随着越南国内消费者的购买力在年关时的提高，对仓储空间的需求正在急剧增加。

越南全球商业房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）报告称，胡志明市和河内仓库的入住率在 2022 年前两个季度达到 90%。

预计在接下来的几个月里，越南胡志明市和河内市仓库的使用率将达到100%，因为零售商已经开始在年底销售高峰之前填满他们的仓库。

“自2022年6月以来，零售商一直在寻找新的仓库，为假日销售做准备。不幸的是，胡志明市和河内这两个城市的仓库供应紧张。“ Cushman & Wakefield 越南总经理 Trang Bùi 说。

电子商务平台 Lazada 的一位代表表示，电子商务平台在年底的仓库被爆仓是正常的。Lazada 利用技术优势来提高仓库效率，缓解物流管理压力。

Lazada 拥有大量的自动驾驶汽车和超过30万平方米的人工智能仓库和分拣中心，这使 Lazada 能够在旺季缩短交货时间。

电子商务平台 Shopee 的一位代表透露，他们最近推出了10个新仓库，并升级了现有仓库，以扩大仓储能力。Shopee 正在开发一种快递服务，以帮助卖家跟上旺季不断增长的消费需求。

隶属于电子商务平台 Tiki 的物流公司 TikiNOW Smart Logistics 甚至部署了机器人来执行任务，机器人自动化显著提高了仓库效率。

“技术使我们能够在平台上执行最复杂的任务，并为卖家节省30%至40%的成本。”电子商务平台 Tiki 的代表说。

SLP 越南商务总监 Lê Thị Ngọc Diệp 表示，越南的仓库标准不高，分散在全国各地。北方仓库代表性不足一直是全国货物流动的主要障碍，增加了供应链管理的成本。

工业和贸易部的一份报告显示，越南70%以上的仓库紧紧地集中在南部的经济中心周围。越南的仓库主要建在南部，只有30%在北部。这种不均匀的地理分布阻碍了越南全国货物的运输。

由于在供应紧张的情况下，对仓储空间的需求正在上升，租金正在飙升。一些公司不得不使用联排别墅作为仓库的替代品。

机器人，无人机和传感器系统的部署将大大改善仓库的库存管理和消防安全。专业仓库供应紧张是企业投资现成仓库以弥补不足的绝佳机会。

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）的一项研究表明，越南每10亿美元的电子商务收入需要93000公顷的仓储空间。这意味着到2025年，越南将需要超过200万公顷的仓储空间，以实现390亿美元的收入。