2021年第二季度，越南房地产市场仍呈现稳定增长。根据越南建设部的说法，这是因为疫情导致新供应不足。

越南建设部表示，2021年第二季度，由于新供应不足，河内和胡志明市的房价环比上涨2-7%，很多其他地方的房价，也小幅上涨了3%。海防、平阳和同奈的房价环比上涨5%-9%。

酒店式公寓和写字楼的租金价格以1%-3%的速度下跌。在一些大城市，零售市场的租金环比下降了10%-30%。

关于土地板块，越南建设部说，今年年初，全国一些地方出现了“价格热”。为解决这一问题，越南建设部要求地方政府加强对地方房地产市场的管理和控制。

到目前为止，土地市场已基本得到控制，并逐步企稳，地价较前一时期较繁忙时期下跌约10%至20%。然而，这一领域的交易量仍然很低。

该部门还表示，越南房地产市场正经历着社会住房和低价商品房的短缺，并且没有足够的有关房地产市场的信息。

越南房地产经纪人协会常务副主席兼秘书长Nguyen Van Dinh表示，目前，房地产市场的交易量有所减少，但仍吸引了更多来自汇款和证券投资利润的投资。

此外，由于疫情，越南很多经济领域减少了生产活动，因此投资者也将资金转入房地产市场，以寻找更好的机会。

Dinh说，银行降低了存款利率，所以储户们撤回了资金，投入到房地产市场。投资需求高，但供应少，从而推高了房价，这是第一季度价格过热的主要原因，尤其是土地价格。

根据世邦魏理仕越南(CBRE vietnam)关于2021年上半年河内房地产市场的报告，河内大约推出了7900套公寓，同比增长10%。

在今年第二季度，河内市场的平均初级价格为每平方米1472美元(不含增值税和维护费)，同比增长7%，环比增长1%。在二级市场，截至第二季度的平均售价为每平方米1180美元，同比增长4%。

CBRE表示，预计2021年新供应徘徊在2.1万-2.4万套左右，未来两年初级价格将以每年4-6%的速度增长。

关于今年上半年的河内市场，河内Savills的Do Thu Hang表示：“强劲的基础设施发展缩小了城市与周边地区的价格差距。市中心分区计划的目标是减少该地区的人口，它确认了去中心化，同时为改造、升级以及创造高端产品创造条件。”

一级别墅的平均价格环比上涨10%，同比上涨3%，而联排别墅的平均价格环比上涨11%，同比上涨16%。Savills表示，对供应不平衡的主要地区的高需求，加上即将完工的基础设施，推动了升级。

河内Savills Ha Noi董事马修·鲍威尔补充道：“从全球来看，农村和分散的房地产需求强劲。这是我们利用在家办公(WFH)提供的灵活性，从高密度城市迁移到COVID激增的直接回应。然而，河内正在下放权力，但从这些国际趋势来看，这种权力分散的程度要低得多，价格和基础设施驱动因素的分散程度也更高。我们预计，如果房价仍在可承受范围内，人们对地产的兴趣将会增强。”

越南Savills的专家表示，尽管遭受新冠肺炎疫情的严重影响，但2021年前两个季度，胡志明市二级市场上的联排式住宅房地产价格仍然实现相当可观的增长，同比增长约13%。

联排式住宅之所以能“屹立不倒”，是因为投资者的需求还在，尤其是在公寓综合体项目中开发的联排住宅和别墅大受欢迎。

根据越南Savills公司的调查结果，今年前两个季度，住宅地产的供应并不充沛，因此售价呈上涨态势。在公寓地产方面，一手供应量仅为5800套左右，同比下降38%。

对于联排住房和别墅地产，今年前两个季度胡志明市的一手供应量仅仅超过770套，比去年同期下降了44%。越南Savills公司研究部副主任武氏重庄表示，原因是人们仍然优先选择联排式住房。

预计，从今至年底，推向市场的公寓供应量不会太多，大约22个项目的6800套，以C级公寓为主，占47%的市场份额。

在当前复杂的疫情形势下，各项目的销售时间可能比预期要慢。因此，第三季度的供应量可能会继续受到限制。

然而，专家也预测，到第四季度，各项目将开始销售，投资者将有更多的营销和推广策略，以顺应数字化转型的趋势，从而收获更多客户。

从2021年底至2023年，胡志明市的公寓和联排式住房供应量仍主要集中在该市城东地区。具体而言，该地区公寓的新增供应量将占新供应总量的44%。至于联排式住房，到2023年，该地区的供应量约占新供应总量的32%。

越南在2020年获得的外国直接投资（FDI）超过160亿美元，从今年上半年的情况来看，外资流入增加的趋势将继续。

报道称，2021年1月至6月，外国公司已经在越南投资了152.7亿美元，考虑到新冠肺炎疫情大流行仍在削弱地区和全球的商业环境，这是一个了不起的结果。

不仅如此，越南是东南亚地区唯一在上述时期FDI增加的国家，尽管出现了第三波严重的疫情，但一切迹象都表明，今年的结果将好于往年。

2019年，越南的FDI实现了连续十年增长。2020年越南的FDI增长不是很显著，那是因为大公司在将资本转移到其他国家之前不得不三思。但越南在2020年接收的FDI几乎没有任何下降，这很罕见，主要是因为越南采取措施有效地控制住了疫情。甚至有些大公司还将它们的项目搬到了越南。

报道称，联合国贸易和发展会议在最近发表的对2020年各国贸易情况的分析报告中，将越南吸引FDI的排名从第24位升至第19位。

除了较好地控制了疫情的原因之外，导致河内获得更多FDI的因素还包括政治和社会稳定、相对较低的劳动力成本、加入多个新一代自由贸易协定，以及与投资相关的立法的改进。

联合国贸易和发展会议的报告特别提到了越南政府的几项决定，其中包括允许将外国投资者与国家之间的某些争议提交国际仲裁。此外，越南扩大了具备资格的行业名单以鼓励FDI，并公布了一份详细的条件清单，让得分高的高科技公司从税收优惠中受益。

2021年上半年，越南的主要投资者是新加坡（56.4亿美元，超过投资总额的三分之一）、日本（24亿美元）和韩国（20.5亿美元），三国政府还表示，今后将加大投资力度。

报道称，越南目前有近3.4万个项目在外商投资体制下运作，资金接近4000亿美元。