一、越南法律规定外国个人可以在越南买房

根据越南2015年11月25日公布、自2015年7月1日开始生效的新《住房法》（编号：65/2014/QH13）的规定：

第7条 有权在越南享有物业产权的实体：

1、越南的组织、团体或个人（以下简称为越南实体）；

2、海外越南人；

3、本法第159条第1款规定的外国组织和个人（以下简称为外国实体）。

第159条 有权在越南享有物业产权的外国实体，以及外国实体在越南享有物业产权的形式

1、在越南享有物业产权的外国实体包括：

a) 根据本法及相关法律规定，在越南投资房屋建设项目的外国实体；

b) 外国投资的企业、分支机构、外国企业的代表处、外国投资基金和在越南运营的外国银行分支机构（以下简称为外国组织）；

c) 被允许进入越南的外国个人。

2、外国实体在以下情况下可以享有物业产权

a) 根据本法及相关法律规定，在越南对房屋建设项目进行投资；

b) 购买、租赁并收购、接受赠与，或继承房屋建设项目中的商品房，包括公寓和独栋楼房，但根据政府法规规定受国防及国土安全管制的区域除外。

所以，根据越南新《住房法》（编号：65/2014/QH13）的第7条和第159条的规定，外国个人是被允许在越南买房的。而且按照新《住房法》法条的规定，只要是被合法允许进入越南的人就都有权买房。

正常情况下，持有护照和签证（或另纸签）合法入境越南的外国人就可以买房。

二、外国资金可以合法地顺畅进出越南

在越南买房，大家关心的还有外汇是否可以自由进出的问题。

越南也是有外汇管制的，在越南国内通用的是越南盾，外汇需要结汇成越南盾才能在越南使用。不过相对于我们国家日新日异的外汇管制，以及时不时令人猝不及防的“柜台指导”，越南的外汇管制还是非常温和的。

简单的来说，越南的外汇管制就是四个字：有进有出。也就是说，你有外汇汇进来，然后换成了越南盾，在越南赚了钱，然后合法交了税，就可以再换成外汇汇出去。当然，这个过程都需要有合法的完税证明和相关文件。

由于目前各大银行的反洗钱规定，通常这里的银行只接受同名账户的外汇汇入。也是说，外国个人需要从境外的同名个人账户，汇款到外国人在越南当地银行开立的同名个人账户。

所以，如果你对越南市场有兴趣的话，不管你买不买房，如果已经来了越南，建议你先去当地的渣打、中银、大华等银行开个账户。省的以后你真的决定要投资越南的时候，还要为了开户的事情再专门来一次。

三、在越南可以买楼花，可以分期付款

目前在越南，基本上最终的项目规划审批完成了，开发商就可以开始卖楼了。在越南买房的基本流程大致如下：

1、下定蓄客：正式开盘前，基本都会先邀请客户下定，定金每个从5000万到2亿越南盾（大约相当于15000到60000人民币）不等，视项目而定。

2、开盘选房：开发商选定个日子开盘，开盘当日公布房价选房，通常都是先选先得。不过由于最近对越南楼市的关注度持续提高，而且一个楼盘里头只有30%可以卖给外国客人，实在是狼多肉少，因此不少开发商也开始采用抽签的方式。能不能买到心仪的房子，让老天爷决定。

3、先签DA：DA就是Deposit Agreement（预定合同）的缩写，就是把房子确认下来是你买的。这个是对双方都有法律约束力的。

4、再签SPA：SPA就是Sale & Purchase Agreement（买卖合同）。通常都是等到项目施工出地面了，开发商就会通知您来签正式的房屋买卖合同。

5、分期付款：越南这边买房通行的都是分期付款，通常开盘确认选房后先付个总房款的10%-15%，签DA的时候再付个10-15%，接下来开发商会给个付款计划，大多都是每两到三个月付个总房价的2%-5%左右，就这么慢慢的付啊付。

6、交房结款：等到房子造好了，开发商会通知交房。交房的时候，通常都需要付到总房价的95%。另外的5%呢，那就要等到办出房产证再支付。这里的房产证是个小红本子，通常都叫做Pink Book。