为什么我已在越南买了两套房?【傲多可商机网】

为什么我已在越南买了两套房?

  2020年1月3日

Aodok

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我一直觉得在当今时代要配备一些固定资产,你钱放着它并不会增长会减少,但可能会随着货币的升降而贬值,就成了人们口中的“钱不值钱”的说法,或许你会说可以放进银行存起来,它不会少,还会慢慢的“钱生钱”,只是这个过程比较缓慢,并不是说这个方法不可行,只是并不适合富有野心的我......

越南改革开放30多年来,经历过几次房价的暴跌暴涨,2008年受到金融危机影响,楼市低迷。2009~2013年,越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014年之前市场触底,主要住宅市场价格下降了40%,为了挽救楼市,越南政府2015年推出了一系列措施。

在2015年7月以前,外国人是没有权利购置越南的房产的。外国人想在越南买地买房,必须和越南人结婚才可以。从2015年7月份起,越南放宽了外籍产权准则,这些政策吸引了许多外国投资者,让越南迎来楼市的井喷。

因为我个人的工作关系,对房产这一块比较熟悉,早些年间又接触了海外房产,在2015年7月份越南对外籍人士放宽了房产政策,吸引了许多外国投资者,其中这也包括我。

越南是一个人口年轻的国家,长期以来经济快速稳定增长,创造了庞大的中产阶级。

2015年因为工作的关系,我常驻越南工作,在那里我了解到了那边的房地产市场:房价涨幅、出租率、还有它的一个租金是一个怎么样的情况。据我在当地的了解,越南从政策发布之后房价就开始持续上涨,尤其在胡志明市和河内。那时的我在胡志明市工作,因为看到了商机,想赌一把,便在2郡毗邻胡志明的中心商业区买了一套房,当时的房价因为前几年经历了几次暴涨暴跌还比较低,在1300美金/㎡左右,之后的五年里胡志明市房价每年以10%的速度上涨。

可能大家会问,为什么会选择二郡?二郡毗邻一郡,与一郡仅一河之隔,因为毗邻胡志明市中心—一郡,它的发展速度不会慢,它的占地面积较大,在这十几个区域之中,它可以排上前五,这就说明了它的一个可发展空间。当时据我的调查,二郡是长期以来一直深受外籍投资者的的喜爱,而租房的主力就是外籍人士,当时在二郡像普通的两居室公寓每月租金价格就达到了500美金左右。在我分析的种种优势下,我觉得二郡的房价只会涨不会不跌。

我承认,我有赌的成分,但我赌赢了,二郡的房价只涨不跌。因为我买的那套房地理位置特好,当时是它毗邻商业中心,但经过这几年的发展,它成为了中心,周边的配套设施、便民设备、国际学校也越来越完善,各种各样商业中心也拔地而起而房价也是随势而涨,到现在我买的那套公寓已经涨到了2500美金/㎡,而且这个上涨的趋势还未停止。

因为尝到了甜头,我在2019年年初时又去越南买了一套,但这次并没有在2郡买,这几年的发展使得二郡变的更加的成熟,上涨空间也在逐渐变小,不是说现在的二郡不值得投资,只是在我看来它的性价比与其它郡相比较并不高。

为了方便管理,我并不打算在其他城市投资,我选择了临近二郡的“九郡”“未来的九郡”。

九郡是胡志明的一个城市边缘区,位于南北交通轴线上,通过河内公路和即将到来的MER直接连接到中心商业区。经PhuMy桥至七郡,以及越南南部重点经济区的其他重要省份,途经长青道至吉高速公路,近几年来,九郡获得了大量投资,以改善交通基础设施,并正在快速现代化,大规模的住宅和高科技工业园拔地而起。在九郡以高新、高科技园而闻名,虽然它有些远离市区,但是它以一个科技园的优势,吸引了众多外国和本地投资者,在这里投资总额达15亿美元,工业园区的建成,未来将会吸引大批人才到此工作,况且远离市区,在这里工作的人几乎全部会选择在周边居住。就是这样一个“默默无闻”的地方,在大家没有注意到的时候房价已经悄然涨高。

胡志明市的房产,因充分的升值潜力一直受到投资者们的热爱。据PropertyGuru数据统计,到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人,城市化率每年高达3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求,胡志明市将成为人口千万级的超大城市,我觉得这一次我还会赌赢。

本文作者为深圳某外贸公司员工Linda女士

《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,在全球产业链大转移的背景下,越南有望成为全世界重要的制造业及外贸出口大国。

越南近几年GDP都保持了高速的增长,2022年的GDP增长更是居亚洲之首达到8.02%,创下1997年以来的新高!

中越两国之间的贸易额自从超过1000亿美元后,继续保持稳定增长的良好势头,朝着2000亿美元的目标前进。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的理想国家。

本《越南商机报告》共16章312页,总计约17万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

《越南商机报告》是全面系统认识越南市场,以及成功高效开发和投资越南市场的好帮手。