2022年8月底，越南胡志明市人民委员会发布了一项关于土地价格调整系数（所谓的K指数）的新规定，该土地价格调整规定与当前房地产市场的实际情况密切相关。

除此之外，修改后的《土地法》草案中也提出了取消土地价格框架的内容。这些变化将有助于促进补偿和场地清理问题，这是基础设施发展过程中的一个难题。

根据2013年《土地法》第113条，土地价格框架是每种特定类型土地的价格（最高或最低），该框架的确定定期发布，每五年一次。

建立地价框架，旨在管理市场土地价格，帮助越南国家管理机构建立控制地方土地价格表的机制，并确定土地使用者在使用土地过程中的财政义务。

然而在现实中，土地价格框架尚未达到最初设定的全部目的，甚至建立了双重价格机制，给项目的管理和实施带来困难。特别是，由于场地清理阶段的拥堵，土地价格框架的一个常见后果是延长了项目的进展。

因此，第18-NQ/TW号决议在2013年法律修正案草案中提出了一项具体任务，该修正案草案重新定义了土地价格确定方法，以适应当前的市场机制。

越南自然资源和环境部认为，废除土地价格框架是一项需要集中精力的任务，以便充分克服目前在实际执行法律方面出现的限制和不足。

取消地价框架，意味着国家不对每一种土地适用最低和最高价格，而是在发布各地地价表之前，由地方人委根据土地估价的原则和方法、地价和标准，以及市场实际地价的波动情况， 建立接近市场真实价格的土地价目表。

土地法在任何法律体系中始终是一个敏感问题，特别是这次修订是关于转向市场价值框架，从而摆脱旧的、规定的价格框架，转向基于市场的价格框架。这非常重要，因为它允许国家和市场的发展，有助于吸引投资者，并消除许多障碍。

新冠肺炎大流行后，越南需要基础设施支出来刺激经济，但它一直非常缓慢，补偿和土地分配是主要的障碍。因此，通过绕过这个市场框架，走向市场价值，补偿将加速和更快地发展国家。因此，这一修正案至关重要。

在分配土地时，由于现有的既定价格框架，补偿往往考虑得很差。通过根据市场价值确定房地产，每个人在获得补偿时都会获得公平价值，从而加快流程和基础设施，并允许社会发展并为每个人带来更多利益。

这些新的土地法修正案将有助于市场变得更加稳定和发展，因为这将有助于市场变得更加透明。因此，所有这些分配的土地和补偿土地都将是市场价值，给投资者更多的信心。

修订后的《土地法》草案虽然符合越南经济发展的要求，但能否解决土地征用、投机、估价等方面的实际问题仍不明朗。