越南银行和房地产企业在2022年最后几个月，以及整个2023年和2024年到期的大量到期公司债券，给发行人带来了巨大压力。

VCBS证券公司公司债券市场报告显示，2022年第四季度，越南银行和房地产企业发行的债券约有85万亿越南盾，即将到期。2023年和2024年到期的公司债券数量估计为VNĐ790万亿。

VNDirect证券公司还估计，2022年第四季度将到期约58.84万亿越南盾的个人公司债券，其中房地产公司和银行发行的债券利率分别占34.1%和32.9%。

根据总部位于河内的某大型银行2022年半年度财务报表，通过购买债券获得的未偿贷款总额达到VNĐ96万亿。其中，公司债券的未偿贷款为74万亿越南盾，占623万亿越南盾总资产的11%以上

河内证券交易所（HNX）的数据显示，从2023年8月起，该企业将不得不支付数千亿美元自行发行的债券。

对于房地产企业，河内证券交易所（HNX）的数据还显示，到2022年12月，越南房地产公司发行的债券有数千亿美元到期。

例如，胡志明市有两家中型房地产企业，将在2022年年底前支付总计5000亿越南盾的公司债券。此外，其他数十家企业必须在2023年支付数万亿美元的公司债券。

胡志明经济大学的 Lê Đạt Chí 博士表示，如果发行人遇到困难并且无法在适当时候偿还，银行将不得不使用利润来为这笔债务提供准备金，银行将不得不通过购买公司债券来贷方。 对业务成果产生负面影响。据说这个因素对银行股有负面影响。

胡志明市某大型企业财务顾问表示，企业的现金流始终取决于银行和债券的发行。然而，在银行限制放贷的背景下，企业只剩下一个选择，那就是发行新债券来支付之前的发行。

根据越南房地产经纪人协会主席 Nguyễn Văn Đính 的说法，当务之急是管理机构指导第65号法令快速实行，以便企业能够开发自己的债券并按照规定发行债券。

VNDirect 证券公司表示，该法令允许企业以债务重组为目的发行债券。这是放松点之一，帮助企业继续发行债券以进行债务重组。越南国家银行还要求建设部审查和修订关于信贷机构发行、投资和提供个人公司债券服务的规定。

FiinRatings 研究组负责人阮廷安表示，经过近期的调整，流通中的公司债券价值规模明显下降。提高信息透明度，实施第65号法令的新规定，以及在未来一段时间内对信贷质量和到期风险进行具体评估，将是恢复市场信心的重要解决方案，尤其是专业个人投资者。

据 Aodok.com 估计，第65号法令对发行方式进行了更严格的规定，并收紧了识别专业个人投资者的条件。这将通过缩小公司债券的分配来影响对债券的需求。财政部和国家银行正在推出具体信息和指示，因此市场将见证发行活动的回归，以及参与这一资本渠道的企业数量的增加。