2020年10月28日，在越南工业房地产欢迎新投资2020论坛上，世邦魏理仕越南办公室业务咨询和工业房地产部总监Le Trong Hieu先生说，工业用地的要价正在空前波动上涨。河内和胡志明市的工业用地租金分别增长了2倍和1.7倍，而南部和北部工业首都的共同价格水平则比去年同期增长了20-30％。

特别是在胡志明市，一些工业区的土地租金从每平方米150美元，现在增加到每平方米300美元，租期为30-45年。在同奈省，租金要价从每平方米100美元增加到每平方米155美元，而龙安则从每平方米110美元增加到每平方米200美元。

在北部的一些省市中，尽管要价比南部要低，但也有增长。例如，在河内，租金从每平方米155美元增加到现在的每平方米260美元。或在Bac Giang地区，要价也从每平方米55美元增加到了约110美元每平方。同样在现成仓库部分，新项目要价也从5％增至10％。

以上租金不包括增值税以及管理和服务费。工业用土地的租赁价格是根据项目的剩余租赁期限计算的。通常剩余的项目期限为30-45年。工业房地产租金上涨是由于需求旺盛，但现有供应有限。

世邦魏理仕工业房地产和办公室业务咨询部总监说，自越南经济开放以来，工业房地产主要集中在租赁土地上。实际上，尽管工业用地的供应量有逐年增加的趋势，但需求力量却更加强劲。

根据世邦魏理仕越南的调查，在过去的12个月中，对土地，工厂和仓库的租户的巨大需求导致供应量持续增长。一些行业正在扩大其租赁领域，例如电子，电子商务，动物饲料，快速消费等。在越南供应汽车装配和零部件的新投资者显然占有一席之地。这些业务在中部地区进行探索和扩展。此外，还有一些投资者希望开发一个出租仓库。

推动租赁需求的关键因素还包括越南政府增加对基础设施的投资，建立越来越好的物流联系，这极大地推动了房地产的需求。此外，Covid-19和中美贸易紧张局势也增加了主要制造商不断变化的需求，以使其供应链多样化。此外，还有自由贸易协定，投资激励措施等也为工业房地产提供了利好支撑。

为了满足不断增长的工业房地产市场需求，越南北部出现了一些新兴的工业用地，例如Bac Giang，Thai Nguyen和Nam Dinh；越南南方的平富，泰宁，平顺等则准备成为新兴的产业集群。

在工业园区行业Aodok报告中，荣越证券为拥有可用土地储备的企业提供了积极的预测。例如，Kinh Bac（KBC），Viglacera（VGC）拥有900公顷和1,150公顷的土地资金，这些资金主要位于北部的工业区Bac Ninh和Hai Phong。这将帮助企业更好地掌握电子制造，零件和组件的租赁需求。

在南部，Becamex（BCM）和Phuoc Hoa Rubber（PHR）也拥有庞大的工业土地储备，占地1,000公顷，主要分布在平阳省。主要租户是国内和外国直接投资的木材企业。此外，租户结构也来自许多行业，包括交通，电力，机械，木材和消费品。

Sonadezi Chau Duc股份公司（SZC）也具有许多优势，这是因为Chau Duc工业园的可出租土地面积接近900公顷。

工业园区行业Aodok报告强调，在南部市场，当工业园区已满且新供应有限时，土地储备的稀缺是一个关键问题。在平阳省，同奈省和胡志明市省，入住率在80-90％之间。