越南的土地法和中国差不多，土地是国有的，没有集体土地一说。越南土地主人只是按照法律可以长期使用土地，一般都会说是私人拥有土地。

越南的农村土地不是承包制，越南政府会颁发分不同使用目的的土地权证（俗称：红本 so do）。比如，种树，农田，养殖等。

越南农村的一般农村土地土地权证（俗称：红本 so do），会分配约300平方米来作为居住，所以越南农村家庭只要经济条件允许，基本上可以一家人造一个别墅来居住。

越南土地的使用期限是长期的，一般远离城市用作农业用途的土地价值不会很高，但是一旦靠近的城区有了重新规划，就可以顺利改变到居住或工业用途 ，这里面可能会涉及到一些费用，不过跟农用地变更用途带来的价值飞升，这点费用几乎可以忽略不计。

不少人根据越南人的房屋及住宅用地使用期限是“永久的”、可以自由转让、买卖，以及一些“碎片化”的新闻报道内容，就认为越南土地是“私有的”或是越南土地公有制改革为“私有制”了。实际上是否如此？

本文根据越南社会主义共和国（以下简称“越南”）《土地法》《住宅法》《房地产经营法》等相关法规加以说明：

一、越南的土地所有制

根据越南现行的《土地法》第4条规定：

越南的土地属于全民所有，由国家代表土地所有人并统一管理。国家根据本法规定移交土地使用权给土地使用人。（越文：Đất đai thuộc sở hữutoàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.）

通俗来说，在越南，除了其国家拥有土地的所有权以外，任何组织和个人都不能拥有越南土地的所有权，只能依法拥有土地的使用权。

截止今日，没有查到越南政府有关修改或废除该条款的相关法律条款。

二、越南住房

越南住房的不动产权证（越南人俗称“红本（Sổ đỏ）”）的准确称呼是：土地使用权、住房及土地其它附着财产所有权证（越文：“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”）（以下简称“越南房产证”）。

越南房产的期限：据越南现行的《土地法》《住房法》相关规定，越南人拥有住房的所有权及住房土地使用权的期限是永久（lâudài）的。

由此可见，在越南，即使越南人买房拥有的是住房土地的使用权，并没有西方国家所说的“所有权”。虽然越南人可以依法永久拥有住房土地使用权，但不能因此就认为越南人的拥有等同于“西方式”的完全所有权或所谓的“产权”。

据相关法规，住房及住房土地使用权所有人（俗称“房东/房主”）可以依法享有住房及住房土地使用权相关的权利，如依法自由买卖、转让/受让、继承、赠与/受赠让等权利。

注：本文参考的越南法律：

越南现行的《土地法》（Luật Đất đai）

《住房法》(Luật Nhà ở)

《房地产经营法》(Luật Kinh doanh Bất động sản)。