越南购房者要支付的公寓房产维护费用相当大，相当于公寓价值的2%。那么这笔费用是做什么用的？由谁管理？

1、越南公寓房产的维护成本是多少？

由于公寓楼房产的特点，除了每个公寓业主拥有的公寓物品外，还有停车场地下室、走廊、照明系统、消防系统、机器发电、给排水等共同所有的区域系统、广播、避雷针等在运行过程中，受天气、气候和人的影响，当这些项目出现退化或故障时，如果出现问题，需要及时的资金修复，以确保住房质量和居民安全。

2014 年越南《住房法》第 108 条规定了用于公寓房产维护的资金。具体而言，公寓房产维护费是用于维护在建设过程中已退化的建筑物中的共同所有权项目的费用。

2、越南公寓房产维护费有什么用？

因此，公寓房产维修费的使用目的是对公寓的公共区域进行维护、保养和维修，而不是用于公寓楼的管理和运营等目的。

3、越南公寓房产维护费是如何计算的？

公寓房产维修费的计算方法，见2014年越南《住房法》第一百零八条a款和房屋买卖合同。因此，在购买或租赁房屋时，买方/租户必须支付相当于公寓房产价值 2% 的金额。此金额包含在房屋的销售/租金中。

投资人在公寓楼房产交接使用时未出售或出租的面积，投资人须支付留用面积价值的2%。该价值将根据该公寓楼最高价公寓的售价计算。因此，居民无需为这些物品支付维修费用，投资者应注意这一点，以免再次赔钱。

4、什么时候需要支付越南公寓房产维护费？

公寓房产维护费在投资者宣布公寓移交时（收到移交前15天）或预算用完时支付。投资者负责向每个居住家庭发送关于支付维护费的书面通知。通常，这笔费用固定为每套公寓房产价值的 2%，并在买卖时支付。

5、谁管理越南公寓房产维护费？

2014 年越南住房法第 107 条对公寓房产维修费的管理责任主体规定如下：投资者从买方收取公寓维修基金后，负责将这笔款项转入储蓄存款。7天内在越南经营的机构，同时通知公寓所在省的房屋管理机构。此外，自建筑物移交并投入使用之日起12个月后，且移交的公寓数量达到50%以上时，投资方负责协调组织公寓大楼会议选举建筑物管理委员会。

建设管理委员会自成立之日起7个工作日内，需书面要求投资者将包括存款利息在内的维修资金划转管理委员会管理，依法使用，并在同时通知省房管局。投资者未交出公寓楼维修资金的，楼宇管理委员会有权要求公寓楼所在地省级人民委员会强制投资者交出公寓楼号，并且根据越南政府规定，维持和延迟付款的利息。

6、越南公寓房产维护费是多少？

越南公寓房产维护费在移交公寓时支付。此外，如果资金用尽或不足以支付维修工作，公寓业主可能需要额外捐款。但是，公寓维修的资金数额往往很大，因此很少出现资金短缺的情况。另一方面，维护费不仅是每单位2%的价值，而且因为存入银行而赚取利息。此外，电梯内的服务租赁和广告项目的利润也将添加到维修基金中。

目前有一种相当常见的情况，即业主不支付业主保留的土地的维修费用，而业主保留的土地不出售、不交付或延迟交付从业主/业主向建筑管理委员会收取的维修费用。因此，居民应该充分参与社区活动，同时密切关注公共预算的使用情况，以确保他们的合法、安全和家庭生活的质量。

此外，在不少情况下，公寓房产被多次转让，买家在与投资者完成交易后，将其转让给另一方。由于目前的法律没有对这一问题作出具体规定，因此可能会出现这样一种情况，即投资者与后来的买家进行多次交易。因此，购买公寓房产的投资者必须仔细研究这个问题，以免被业主利用，要求额外支付费用。