大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）是越南大叻市核心地段的首个ESG国际标准高端综合体，由越南ESG地产先驱企业 The One Destination 主导开发，融合顶级设计、稀缺湖景与可持续理念，是大叻市130年城市发展史上的标杆级项目。

一、大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）的开发商背景

1. 主开发商：The One Destination

The One Destination 定位为越南首家专注ESG（环境、社会、治理）的房地产开发商，核心使命是打造可持续、国际化的地标项目，业务覆盖越南多省，土地储备优质且核心地段占比高。

2024年11月，The One Destination 与新加坡 Terne Holdings、BTS Bernina 私募股权基金（规模超3.68亿美元，60%资金投向亚洲）达成合作，后两者共同收购其30%股份，为项目注入约6800万美元资金，实力背书强劲。

2. 核心合作投资方

  • 新加坡 Terne Holdings：专注东南亚高端地产与可持续项目投资，深耕越南市场多年，擅长地标项目操盘。
  • BTS Bernina 私募股权基金：全球知名开放式投资基金，侧重亚太地区优质不动产与低碳产业投资，资金实力雄厚。

二、大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）基础信息

  • 项目全称：HAUS Da Lat（大叻豪斯庄园）
  • 地理位置：越南林同省大叻市春香湖正湖畔，市中心最后一块5公顷黄金地块，直面春香湖全景，紧邻城市核心商圈与交通枢纽。
  • 总占地面积：5公顷（约5万平方米）
  • 总投资规模：约1.7万亿越南盾（约6800万美元）
  • 产权性质：越南客户永久产权，外国客户50年产权（可续签）
  • 建设周期：2024年动工，景观公园预计2026年第三季度开放，住宅2027年底交付，洲际酒店2027年正式运营。
  • 核心业态：68套空中别墅（Sky Villas）与空中豪宅（Sky Mansions）、高端购物中心、大叻豪斯洲际酒店（国际五星级度假品牌首进大叻）、健康养生中心、私人会所。

三、大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）的特色

1. 越南首个ESG标准地产，可持续标杆

大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）严格遵循ESG国际标准开发，对齐联合国12项可持续发展目标（SDGs），是越南地产行业绿色转型的里程碑。

  • 环境（E）：保留并移植数百棵珍稀松树，打造大叻最大松林保护园区；采用环保建材、节能技术与雨水回收系统，降低生态足迹；建筑设计融合自然，最大化利用自然光与通风。
  • 社会（S）：优先雇佣本地员工，助力社区就业；打造公共景观空间，对市民适度开放；传承大叻高地文化，融入本地艺术元素。
  • 治理（G）：开发与运营全程透明合规，引入国际第三方监管；打造负责任的供应链体系，保障施工安全与劳工权益。

2. 全球顶级设计天团，建筑艺术巅峰

大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）耗时5年打磨设计，汇聚5大国际顶尖团队，打造“建筑融于自然”的传世之作。

  • 建筑/景观设计：日本隈研吾建筑事务所（KKAA），以“自然共生”哲学著称，为项目定制低密度、生态化建筑形态，与春香湖、松林无缝融合。
  • 灯光设计：英国 Isometrix，全球顶级灯光艺术机构，负责项目夜景亮化，打造“雾中光影”独特氛围。
  • 室内设计：英国 1508 London，专注亿万级豪宅与顶级酒店设计，打造奢华且自然的空间体验。
  • 养生运营：泰国 Chiva-Som，全球顶级健康养生品牌，负责项目健康中心运营，提供高端康养服务。
  • 物业顾问：英国 Copper Beech，服务国家元首、皇室及亿万富豪的私密豪宅运营机构，保障顶级物业服务标准。

3. 稀缺湖景+核心地段，不可复制资源

大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）独占春香湖正临湖黄金岸线，春香湖是大叻城市象征与顶级自然景观资源，项目无遮挡湖景视野，在大叻乃至越南高端地产中极为稀缺。

同时大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）地处市中心核心，周边配套成熟，兼具“静谧度假”与“城市便利”双重属性，林同省政府将其定位为推动大叻跻身国际旅游目的地的核心引擎。

4. 高端业态闭环，一站式奢华体验

大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）业态规划覆盖居住、商业、酒店、康养、社交五大场景，打造大叻首个全配套高端综合体。

  • 68套顶级住宅：Sky Villas（空中别墅）与Sky Mansions（空中豪宅），永久产权（越南客户），户型稀缺，定位顶级富豪圈层，私密度极高。
  • 洲际酒店：国际五星级度假品牌首进大叻，提供高端住宿、餐饮、会议服务，成为大叻高端旅游新标杆。
  • 高端配套：奢侈品购物中心、Chiva-Som健康中心、私人会所、松林景观公园、音乐喷泉广场，满足高端人群全维度需求。

四、大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）的市场竞争对手

大叻高端地产市场竞争集中在湖景稀缺性、国际品牌背书、ESG理念、顶级设计四大维度，核心竞争对手分为本地高端项目、越南全国性巨头项目、国际品牌合作项目三类，HAUS Da Lat差异化优势显著。

1. 核心竞争对手

（1）Vingroup（Vinpearl/Vinhomes）项目

  • 背景：越南最大地产巨头，深耕高端旅游地产，在大叻布局Vinpearl度假别墅、Vinhomes高端公寓。
  • 优势：品牌知名度高、资金实力雄厚、配套成熟（自有酒店、商业、娱乐）、本地资源丰富。
  • 劣势：无核心湖景资源，多位于城郊；设计偏标准化，缺乏艺术辨识度；ESG布局滞后，无系统可持续理念；产权多为50年，无永久产权产品。

（2）Novaland大叻高端住宅项目

  • 背景：越南中南部头部房企，聚焦芽庄、大叻等旅游城市高端地产开发。
  • 优势：本地市场经验丰富、户型多样、价格梯度灵活、部分项目临湖。
  • 劣势：规模较小（单项目占地多＜2公顷）；无国际顶级设计团队，设计同质化；无国际酒店品牌入驻，配套档次不足；ESG理念缺失，可持续性弱。

（3）本地小型高端别墅项目

  • 背景：大叻本地开发商打造的小型临湖别墅群，多为10-20套小规模项目。
  • 优势：总价相对较低、私密性强、部分直面湖景。
  • 劣势：无品牌背书，开发商实力弱，交付与售后风险高；配套单一，无商业、酒店、康养等业态；设计简陋，无艺术价值；无ESG认证，环保与合规性不足。

2. HAUS Da Lat核心竞争优势

对比竞争对手，大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）形成四大不可替代壁垒：

  1. 资源壁垒：独占春香湖5公顷核心黄金地块，永久产权+无遮挡湖景，稀缺性远超竞品。
  2. 理念壁垒：越南首个ESG国际标准项目，对齐联合国SDGs，契合全球可持续投资趋势，竞品无同类布局。
  3. 设计壁垒：全球5大顶级设计天团联合创作，隈研吾操刀建筑，艺术价值与辨识度拉满，竞品多为标准化设计。
  4. 业态壁垒：住宅+洲际酒店+商业+康养+会所全业态闭环，国际五星级酒店首进大叻，配套档次远超竞品。

3. 竞争劣势

  • 价格门槛高：定位顶级富豪圈层，住宅总价与单价均高于竞品，受众面较窄。
  • 交付周期长：2027年底才交付，相比部分现房竞品，资金占用周期更长。

五、大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）的行业意义

  1. 城市地标价值：成为大叻130年城市发展史的传世地标，提升大叻国际知名度，助力其跻身全球高端旅游目的地。
  2. 行业标杆价值：开创越南ESG+高端地产融合先河，为越南乃至东南亚地产行业提供可持续开发范本。
  3. 投资价值：稀缺湖景+永久产权+国际品牌背书，兼具自住、度假、收藏、投资四重属性，是全球高净值人群布局越南高端资产的首选标的。
  4. 获奖认证：2026年5月在国际地产大奖（地产界奥斯卡） 中斩获最佳景观设计、最佳样板房室内设计、最佳休闲度假开发、最佳住宅开发四项大奖，两项晋级亚太区总决赛，国际认可度极高。

据 Aodok.com 了解，The One Destination 作为大叻豪斯庄园（HAUS Da Lat）的主要开发商，聚焦高端综合体与康养地产，手握越南多地优质土地储备，以 “疗愈型地产” 为核心，兼顾生态保护、本地文化传承与高端居住体验，打造长期保值的标杆项目。