越南1987年出台首部《土地法》，1993年出台第二部《土地法》，1998年对第二部《土地法》进行修改和补充，2003年颁布第三部《土地法》。越南现行土地法规定:土地所有权属于国家，不承认私人拥有土地所有权， 但集体和个人可对国有的土地享有使用权。国家统一管理土地，制定土地使用规章制度，规定土地使用者的权利和义务。公民、家庭户的土地使用权是一项重要的财产权利，可以和其他财产权利一样进行交换、转让、抵押、租赁和继承转移。土地使用权的转移必须在国家主管部门办理相关手续。土地使用权的转让主要通过交换、买卖、租赁或抵押等方式进行，须按规定交纳土地使用权转让税。

2015年7月，越南新《住房法》实施，规定只要拥有越南签证，外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都合资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅以及写字楼。越南本国人的不动产是永久产权，而外国人不动产产权的使用年限为50年，期满可续约，最长不可超过70年。其中住宅和商业的门槛暂时没有区分，商业地产目前属于供不应求的火爆状态。新法案还规定，外资房地产开发商持有不动产的比例上限从49%提高到100%。因此吸引了不少海外资金涌向越南进行投资，许多高端住宅项目也由此而生。

我们简单整理了一下外国人和越南本地人购房的政策区别。

2015年政策实施之后，外国人最多可买单元式建筑内30%的套房，物业内10%的房产。其中物业可以是排屋式公寓、独立式住宅、半独立式住 宅或分层地契(商业地产)。但如果你娶或嫁给一名越南公民，你将有权力享受越南本地人购房待遇。

跟其他许多东南亚国家例如柬埔寨和泰国一样，外国人不能拥有土地。除此之外，土地是有越南人民共同拥有，不过由政府管控。由于土地拥有权对于外国人有限制，你需要一份租贷契约。也就是所谓的LUR(土地使用权)。

在具体购房流程方面，外国人和本地人并无明显差异。