在加拿大温哥华的 Cambie 走廊（Cambie Corridor），一栋名为 Marco Polo 的建筑正在改变人们对住宅的想象。

小区里配了一栋医疗办公楼，24 小时为业主提供医疗保健服务，把诊所直接开进了家楼下。

Marco Polo 这栋楼背后的开发商，是来自中国台湾（Taiwan）背景的阁睿集团（Gryphon Canada）。

2023 年 10 月在越南，阁睿集团（Gryphon Canada）正式进入越南市场。

此前，这家温哥华精品开发商已经在台湾、北京、上海和香港拓展业务，越南成为它最新落子的市场。

与多数开发商不同的是，阁睿集团（Gryphon Canada）在越南瞄准的不是本地刚需，而是一个跨境人群。

这个人群包括两类：有孩子在加拿大留学、希望在温哥华置业的富裕越南家庭，以及在越南工作生活多年的台湾人。

把温哥华的房子，卖给越南的家长和台湾的商人，这就是阁睿集团（Gryphon Canada）在越南的生意逻辑。

傲多可®商机网（Aodok.com）调研了阁睿集团（Gryphon Canada）的创立背景、全球布局、越南市场切入逻辑、温哥华代表项目及联系方式等情况，供关注越南留学置业与海外房产市场的朋友们参考。

（本文汇率基准：1 加元≈5.2 元人民币，2026 年 10 月）

一、阁睿集团（Gryphon Canada）的创立背景与创始人

徐睿隆（Jason Hsu）在 2006 年从中国台湾（Taiwan）移民加拿大。

在加拿大的就医过程中，他发现移民在当地看病面临很多不便，于是萌生了一个想法：把优质建筑与便捷的医疗服务结合起来。

得益于家族在传统房地产行业的积累，徐睿隆（Jason Hsu）把这个想法视为创业的方向。

2017 年 9 月在加拿大温哥华，阁睿集团（Gryphon Canada）正式成立，由徐睿隆（Jason Hsu）创立并担任首席执行官。

阁睿集团（Gryphon Canada）专注于精品住宅开发，旗下有地产开发、生活服务、阁睿艺术馆（Gryphon Musee）三大业务板块。

阁睿集团（Gryphon Canada）背后是中国台湾的母公司精锐建设（Jinray Construction）。

精锐建设（Jinray Construction）深耕台中高端住宅市场 30 余年，是台中七期豪宅板块的代表开发商之一，为阁睿集团（Gryphon Canada）提供财务支持与设计咨询。

这层血缘关系，让阁睿集团（Gryphon Canada）温哥华的项目从出生就带着台湾豪宅的工艺基因。

二、阁睿集团（Gryphon Canada）的全球布局与越南市场切入

越南市场的切入，源自徐睿隆（Jason Hsu）对当地市场的两条观察。

第一条线索来自台湾人在越南的深耕。

很多台湾人在越南投资基建能源、房地产、物流、制造业和服务业等领域，其中一些人已经在这里生活了两代以上。

这些台湾人，正是阁睿集团（Gryphon Canada）温哥华项目在越南的潜在买家。

第二条线索来自疫情隔离期间。

徐睿隆（Jason Hsu）在酒店隔离时，无意中听到越南国内生产总值（GDP）增速超过 8% 的消息。

他据此判断，越南人出国留学的潜力巨大，而加拿大是一个很好的留学目的地，这让他下定了进军越南的决心。

2023 年在越南，阁睿集团（Gryphon Canada）设立越南办公室。至此，集团形成以温哥华为总部，在中国台湾、越南、香港、北京和上海设有分公司或办公室的全球格局。

目前，阁睿集团（Gryphon Canada）的官网已经上线越南语版本，品牌故事、项目介绍和联系方式都以越南语呈现，面向越南客群的销售推广已经展开。

三、阁睿集团（Gryphon Canada）在温哥华的代表项目与医疗地产创新

阁睿集团（Gryphon Canada）在温哥华已开发多个精品项目，时间线从 2018 年一路排到 2026 年。

Westbury 是集团 2018 年在温哥华 Arbutus Ridge 开发的低密度花园洋房项目，也是阁睿集团（Gryphon Canada）在加拿大的首个作品。

Gryphon House 位于 Kerrisdale 社区，共 67 户，2022 年开工，2026 年完工，起价 82.99 万加元（约合人民币 431.5 万元）。

Gryphon Nova 位于 South Oak 社区，是住宅、办公与零售混合项目，2023 年开工，2026 年完工。

Gryphon Nova 项目搭载名为 Gryphon Nest 的智能系统，涵盖智能家具、气候控制以及医疗级空气与水过滤，是集团科技住宅的代表作。

最引人注目的是 Oakridge 的 Marco Polo 项目，共 127 个单元、地上 11 层，2023 年开工，2027 年完工。

项目为业主配套了专属医疗服务机构，小区内一栋地上 11 层、地下 4 层的医疗办公楼，能够 24 小时为业主提供医疗保健服务。

Marco Polo 还回应了 SOHO 办公的趋势。

除了高品质住宅，项目配有一栋 5 层办公楼，三、四层为精装修交付的共享办公区域，适合小型企业入驻；五、六层面积在 1000 至 2000 平方米之间，面向大型企业定制。

Marco Polo 之外，位于 Dunbar-Southland 社区的新项目 Gryphon Elise 也即将推出，2026 年可入住。

2023 年 8 月，阁睿集团（Gryphon Canada）还与加拿大顶级医疗集团达成合作协议，并邀请亚洲功能医学专家梁沾医生，为业主及周边居民提供高标准医疗服务。

四、阁睿集团（Gryphon Canada）面向越南客群的产品与投资价值

据傲多可®商机网（Aodok.com）调研，加拿大温哥华的房地产市场经历了长期发展，目前相对稳定，炒房获利的情况已经不多。

温哥华的商业写字楼入住率高达 93.6%，为北美最高，年增值率为 8%；房地产投资者通常能在五年内看到每年约 4% 的租金利润。

加拿大对海外买家的政策，也是阁睿集团（Gryphon Canada）在越南推广的卖点之一。温哥华的商铺买卖对海外买家没有限制，因此 Marco Polo 把商业部分作为主打，向海外买家开放。

对越南家庭来说，留学置业是一条清晰的路径：孩子到加拿大留学，家庭在温哥华置业，自住解决陪读与住宿问题，空置期出租获取收益。

阁睿集团（Gryphon Canada）把医疗、办公与居住打包进一个项目，正好切中这类家庭对安全与便利的双重需求。

傲多可®（Aodok.com）独家点评

别的开发商在卖地段，这家公司在卖一整套生活方式。

1、留学置业：一条被低估的跨境需求

越南富裕家庭送孩子到加拿大留学，同时在温哥华置业，这是过去十年快速增长的需求。

大多数开发商只做本地市场，而阁睿集团（Gryphon Canada）把销售半径拉到了越南，用越南语官网和越南办公室直接触达目标客户。

这条路径的价值在于复购与转介绍。

一个家庭在温哥华置业后，往往带动亲友圈跟进，形成稳定的客户来源。留学置业不是一锤子买卖，而是一张长期的关系网。

2、地产加医疗：把服务做成产品的护城河

Marco Polo 把 24 小时医疗办公楼建进小区，这在温哥华并不多见。

医疗是高端家庭最看重的配套之一，也是最难复制的服务。普通项目可以模仿户型，却很难模仿一整套医疗服务体系。

对海外买家来说，医疗配套还有一层心理价值：子女在异国他乡读书，家门口就有医疗服务，家长会更安心。

把安心感做成产品，这是阁睿集团（Gryphon Canada）最聪明的设计。

3、中国台湾经验与越南市场的化学反应

精锐建设在台中七期积累的豪宅工艺，被原样搬到了温哥华，再由阁睿集团（Gryphon Canada）卖回亚洲市场。

台湾社群在越南深耕两代人的商业网络，则成了现成的客户渠道。

越南正处于家庭财富积累与教育投资上升的窗口期。

谁能把温哥华的房子、台湾的工艺和越南的需求接在一起，谁就抓住了这轮跨境置业的机会。

【骄傲人生 ＆ 更多可能】

阁睿集团（Gryphon Development，Gryphon Living）

电话：604.620.8295

邮箱：vip@gryphonliving.com

网址：www.gryphonliving.com

地址：加拿大温哥华市格兰维尔街 2762 号

（2762 Granville Street, Vancouver, BC V6H 3J3, Canada）

主营业务：精品住宅、办公与商业地产的开发与销售，配套医疗、艺术与生活服务