2022 年的最后一个季度，越南在经济的方方面面都将充满困难，物价上涨、进出口减缓和金融市场波动等，但在房地产投资方面也有一些积极因素。

根据第一太平戴维斯越南最近的2022年第三季度市场报告，越南公寓领域的主要供应量减少了6600套，与2022年第二季度相比下降了51%，但与去年同期相比飙升了120%。

公寓库存数量占初级供应量的66%，约为4400个单位。在 2022 年最后一个季度，供应量预计将从 4220 个现有项目和 4 个新项目增加 18 个单位。

与第二季度相比，越南交易中的公寓数量下降了89%，减少了990多个单位。吸收率为15%，为2019年以来的最低水平。其中，新项目的吸纳率仅为35%，主要是由于销售价格高。

总体而言，越南人对房地产的兴趣水平在第三季度有所下降，但在越南经济最发达的胡志明市却有所上升。

2022年10月，是胡志明市高科技园区（SHTP）成立20周年之际，SHTP 吸引了160个项目，总投资资本相当于120亿美元。其中，外商投资项目有51个，总投资额超过101亿美元（84%）。

许多高科技企业都在胡志明市高科技园区（SHTP）园区内开展业务，例如：英特尔、捷普（美国）、日本电产、Nipro、NTT（日本）、三星（韩国）和 Datalogic（意大利）等。

到目前为止，胡志明市高科技园区（SHTP）的出口额已达到1200亿美元，其中209亿美元是在2021年（占胡志明市出口营业额的近52%）。预计今年将达到230亿美元。

为了吸引高科技产业，未来胡志明市高科技园区（SHTP）将专注于完成基础设施，建设发展技术孵化器、人力培训中心和人才公寓等，这将为胡志明市的房地产发展带来新的活力。

乐天地产（Lotte Properties）正在胡志明市西北部寻找机会，Lotte Properties 是 Thu Thiem 新市区耗资9亿美元的生态智慧城市的开发商。不过由于法律法规的重叠，Thu Thiem 生态智慧城市已经延迟多年。

CMIA Capital Partners 在胡志明市古芝区投资建设高科技农业生态城区，总投资额高达11亿美元。

该高科技农业生态城区项目于2018年启动，占地1000多公顷。MIA 计划在食品加工、物流和生态城市领域提供多功能服务。

长江资产控股（CK Asset Holdings）是香港最大的公司之一，总资产价值超过800亿美元，也寻求与越南国内集团 Van Thinh Phat 合作，在胡志明市设立项目。

长江资产控股（CK Asset Holdings）执行董事邱毅坚表示：“在每个国家，CK Asset Holdings 的投资决策都始于两个基本条件：政府支持和值得信赖的当地合作伙伴。随着 CK Asset Holdings 在胡志明市的投资，我们被胡志明市巨大的发展潜力所震撼。“

越南国内团体也表达了对胡志明市房地产的兴趣。Sovico 集团已与胡志明市地方当局签署谅解备忘录，以实施一系列房地产项目，总资本约为120亿美元。拟议的胡志明市项目包括：一个新的城区、一个高尔夫球场、一个贸易中心、一个生态城区、高层住宅楼和一家医院。

其他房地产开发商也在胡志明市提交他们的项目，例如现代 E&C 在 Hoc Mon 公社拥有住宅和市区，Hung Thinh Group 拥有8700万美元的住宅区，Van Phu Invest 拥有新的市区，Dat Xanh 集团拥有4.8亿美元的高层公寓楼。

根据 Aodok.com 的一份报告，胡志明市受到外国投资者的极大关注，尤其是那些在东南亚寻找机会的投资者。胡志明市的房地产被认为具有巨大的价值升值和高回报潜力。胡志明市是越南最大的港口城市和经济中心，是亚太地区吸引房地产投资者的前六名。

楼盘 Cosmo City 位于胡志明市 Nguyen Thi Thap 街的黄金地段，为客户提供绿色通风和高度舒适的生活空间，公寓面积从118平方米到133平方米不等。

Cosmo City 在胡志明市为了全面支持客户，推出了优惠的信贷政策，客户只需支付30%的款项即可收到公寓，其余70%可以分期33个月支付，这项政策能帮助许多客户实现在胡志明市定居的梦想。

据建设部消息，2022年上半年，越南房地产市场出现明显反弹迹象。住房和房地产市场管理局的摘要显示，越南各地的公寓价格趋于上涨。

与2021年底相比，越南各地公寓价格平均增幅约为3%，特别是与去年同期相比，胡志明市约为1-2%，河内约为4-5%。

然而，一系列与大公司有关的负面报告、银行利率上升和股市下跌对房地产市场产生了重大影响。

在胡志明市拥有多年房地产经验的宝康控股股份公司董事 Le Tan Trung 表示：“目前，越南房地产市场正面临越来越大的困难。然而，市场将在中长期内得到可持续发展，尤其是为客户带来真正价值的细分市场。

越南房地产市场发展受到多种因素的支持，例如可持续的GDP增长，多年来稳定的外国直接投资支付，稳步增加的城市化以及具有强大消费能力的中产阶级的增加。