《土地法（修正案）》须使土地价格与市场价格渐近，当市场波动时，地价会有相应的波动系数，从而降低国家和企业的法律风险。

2023年，越南建设部已提出将城区的城市化率提升至42.6%，全国城市化率提升至53.9%的目标。

越南建设部办公室主任窦明青表示，近期城市规划、管理和发展被建设部视为该行业三大突破口。2022年，全国城市化率约41.7%，比2021年增长1.2%。

与此同时，城市总体规划编制完成率达100%，对22个第一线、第二线城市的分区规划编制完成率约79%。全国平均详细规划编制完成率约39%。

据 Aodok.com 统计，截至2022年11月，越南全国共有888个都市，其中特别都市2个，一类都市22个，二类都市33个，三类都市47个和四类都市94个。

2023年，建设部将集中展开政府关于实施越共中央政治局的第6号决议的行动计划，完善国家关于都市发展规划的数据库系统，将规划和计划编制与规划实施工作相结合，计划与住房和房地产市场发展相结合。