2022年越南的房地产市场缺乏新项目，就连目前开售的项目也面临流动性问题。由于利率上升、房地产信贷缺乏和消费者信心疲软，流动性仍然很低。

大轩集团（Dat Xanh Group）的合并财务报表显示，截至2022年第三季度末，其总资产为1.36亿美元，与去年初相比增长11%。然而，库存达到了创纪录的608.25亿美元。

对于康甸房屋交易和投资（Khang Dien House Trading and Investment），总存货价值超过522.65亿美元，比年初增长60%。

金融专家 Dinh The Hien 博士说：“一些房地产企业面临破产的风险，因为现金已经投入到许多项目中。越南的很多房地产公司需要处理库存和坏账，并重组活动，以清理现金流。“

如果房地产业务现在从银行借入更多资金发行债券，但仍然无法销售其产品，债务比率将增加，财务压力将大得多。政府需要考虑某些资源来帮助市场度过困难时期。

越南房地产市场需要外国直接投资、投资基金或合资伙伴的额外资金来解决棘手的财务问题。另外为尚未有房屋的剧名提供经济适用房，或是在贷款及利率方面提供优惠政策，这都将为房地产市场创造新的现金流。

Duong Tuan Tu 是 Anh Tuan Investment JSC 的总经理，他也是第7区 Lotus 住宅项目的投资者，由于行政问题，Lotus 住宅项目自2017年以来一直被冻结，但购房者却一直在支付相关的住房按揭贷款。

根据胡志明市房地产协会（HoREA）的数据，法律纠纷是最大的问题，占房地产企业困难的70%。胡志明市近150个项目面临法律纠纷。

“如果没有及时有效的解决方案，房地产市场可能会陷入衰退，影响整个越南经济的发展。”胡志明市房地产协会（HoREA）主席 Le Hoang Chau 表示。

第一太平戴维斯越南高级总监 Su Ngoc Khuong 表示：“房地产市场要复苏，在项目开发方面需要法律支持，不管是房地产开发商还是购房者，都希望这些法律纠纷能够尽快消除。”

2023年，越南经济受到全球波动的极大影响，房地产市场发生了谨慎变化。住宅板块仍将保持稳定的流动性，然而有限的供应和缺乏负担得起的产品会影响市场，不过工业和办公房地产等细分市场表现良好，企业将继续有扩张需求。

2022年12月，在第五届越南经济论坛上，中央经济委员会与其他机构协调，召开了关于创建更健康市场的座谈会。财政部表示，资本市场已为房地产企业的中长期资本开通了融资渠道。

2021年越南资本市场规模达到GDP的近64%，其中股市市值相当于GDP的280%。通过资本市场，房地产企业通过发行股票和债券调动了大量资金投资项目。

根据政府指示，越南目前的房地产危机不太可能是系统性的，因为房地产行业规模适中，与银行业的联系有限。将采取必要措施，透明、可持续地稳定和发展资本市场，确保资本市场安全。

关于法律和体制框架的完成，越南财政部正在与规划和投资部协调，审查《证券法》和《企业法》的总体规定，以及克服股票市场不足的指导文件。

财政部还与各部委和部门协调，修订第 65/2022/ND-CP 号法令，以适应债券市场的当前状况。2023年1月，越南国家银行决定将信贷额度增加5.2-10%，再增加4亿美元，将信贷资本总额增加到19亿美元。

越南的政府总理还签署了处理经济和房地产的紧迫问题的指示，具体措施包括信贷资本供应、公司债券市场和消除住房开发障碍。

据 Aodok.com 了解，房地产市场的主要情绪指数有六个：市场满意度、购房能力、市场状况、利率、政策决策和潜在房地产价格。尽管房地产投资者的乐观情绪在2022年受到影响，但70%的越南受访者仍然预计房地产价格将上涨，并计划在未来几年购买房产。

房地产市场低迷可能会通过负面的财富效应抑制家庭消费，在越南房地产是一种受欢迎的资产类别。2022年 Aodok 的一项调查显示，近70%的受访者至少拥有一处房产，主要包括40岁或以上的已婚人士，每月收入在20万越南盾（852美元）之间。大多数月薪超过3000美元的受访者拥有两到三处房产。