我们知道越靠近地铁的地方，房价越贵。地铁1-2公里范围以内的房价，也比城市房子均价要高出不少。同样，与其它地方的房价增长相比，地铁周边的房价增长也更快。

地铁无疑是会推高房价的，胡志明市一号地铁线的槟城-仙泉段地铁的建设所带来的房价变化，很清楚地印证了这一点。这个历经十年建设周期的地铁，如今距离投运的时间越来越近了，其对胡志明市房价的影响也将愈演愈烈。

槟城-仙泉地铁线长近20公里，对第二郡、第九郡、守德郡（未来的守德市）和平阳省以安市的发展均产生影响。未来，这条地铁线将延长至同奈省边和市和平阳省的守油一市。与此同时，延长之后的地铁线，更多辐射范围，提供更好更广的便利服务的同时，也将带来地铁运营更多的收入。

地铁提高土地使用效率

高力国际越南公司总经理大卫杰克逊评估称，胡志明市第二郡、第九郡和守德郡合并，在胡志明市的心脏位置再造一个城中城，势必将推动本区域的社会经济朝着更加光明的未来所迈出的一个大步。

另一方面，基础设施面临的压力也将不断减少，城市将拥有更多条件来扩展和升级现有的交通系统，以使其更加快速联通和展现现代化。城市居民从个人活动向社区形式的逐步转变，将影响为大多数人服务的复杂城市中心的形成。从而，提高城市的土地利用效率。

胡志明市交通大学副校长阮柏黄表示，地铁一号线的投入使用，将对胡志明市的社会经济产生巨大影响，降低单位时间及单位面积内的车辆密度，尤其是有望减少私家车在道路上的流通数量。

这位副校长强调，地铁的通行，将使城市环境变得更加清洁，解决目前城市大兴土木的各种工程带来的污染，以及私家车、公交车、摩托车混杂造成的道路拥堵问题。同时，地铁的完工投运，也将给过去一段时间以来受建筑工程影响无法开业的商业区带去“春天”，例如槟城车站附近繁华的商业环境将得以恢复。

房价跟着地铁往上涨

实际上，多年来，包括守德郡、第二郡和第九郡这一带，所谓的城市东部地区，一直是胡志明市房地产市场发展的“热点”区域。

特别是在守德郡撤郡改市的规划推出之后，大量的新的基础设施项目，例如新的东部汽车站、从胡志明市东部连接三个郡的路桥、前往同奈和平阳等城市地区如仁泽、龙城、以安、顺安等的高速项目，陆续得到开展，导致这里的房地产市场愈发吸引投资者和消费者的注意。而推高房价和心理购房预期的，则是贯穿这里的地铁线。

当河内大道拓宽到60米的10车道，特别是地铁一号线穿过这里，一些楼盘项目的升值就像搭上了火箭，例如第一郡的Vinhomes Golden Rivers，Centennial Saigon；平盛郡的Vinhomes Central Park，The Madison，Saigon Luxury，City Garden，Sunwah Pearl，Saigon Pearl，The Manor；第二郡的Thảo Điền Pearl，Masteri Thảo Điền，Masteri An Phú，Gateway Thảo Điền，Nassim Thảo Điền；第九郡的TDH Phúc Thịnh Đức，First Home Premium，Lavita Garden，Saigon Gateway，等等。

插一句，有没有感觉胡志明市楼盘大多以英文命名？一是因为这里确实是（或者是希望是）国际大都市，二是因为很多投资者和消费者不乏外国人，国际化的命名更加符合流行。

很多楼盘项目涨价，如Masteri Thảo Điền的价格在5000万-6000万越南盾一平，相比开盘时候的价格增长50%；Gateway Thảo Điền的交易价格在6500万-7500万越南盾一平，增长14.5%；The Vista An Phú目前的价格是4000万-5000万越南盾一平，对比开盘增长24%。

还有第二郡毗邻地铁的临街地块的地价，已经达到2亿越南盾一平。河内大道临街的一些地产项目，开发商甚至设计路桥连接地铁一号线的9号车站，地铁和楼盘小区可以奇妙的连接在一起。

第九郡、守德郡这种被称作城市边缘郊区的地方，如今一跃成为城市的城中城，土地价格基本都在1.5亿越南盾一平左右。

高力国际越南公司的第三季度零售研究报告还指出，地铁将推动城市新一轮的零售市场发展。守德郡撤郡改市之后，一些大型规模的零售商贸城，如Aeon Mall，Giga Mall，Central Mall West Saigon，Sense City East Saigon，以及Vincom Mega mall Grand Park将陆续上马规划建设。

守添都市区的房地产价格增长数倍

地铁二号线，从守添到古芝，全长48公里，有42个站，投资48.71万亿越南盾，开工于2010年，建设也有十年了。

守添都市区早在1996年就已规划，但是直到2015年才有首批商品房上市，而走过5年的开发，随着地铁二号线的建设进度，这里卖出了6850套公寓、别墅及临街排屋。虽然数量貌似很好，但是守添已经从泥潭之地，摇身一变成为胡志明市最贵楼盘之一。

2015年，那时候公开售卖的公寓，价格在2000-3500美元一平，如今这个价格乘以二，达到4600-7500美元一平。低层商业住宅和别墅，2015年那会的价格，临街房屋是200-300亿越南盾一套，别墅是600-1500亿越南盾一套，现在都涨价50-100%。

值得注意的是，守添区的土地越来越少，意味着这里的房价将持续增长，而不是停留在目前的价位。胡志明市的总面积大约在20.61万公顷左右，而CBD的面积只有930公顷，预计守添区扩展730公顷。

即便如此，新旧CBD一起的面积也占不到胡志明市总面积的1%，所以说，这里的地产价格只会继续没有天花板的增长上去，高级住宅和别墅区的增长更加没有止境。