越南房产最近规定公寓的最小公寓面积不少于25㎡，适用于商品房项目，但面积少于45㎡的公寓所占的百分比不得超过公寓总数的25％。这就是建设部刚刚发布的关于国家公寓技术规则（QCVN 04：2019 / BXD）的21/2019号通知/ TT-BXD中指定的内容。本通知自2020年7月1日起生效。这意味着从2020年7月1日起，商品房项目将建造最小面积为25平方米的公寓。

但是，同样根据该通知的规定，公寓面积＜45平方米的公寓所占的百分比不能超过该项目公寓总数的25％，同时要求公寓必须至少有1个房间和1个厕所；自然采光，如果有2个或更多房间，则允许1个房间不使用自然采光。公寓内卧室的使用面积必须不少于9平方米，需要通风且自然采光。关于在商品住宅项目中建造25平方米的公寓，以前有不同的看法。有意见认为，允许建造25平方米的公寓将导致贫民窟，增加大城市的人口规模，给社会基础设施带来压力。

此外，也有许多观点支持允许建造25平方米的公寓，以满足仍然难以住房的大多数人的需求。胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生说，在商业住房项目中建造这种类型的公寓是合理的。因为对小型商品房的需求有1-2间卧室，所以许多官员，公务员，国家官员，武装部队官员，学生，工人和工人的价格都可承受。移民很大。需要解决这种部队迫切的住房需求。根据周先生的统计，胡志明市约有476158户与父母住所或与父母和亲戚同住的家庭（占家庭总数的23.46％）。其中大约有20,000个干部，公务员和公职人员家庭尚无房屋；有30万户家庭希望租用社会住房；有143,000个家庭需要社会住房。此外，大约有21,000户居住在运河上和沿途的家庭，还有大约35,000户居住在旧公寓楼中的家庭，需要对其进行翻新，重组或搬迁。此外，每年约有50,000对新婚夫妇，超过50万大学毕业生面临住房问题。

我们通过这样的新闻解读一下，越南出台的该项规定看上去为这些刚需提供好的方案，实际上起不到作用，因为无法控制房价上涨，只是用低总价方式来吸引购买者，实际上目前市场上充满了投机和投资客户，真正需求不一定得到满足，而且开发商更容易获得更好的利润空间。我们拭目以待这个政策带来的问题！

根据越南房地产协会的系统统计，全国大约有30万经纪人。胡志明市的人数最多，约为90,000；河内市大约有60,000-70,000人，其余在其他省份。拥有房地产经纪人执业证书的仅为该数字的1/10。