Covid-19的爆发对越南的房地产市场造成了一些干扰。然而，由于政府采取了有效的遏制措施，商业活动在2020年5月初恢复正常。

世界银行(world bank) 3月份的预测显示，越南经济今年将增长4.9%。在第一季度，经济增长了3.82%。在全球范围内，这仍然是一个相对较高的增长速度，尽管在这个国家的第一季度是10年来的最低水平。世界银行的评估显示，越南仍然保持着良好的基本要素，在东南亚和更大的亚洲地区增长最快。

尽管房地产业务在2020年第一季度增长缓慢，但在越南的国际知名人士仍坚持投资战略，继续寻求购买房地产或与有信誉的国内企业合作。

通过JLL的观察，在交易历史上，大多数成功的交易都来自那些非常了解风险动态和市场需求的投资者，他们的目标是寻找好的投资表现，或者希望在该地区扩大投资组合。新进入市场的投资集团将采取更保守的策略。尽管拥有强大的资本，但除了在部署过程中进行的交易外，预计大量投资将在不稳定时期暂停。

“在经济不稳定的情况下，‘现金是王’或者‘在雨中行善’的心理，投资者通常优先考虑持有资金，只专注于他们所了解的市场，”仲量仲量的越南资本市场部门高级主管阮氏典(nguyen joryunkhin)说。

“投资者将不得不进行更多的评估，由于飞往越南的航班延误，将减缓正在进行的交易。”不过，她补充说，使用网上会议，可以在一定程度上消除交易障碍。
对国内投资者来说，审批过程被推迟，信贷收紧政策和疫情的影响给投资者的资金流动和流动性带来了短期压力。

因此，一些越南国内开发商积极通过债务融资的形式筹集资金，例如发行商业债券或寻找资本合作伙伴。尽管越南爆发的疫情给许多企业带来了财务困难，但JLL没有注意到在今年第一季度出售国内房地产公司坏账的趋势。

我们与之合作的许多投资者保持冷静和乐观，他们也承诺长期参与越南的房地产市场。投资者正在等待新的机会，因此COVID-19的影响将在第二季度变得更加明显。

然而，由于这种疾病在越南得到了相对良好的控制，许多企业正准备恢复正常的业务活动。买卖双方的谈判立场变得越来越平衡。因此，当市场预计在2020年下半年或2021年复苏时，我们预计会有更多成功的交易。

写字楼和住房的需求保持稳定，而工业地产预计将是最有希望的市场。在中国爆发疫情时，当工厂被迫关闭时，许多公司不得不制定计划，以克服生产限制，避免依赖一个国家。

仲量联行的最新报告显示，自去年以来，一些跨国公司一直在计划扩大在越南的业务，以减轻中国向美国出口产品的新关税壁垒的压力，并在价格上涨时寻找替代市场。

作为一个新兴市场，在越南进行房地产交易仍有许多挑战。为了促进更多的并购活动，这个国家需要提高透明度，并加快法律批准的速度，以吸引外国投资者。当法律批准过程完成时，我们希望增加供应，以满足需求，市场将更加透明和有效地为外国投资者服务。

从长远来看，所有的挑战都是增长的机会，越南的企业应该抓住这个机会去改变和改进。房地产并购交易基本上是买家和卖家之间的直接交易——通过项目或公司的转让。当越南接受许多金融实力强大的国际投资者的兴趣时，交易结构将更加多样化和复杂。

当投资者需要利用专业知识和加快交易过程时，专业资产投资咨询机构的作用是不可缺少的。这发生在发达市场，我们相信越南已经开始沿着这条路走下去了。