2021年10月10日，越南《前锋报》和《越南快讯》等媒体刊文称，越南建设部即将颁发一个对越南房地产重大利好的文件，那就是将首都河内市的东英县、朔山县和迷灵县升级为城市。

河内直辖市（Hà Nội），是越南社会主义共和国的首都，越南第二大城市，位于越南北部的红河三角洲，面积3340平方公里，人口756万人。河内是一座拥有1000多年历史的古城，约在前3000年河内一带开始有人居住。从11世纪起就是越南政治、经济和文化中心，历史文物丰富，名胜古迹遍布，享有“千年文物之地”的美称。

在全球城市实验室发布的《2020年全球城市500强榜单》中，越南首都河内市位列第262名。《2020年全球城市500强榜单》从经济能力、文化旅游、行政管理等六个角度，综合而全面地评判出各国城市的发展水平和品牌价值。其中纽约以2.03万亿美元的品牌价值蝉联榜首，东京和伦敦位居榜单第二、三名。

报道称，河内将东英县、朔山县和迷灵县这3个县升级为城市，将有效降低河内市中心的交通等方面的压力。但是为了首都房地产行业的良性发展，必须要管控好，不要让地皮炒作变得过热。

河内市人民政府的社会经济发展计划提案里面，提到今后5年有一个重要方向，就是研究并规划建设，将东英县、朔庄县、迷灵县升级为城市。这个计划已经在河内市于2021年9月底召开的例行会议上获得通过。

越南建筑师协会办公室主任范青松称，卫星城（Satellite Ctiy）是位于大城市周围区域的小城市，卫星城是大城市体系中的一个层次，是依附于大城市、与大城市联系紧密、处在大城市周边而又与大城市相对独立的中小城市。卫星城的作用在于缓解大城市的人口、就业、住房、交通压力。

世界上大城市周边兴建起一些卫星城是一个趋势，为了避免大都市病，一般更希望发展多个功能不同的卫星城。卫星城（Satellite Ctiy）是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇。

现在，越南首都河内市周边兴起了多个都市区，但是属于多功能都市群。居民只是周末或短时间到那里临时居住，上班还是在市中心上班或者进行交易，这样，市中心的交通拥堵等问题还是没能解决。

东英县、朔山县和迷灵县这3个县在越南首都河内大城管辖区范围内，与市中心相距不到100km的范围，在生产、生活等方面与河内市区有密切联系，人口规模都在二十万以上。河内中心市区可称作母城，外围的东英县、朔山县和迷灵县等卫星城称作子城，具有吸收河内市母城的部分人口，接纳河内市母城的扩散企业，分担河内市母城的作用。

因此，河内市将东英县、朔山县、迷灵县升级为卫星城（Satellite Ctiy）的规划还是值得期待。一个行政单位要想升级为省级城市，需要满足一些硬性指标，比如：人口超过15万人，自然面积超过150平方公里，10个直属乡镇以上等。

目前提出来将要升级为卫星城的东英县、朔庄县、迷灵县，其人口数量、自然面积、直属乡镇数量等指标都基本满足这些要求。其中：

东英县：自然面积180平方公里，人口数量为38万，拥有23个直属乡和1个直属镇。

朔庄县：自然面积300平方公里，人口数量为35万，拥有1个直属镇和25个直属乡。

迷灵县：自然面积140平方公里，人口数量为23万，拥有16个直属乡和2个直属镇。

虽然疫情持续，但越南房地产价格不仅没有下降，反而继续上涨，尤其是在公寓领域。原因是大量资金从证券、外汇等其他行业撤出，其他经济疲软的行业大量涌入房地产市场，寻找投资机会，导致流入房地产市场的资金急剧增加。

据 Batdongsan 报道，2021年7月，越南河内的公寓价格指数均比上月上涨2%。与2020年同期相比，这两个城市的公寓价格分别上涨了7%和10%。进入8月，虽然疫情形势复杂，但从统计数据来看，与2020年同期相比，房价上涨了8-9%。

根据越南CBRE调查的数据，河内市场2021年第二季度的初级售价平均为1472美元/平米，同比上涨7%，环比上涨1%。二级市场的平均售价为 1180 美元/平米，同比上涨 4%。位于二征夫人郡或北慈廉郡等位置便利且新落成的中端项目，普遍取得一年内最高的价格涨幅。此外，一些项目每年也取得 8-9% 的增长率。

越南首都河内市由于基础设施逐步完善，加上疫情之后，新增供应量较少，未来两年的初级售价有望上涨4-6%，高于2020年3%的涨幅。目前，在河内市内和三环路几乎没有新项目，若有的话，价格也非常高，从4500-6000万越南盾/平米左右（约1977-2635美元/平米）。

越南首都河内市的东英县、朔山县和迷灵县升级为城市后，河内有望发展成为国际化的大都市，预计将进一步刺激河内房价的上涨。