2020年9月26日，《越南财经》网络版发表了一篇题为《阮文订博士：投资河内市高层住宅不赚钱 投资胡志明市则有泡沫》的文章称：日前，越南房地产协会副秘书长阮文订（Nguyễn Văn Đính）博士认为：“投资河内市的高层住宅没有利润，价格平着走。而如果投资胡志明市的高层住宅，很多地方看起来年增长率为5%至7%，但这是虚幻的增长，有泡沫的迹象。”

阮文订博士认为，由于土地你们应有限，各大都市区的房地产日益变得稀有。但是，由于受新冠疫情影响，能够售出的高层住宅套数并不多，价格不增不减（例如首都河内市就是这样），对于投资者来说不太具有吸引力。

“河内市的高层住宅，如果想要靠投资高层住宅来产生利润，那么结果将是不太乐观的，因为现在看来，高层住宅的价格已经见顶。而现在购买高层住宅的业主，都是因为具有不得不住的刚需，所以才会出手购买。如果从投资的角度来看，目前河内市高层住宅产品种类少，价格高，如果想低买高卖来投资赚钱，现在应该还不是最好的时候。”

“胡志明市这两年来很少有新项目投入市场，因此高层住宅价格增长得比较快，平均年增长率为5%至7%，有些项目甚至还达到10%的增长率。从本质上说，投资者将会拿出钱来购买那些价格处于低位、容易产生利润的产品，只有这样投资者才会拼命进行投资。但是，目前胡志明市的高层住宅的价格偏高，我认为目前的价格有点虚高，有点泡沫成分。”

根据越南房地产中介协会的评价，目前正在有迹象表明，投资者正在撤离河内市和胡志明市这两大传统的高层住宅投资市场，转而寻找有升值潜力、属于新兴市场的省份房地产市场。

那么，哪里才是有升值潜力的的新兴房地产省份呢？阮文订博士认为，应该是那些开始出现经济发展比较迅猛迹象的省份，其中应该有工业发展的优势、旅游经济，是最新崛起的、投资者称为新兴市场的那些省份。

“排除掉旅游房地产已经经历过迅猛发展阶段的岘港市、广宁省和芽庄市，旅游行业新兴市场是这两年来能够充分利用天然景观漂亮、自然条件好的省份，例如清化省、乂安省、广平省、平定省等等，我们认为这些省份是具有相当增长潜力的新兴市场省份。”

“除此之外，这些新兴市场省份具有政策开放、能够吸引农业发展、基础设施建设、旅游经济方面的投资者。投资者关注到这些新兴市场省份目前房地产的价格还处在比较低的水平，在这些新兴市场省份，有不少投资者大胆投资，土地价格只徘徊在1000万越南盾上下。”

“一个明显的例子是平定省的归仁市，2018年，归仁市各个房地产项目的售价只有每平方米1000万越南盾（折人民币约2940元）以下，到2019年初已经涨到第平方米1500万越南盾至1700万越南盾（折人民币约4400元至5000元），到了2019年底，价格更是推高至每平方米2000万越南盾（折人民币约5880元）。”

“尽管受到新冠疫情影响，但是在这些新兴市场省份，高层住宅的价格还在上涨，并且还没有出现掉头向下的迹象，这点正是投资者们所需要的。我认为除了上述几个新兴市场省份之外，富安省也是相当具有投资潜力的。既然是投资，就必须要能够产生利润，这一点是投资者最为关心的。”