越南富国岛、河内和下龙湾考察有感【傲多可商机网】

越南富国岛、河内和下龙湾考察有感

  2022年5月9日

Aodok

.com

经济新闻中,关于越南的新闻铺天盖地,有的将越南描述为下一个世界工厂,是最热的投资热土。有的朋友说越南是十多年前的中国,物价相当便宜,跟中国还有很大的差距。耳听为虚,眼见为实,一直有计划到越南实地看看。因为疫情的影响,计划只能是纸上谈兵,无法成行。

2022年3月下旬终于成行,粗略地将所见所闻列出,供有意越南市场的朋友们参考。

1、计划越南考察

2022年3月上旬,在越南疫情爆发式增长的时期,神通的越南朋友兴奋地说,越南3月15日会官宣接受海外游客。虽然半信半疑,我们选择了相信越南朋友的人脉圈子的能量,当然不是盲目跟风,在欧洲已经看到了他们的实力,在3月上旬便预定了3月下旬不可退改签的往返机票。于是开始等待3月15日越南政府的官宣。果然在3月15日等到了政府的官宣,但只有十三个发达国家免签,中国仍需要签证。

原以为跟疫情前一样,只需要简单资料就可以轻易拿到签证的,结果到越南大使馆递签就碰到困难。因为中央政府刚刚宣布,具体的执行细则大使馆还没有收到。于是给了越南朋友再次展现人脉圈子实力的机会,通过他们的关系,在2天内特批了签证。

2、河内之行

河内中心的老城区应该说跟国内3,4线城市的老城区相似,较为杂乱,道路狭窄。但因为优越的地理位置,可能是地价昂贵的原因,开发商基本都是在略偏外围开发。有多个成熟区域。比如Vingroup开发的小区,还有类似于上海联洋社区的高档小区(卡布嚓?)。在这样的高档小区,占地300m2左右(院子较小)的3层小别墅,大概价格在RMB3000w左右。而同小区的高层公寓(九成新)150m2的价格在RMB250-300w左右。偏远一些的公寓价格会更低。别墅的价格据说这些年时飞涨,而公寓的涨幅还不太大。

根据在国内的经验,是不是等地越来越紧张后,公寓的价格也会开始水涨船高呢?当越南朋友带我们参观他们家开发的数百栋别墅时,真的被震撼到了。(才明白人脉圈子是需要实力支撑的)他们开发的别墅已经基本售罄,在同一区域有两栋高层公寓在建,正在积极跟朋友争取,看能不能给个机会预留个1-2套,做个小投资试试水。有熟悉河内房产的朋友,还望不吝赐教。

3、富国岛之旅

在到达河内机场时,发现我们是极少的几个海外游客,(因为政策刚刚放开)。基本都是被困在海外2年的越南人。从河内国际机场直接转场到国内机场,直飞越南的“三亚”--富国岛。在越南朋友的安排下,对整个富国岛有了大概的了解。

首选富国岛的原因是因为听说富国岛的房产投资非常火热,岛上最优质的沙滩基本是被两个集团瓜分。越南首富的 Vingroup 买下了大片的岛西北侧的沙滩,建了度假别墅区,酒店,野生动物园,游乐园等。而另一个大集团 Sun group 买下了岛南端的沙滩。建了大量的度假屋。

神奇的是成千上万的度假屋几乎完全没有人居住,据说是因为疫情原因,可以说完全空置,原以为房产公司血亏,但是据富国岛当地的越南朋友,他们其实是河内人,只是在富国岛有公司,屯了大量土地说,富国岛的这些度假屋已经基本售出了80%以上。

据说富国岛的当地一套5层的联排(占地面积80m2左右)的价格大概在RM0-600w。看着那大片的空置房产,结合估算的价格,不禁感慨这哪里是十多年的中国,应该是几乎跟中国同步。只是热度有过之而无不及。刚刚提到的那位“当地”朋友带我们参观了他的地块,规划了几百栋别墅。项目还没有动工,地块价值据说5年内已经翻了5倍以上。当地的地产投资可以用火热形容,如果您是能火中取栗的高手,或许可以试试。

顺便说一句,富国岛的海水,沙滩非常美。常年气温28底-35底,没有冬天。海水早晚都是温暖的,且因为被陆地半包围,海面平静的像湖面。度假强烈推荐。富国岛的消费应该比三亚略低,只是远远不是想象中的越南低价哦。

4、下龙湾

下龙湾是海上桂林,风景很美。是越南非常有名的旅游地,而且距离河内仅2个多小时车程,人气很旺。在2021年朋友曾经给我们看过2块500m2左右的下龙湾地块,当时价格还不算高。因为没有到过越南,完全不知道情况,所以不敢贸然出手,只是作为谈资,纸上练兵了一下。

这次到下龙湾实地看了后,立刻想找买后悔药的地方。价格至少已经是翻了一倍。回途中经过重要的港口城市海防市和北宁市,发现这些地方的工业区很发达,有佳能等企业,的确像报道中说的一样,工业发展非常迅速。

5、越南考察之行总结

总的来说,越南的道路等基建接下来的至少十年会是爆发时期,政府应该会大力投资。工业区估计也会如雨后春笋般涌出。地产感觉已经炙热,可能公寓还有一定的机会。因为河内作为首都城市来说,价格还算合理,以上仅是个人愚见,请熟悉越南的朋友指正。

这次越南之行最震撼的是越南朋友们展示出的他们在越南的实力和人脉,他们的办事方式还是停留在凭人际关系和实力的阶段。或许从商业的角度来说,利用好了也许是一种优势。

现正跟越南朋友商量,计划在越南开一家咨询公司,利用他们的人脉,帮助希望在越南发展的朋友。

《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,在全球产业链大转移的背景下,越南有望成为全世界重要的制造业及外贸出口大国。

越南近几年GDP都保持了高速的增长,即使在新冠肺炎的影响之下,也是全世界为数不多实现正增长的国家。

中越两国之间的贸易额超过1000亿美元后,继续保持稳定增长的良好势头,朝着2000亿美元的目标前进。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的理想国家。

本《越南商机报告》共16章293页,总计约15万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

《越南商机报告》是全面系统认识越南市场,以及成功高效开发和投资越南市场的好帮手。