2021年12月10日，越南胡志明市举行了一场土地拍卖会上，公开拍卖第二郡 Thu Thiem New Urban Area（中文翻作：守添新区）的4块土地，编号分别为“3-5”，“3-8”，“3-9”和“3-12”。

这4幅地块中，面积最大而且成交价格最高的是“3-12”地块。“3-12”地块的地块面积10,059.7平方米，起拍价29422亿越南盾（约1.28亿美元）。经过70轮的竞价，最终以24.5万亿越南盾（约折合10.65亿美元）的价格成交，成交价是起拍价的8.3倍。

“3-12”地块的用地性性质是用于建造住宅以及含配套商业和服务功能的公寓。土地使用期限为50年。折算下来，每平米土地成交价格约为2.4万亿越南盾，约为10.6万美元或67.8万元人民币。

根据 Thu Thiem New Urban Area（守添新区）地块的规划指标，“3-12”地块的容积率为8.95，总建筑面积( GFA)为90000平方米。换算一下，也就是每平方米楼板价约3.4亿越南盾，折合约1.48万美元或者9.5万元人民币。

根据2021年四季度获得的中介数据，附近的公寓最高价也就每平方米2.1亿越南盾左右。“3-12”地块现在光楼板价就3.4亿越南盾。拍到这块地的公司，难道这么看好第二郡守添新区的房地产价格增长吗？

最终成功拍得该地块的单位是 Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd.，该公司属于 Tan Hoang Minh Group（THM）。

“3-5”地块，面积6446平方米，起拍价5780.42亿越南盾（约2500万美元），经过130轮的竞价，最终以38200亿越南盾（约1.652亿美元）成交，是起拍价格的6.6倍。

“3-5”地块折算下来，每平米土地成交价格约为2.56万美元，大约是16.4万元人民币。据报道，该地块的容积为2.92，那么也就是楼板价要差不多8800美元一平方，也就是楼板价每平方米约5.6万人民币。

“3-8”地块，面积8568平方米，起拍价约10185亿越南盾（约4400万美元），经过67轮的竞价，最终以40000亿越南盾（约1.74亿美元）成交，是起拍价格的4倍。“3-8”地块折算下来，每平米土地成交价格约为2.03万美元，大约是13万元人民币。

“3-9”地块，面积5000平方米，起拍价7286亿越南盾（约3200万美元），经过140轮的竞价，最终以50260亿越南盾（约2.18亿美元）成交，是起拍价格的6.9倍。“3-9”地块折算下来，每平米土地成交价格约为4.36万美元，大约是27.75万元人民币。

守添新区总面积约657公顷，位于越南胡志明市中心，被西贡河环绕，与第一郡、第四郡和平顺郡隔江相对。

最早是河流泥沙淤积形成的一块滩涂，如今却成了拥挤的胡志明市中心区域最具发展潜力的地块，被誉为西贡的“西九龙”和“浦东陆家嘴”。

本次高价购得该块土地的公司，隶属于一个来自越南北方的房地产开发商 Tan Hoang Minh Group（THM）。

Tan Hoang Minh Group（THM）这家公司最初不是做房地产的，而是经营出租车业务的。Tan Hoang Minh Group（THM）创始人名叫 Do Anh Dung（杜先生），1961年7月生人。

Do Anh Dung（杜先生）从1995年开始经营出租车公司，从最初的100多辆出租车一直经营到最高峰时期，公司拥有1000多辆出租车的规模。公司的出租车品牌叫做V20，现在在越南还可以看到。

在出租车公司业务最红火的时候，Do Anh Dung（杜先生）把 V20 公司卖了。接下来创立 Ratex 品牌，从事竹制和藤编产品的出口业务，并开始在越南河内试水房地产业务。

从2006年开始，Do Anh Dung（杜先生）的 Tan Hoang Minh Group（THM）开始专注于开发高端房地产。

Do Anh Dung（杜先生）的家的项目都有一个特点，就是名字里头都是D开头，比如D’. Le Pont，D’. Palais de Louis，D’. San Raffles，D’. Le Roi Soleil， D’. El Dorado。

而在建筑风格上，Do Anh Dung（杜先生）家的项目特点就更明显了。每个项目的房顶或者外立面上都会有17、18世纪古典法式风格的装饰，或是希腊神庙式的大屋顶，或是一排排的罗马柱。

2015年6月，Tan Hoang Minh Group（THM）通过拍卖购得位于越南胡志明市第一郡Le Duan街23号的黄金地块。地块面积约3025平方米，最终成交价格为14600亿越南盾(折合约6000万美元)，是当时起拍价的2.6倍。

但没多久，Tan Hoang Minh Group（THM）就向胡志明市政府抱怨拍卖地价太高，要求调整价格，并因此没能按期支付土地价款。THM 集团最终为自己的逾期付款行为，又额外支付了2640亿越南盾(折合约1100万美元)。

闲置了约两年后，这个黄金地块最后被转让给越南技术和商业银行（Techcombank）。据资料显示，Techcombank 购买该地块的对价为34680亿越南盾（折合约1.5亿美元），Techcombank 目前正在该地块上建造自己的总部大楼。

如今 Do Anh Dung（杜先生）的 Tan Hoang Minh Group（THM）又以一个创记录的天价，拍卖购得守添新区的“3-12”地块。未来如何发展我们拭目以待。