越南在经济发展方面，比新加坡和泰国都具有更高的爆发优势，因此许多国际零售品牌正在越南寻找扩大业务的机会，这源于越南经济和国内消费潜力的积极信号。

据 Aodok.com 的专家称，亚洲一直是国际零售商的潜在市场。在大流行之前，中国的香港和澳门的零售市场发展非常强劲。目前虽然许多国家放宽了各国之间的流动，但这些市场仍然采取严格的边境管制政策。这阻碍了零售商，使业务变得困难。

因此，这些零售企业正在进入东南亚市场，东南亚市场已经很好地应对了大流行，并提前开放了商业航空飞行。

萨维尔斯亚太零售部的经理尼克·布拉德斯特里特（Nick Bradstreet）曾与苹果、卢卢莱蒙、维多利亚秘密等大品牌和公司合作，分享了该地区国际企业的兴趣程度。

据他评估，泰国和越南是东南亚的两个突出市场。许多全球零售企业，特别是在新加坡设有办事处的公司，正在研究两国的投资机会。

虽然新冠疫情对全球带来的影响依然存在，但是泰国也在积极寻求发展的途径。然而，泰国的零售业受到疫情因素的严重影响，原因国际游客的减少导致零售额大幅下降。

不过越南拥有强大的国内需求。越南零售业很少依赖外国因素。此外，国际旅行的困难也改变了越南人的消费习惯。由于无法飞往国外，越南人熟悉国内购物。

这反映在2021年底开始复苏的越南零售商品消费指数上。2022年前7个月，越南商品零售总额和消费服务收入同比增长16%。越南国内零售业正逐渐赶上19世纪前的增长速度。

2022年前6个月，越南经济保持了6.4%的良好增长势头。这些坚定了国际零售品牌对越南发展的信号。

越南市场比新加坡和泰国等东南亚主要市场具有更高的后发优势。大多数国际知名品牌都已进入这些市场。

据 Aodok.com 的统计数据，现在从H&M、Zara等平民品牌到路易威登、迪奥等高端品牌，在新加坡和曼谷都有5至6家门店。但这些品牌在越南主要城市只开了1到2家门店，这是高端国际品牌进入越南和扩大市场的机会。

一年来，在越南大城市出现了更多的新开店零售品牌或增加的门店数量。满足大众需求的平民市场，如超市、便利店、家用电器、健康服务、餐饮等，都表现良好，并正在不断扩大。

越南零售业发展专家阮玉论先生认为：从越南全国来看，杂货店、传统市场等零售分销渠道在零售业仍占据着很大份额。越南目前仍拥有9000多个传统市场，约140万家大大小小的杂货店，占市场份额的60%以上，每年营业额在100亿美元左右。

然而当分配数量过于密集时，在传统杂货店渠道中，也相互竞争。此外，Covid大流行也更快地改变了网上购物的趋势。随着灵活性、便利性和送货质量的提高，人们对网上购物更加有信心，这种快速的转变给传统杂货店和市场带来了更强、更快的压力。

据越南信贷称，2021年电子商务市场以每年18%的速度增长，使越南在商业模式增长方面在东南亚国家中名列前三。目前，各经济部门都在推进数字化和技术化，其目标是实现不使用现金。因此，传统小商贩、杂货店也需要转型以适应新的趋势。

在更高端的领域，Statista 的估计显示，2022年越南奢侈品市场将同比增长34%，到2025年将继续以每年4%的速度增长。然而奢侈品企业很难在越南找到合适的场地。

据 Savills 专家说，这些细分品牌通常面向高端客户集中的地点，通常是在中心地区。他们习惯于在“昂贵”的街道轴线上铺设商店，例如香港的国际金融公司购物中心或上海的IAPM购物中心。然而，越南符合标准的供应仍然非常有限。

目前胡志明市只有联合广场满足了高端客户集中的这一需求。联合广场建筑位于市中心的黄金地段，位于第一区阮惠、同起、黎利和黎圣尊四条主干道的交汇处，汇集了许多知名奢侈品牌。

从河内市场来看，还剑区中心区目前缺乏适合高端品牌的场地。Savills 的研究表明，还剑区的租金也变得更加高昂，在2020年至2021年之间，有些街道的租金将增长15%。

高端品牌企业在进入市场过程中遇到的最大瓶颈在于场地条件。缺乏符合品牌和技术标准的中心空间，使开店过程复杂化。这使得奢侈品牌在做出决定时犹豫不决。因此当奢侈品牌进入新市场时，他们经常找一个中介单位作为与投资者的桥梁。

可以看出，越南零售业吸引国际品牌的解决方案，特别是在高端市场，在于供应问题。投资者应注意建造符合国际标准的场地。除了零售街外，市场还需要在市中心增加高端商业中心。这些项目需要专业设计和运营，以满足国际品牌的严格要求。

越南工业和贸易部评估，越南正在成为具有巨大投资吸引力的地区，属于全球零售市场最具吸引力的国家之一，在东盟地区（仅次于印度尼西亚和泰国）的零售和电子商务规模排名第三。

当越南现代零售的覆盖率低于该地区许多国家时，这一领域还有很大的增长空间，现代零售仅占零售总额的25%，而菲律宾为33%，泰国为34%，马来西亚为60%，新加坡为90%。