岘（xiàn）港（英语：Da Nang；越南语：Thành phố Đà Nẵng）是越南五大直辖市之一，全国第四大城市，拥有全国第三大国际机场—岘港国际机场（Da Nang）和中部最大海港—仙沙港(Tien sa)，被称为越南的宜居城市。

越南岘港北与承天顺化省相邻，西、南接广南省，东面临海，全市人口超过百万。岘港的知名景点有美溪沙滩、巴拿山、山茶半岛、占婆雕刻博物馆等。岘港被《国家地理》杂志评为人生必去的50个地方之一，有“东方夏威夷”的美誉。

据一些岘港沿海度假旅游企业称，尽管市场上的土地价格与新冠肺炎 Covid-19 疫情爆发前相比下降了30-50%，但土地租金的价格却异常高。

从2023年年初至今，岘港土地租金单价大幅上涨，较上周期上涨600-700%。很多企业不断就土地租金问题发出求助，但尚未找到解决办。

美利亚岘港海滩度假村（Melia Danang Beach Resort）项目的投资者 Sao Viet Non Nuoc Company Limited 自2007年开始投资岘港，土地价格最初为11,000越南盾/平方米/年，而后土地价格在每个周期都持续大幅上涨。

在2017-2021周期中，Sao Viet Non Nuoc Company Limited 支付土地租金为70亿越南盾/年，到2022年已增至280亿越南盾/年，美利亚岘港海滩度假村（Melia Danang Beach Resort）项目适用的土地价格目前超过369,000越南盾/平方米/年，比初始时增加了33倍以上。

天泰酒店旅游股份公司的阿里亚那旅游区也需缴纳1200亿/年的土地租金，较2021年增长3.4倍多。

据一些企业透露，与岘港市人委会和企业原来协议的不超过15%相比，现在每年的土地租金已经上涨了30至50倍。多次提高土地租金价格的政策，给企业带来了很大的困难和压力。

此外，国内投资者支付的土地租金比外国投资者高出300%。税务部门还因为疫情期间未缴纳土地租金，而冻结了一些国内投资者的账户和发票。这些企业表示，这是一个巨大的不平等。

一些企业的账目因欠税而被岘港税务局强制执行，例如宋海滩度假村的投资者广安岘港旅游城市发展股份公司欠税653亿越南盾；My Phat 股份公司是 Olalani Resort 和 Condotel 的投资者，欠债 269 亿越南盾；天沙海股份公司欠债129亿越南盾；河内Non Nuoc旅游投资股份公司欠债100亿越南盾。

很多无力承担高额租金的企业，建议岘港市领导人与企业家坐下来讨论，并尽快找到克服缺点的解决方案，特别是提高土地租金。

越南的相关媒体也认为，地租价格的上涨应该有一个合理的路线图，地方当局必须从企业申请政策、授予项目投资政策时起，就通知企业具体的上涨幅度，并在土地租金中明确说明。土地租赁合同让企业可以在决定投资之前“自我评估”。

另一方面，土地租金价格的上涨必须根据各个具体细分领域进行协调调整，提高土地租金价格需要取决于市场。比如商业地产、餐饮服务企业、度假村，在疫情和经济低迷期间，随着游客的减少，就需要减少租金费用，以减轻企业的财务负担。

越南房地产协会副主席、CEO集团董事长段文平也表示，在旅游房地产经营项目采用年缴土地租赁形式的情况下，各地可以按照指导方针确定每年的土地租金，但上涨幅度最高不超过通货膨胀率的一倍或两倍。因此，国家在必要时仍然可以提高土地租金，但并不会将所有风险都推给企业。

据 Aodok.com 了解，岘港市企业代表还建议，市政府应制定具体机制，暂时停止调整地价涨幅，降低土地租金，不强制执行，不冻结账户，不收取滞纳金利息。让企业有时间稳定下来专注于业务，增加收入逐步偿还税款。