房地产服务公司 Cushman&Wakefield（CWK）的一项调查显示，约40%的气体排放来自房地产。

根据越南绿色建筑委员会（Vietnam Green Building Council）的数据，越南全国约有200座绿色建筑，越南高层建筑使用的能源约占越南建筑总能源消耗的35-40%。

在2021年联合国气候变化大会（COP26）上，越南承诺到2050年实现净零碳排放。为了实现环境目标，越南需要开发更多高质量的节能建筑，以减少对环境的负面影响，并节省维护和维修成本以及未来的能源使用。

据 Aodok.com 了解，城市生态系统的发展，包括建筑物，景观，资源，基础设施和空气，应遵循标准。环境，社会和治理（ESG）标准可被视为城市规划的重点，ESG制定了与房地产市场业务绩效相关的具体标准。

虽然有人说，更多地关注环境可能会限制发展速度，但步入正轨的城市行动是一个值得权衡的。这也为开发商，业主和居民创造了制定建设宜居带战略的机会。

据 Cushman&Wakefield（CWK）称，新加坡是城市生态系统有效、可持续规划的典型例子，从2005年开始为所有房地产项目引入了绿色标志评分系统，新加坡超过49%的建筑符合政府的绿色标准。

越南正在促进绿色建筑发展，力争践行越南在COP26上所作的承诺。目前在越南应用的绿色建筑评级系统是 LOTUS 和 LEED。

LOTUS 来自越南绿色建筑委员会，主要涉及创建保护生态体系的工程项目和提高生活质量；绿色建材与保护生态环境和确保工程质量；绿色措施和绿色技术。

美国 LEED 体系是一个国际性绿色建筑认证系统。1998年由美国绿色建筑委员会（非政府、非盈利组织)建立了 LEED 认证组织，开始了绿色建筑认证工作。

LEED 主要为建筑及社区提供第三方的认证。建筑或社区若在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内生活品质建筑的评价指标体系。材质及节能方面有突出的性能，则有机会获得 LEED 认证。

据 Aodok.com 的统计，目前越南拥有绿色证书的建筑物包括：胡志明市的 Deutsches Haus，Friendship Tower，President's Place，Phu My Hung Tower 和 Saigon Centre 2，以及河内的 Techcombank Tower，Capital Place 和 Landcaster Luminarie。

河内科技大学的 Pham Van Tan 表示，节能建筑的建设成本可能高出10-30%左右，但这些建筑可以帮助降低20%的能源成本。节能建筑将有助于降低运营成本，带来社会经济效益，促进可持续城市发展，并减轻对环境的影响。

另外，工业地产也需要走向绿色，敦促开发商注意减少排放和保护环境，以及其他对建筑物中社区产生影响的因素，例如绿地，公园，图书馆和儿童房间。

Cushman & Wakefield 越南总经理 Trang Bui 表示，绿色建筑可以被视为对未来的投资，并补充说，与环境，社会和治理价值相关的房地产是不可避免的趋势。

越南绿色城市科学技术研究所的 Hoang Manh Nguyen 表示，有必要制定绿色建筑发展战略，重点是尽量减少投入（原材料）和产出（废物），并增加材料的再利用。