越南商业地产租金受疫情影响大幅降价,工业地产租金逆势上涨【傲多可商机网】

越南商业地产租金受疫情影响大幅降价,工业地产租金逆势上涨

  2021年3月22日

Aodok

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受全球疫情影响,越南多处位于黄金地段的房地产租金都大幅下降。尤其是近期原本得到控制的疫情在当地卷土重来,胡志明市许多主干道区域的临街的联排别墅租金持续下降。

到2021年3月底,许多在去年就下降35%~40%租金的临街房产依旧空置,而相关业主还在继续考虑下调价格。越南许多临街房产,既可以作为联排小别墅租给游客,当地不少企业也喜欢租用于办公。

根据胡志明市当地一位房产经纪人表示,截至2021年3月,当地许多临街的联排别墅都因为失去游客来源而不断下调租金,有些原本租用这些房产办公的企业也因为疫情影响而难以负担租金成本。

就胡志明市老牌市中心1郡来看,每间空置的临街联排别墅每月损失达到2500~5000美元,相当于一整年就出现高达30000~60000美元的收入损失。而且市场上潜在客户都抱着减少租金开支这一心态,使得当地临街房产的出租情况更不容乐观。

胡志明市相关房产的经纪人也谈到,自2020年以来,曾经1郡外国人聚集的区域超过一半的空置房产都把租金下调35%~40%,甚至有些降价了50%;其他郡的形势也不容乐观,例如胡志明市富润郡人流量较高的乐凡西街(Lê Văn Sỹ),有些临街房产的业主将租金从原来每平米每月15~16美元降为9~10美元,甚至有些租客们能以签十几年长期合同为理由,拿下50%的租金折扣。

根据专门做租房业务的越南VNO集团董事长表示,自从今年新一轮疫情爆发以来,胡志明市当地这些临街房产的租金下降之大,几乎达到前所未有的低价。不止这些临街的联排小别墅租金大幅下降,越南当地的酒店房价也出现了高达70%的降幅。

位于河内市中心、毗邻大教堂的一家中端酒店,房价降幅达到70%,双人间从曾经的400元人民币一晚降为89元。89元人民币(13美元),以前可能在河内市只能找到一间经济型酒店的小房间,但是现在,能在首都市中心定到一间豪华型酒店的房间。

根据越南当地媒体报道,受疫情影响,当地旅游业也遭受重创,酒店房间价格下降是较为常见的状态,甚至有些酒店因为持续没有游客而遗憾闭店。

从2020年初到2021年3月,胡志明市1郡许多临街房产一直处于待租状态。总的来说,受影响比较大的多为曾经外国人聚集的临街联排小别墅、酒店、沿街小商铺等小户型出租房产,面积较大、交通便利的大型临街房产因为不愁出租,受影响反而较小。

但同时有些国际连锁品牌也“趁虚而入”,在价格低点签下长租合同,在疫情恢复之前,锁定未来长期的低价格租金。总体来说,大家都期望近期疫情能会再次得到控制,或许市场价格也有希望进一步回升到正常水平。

据越南世邦魏理仕(CBRE)调查结果,在受新冠肺炎影响一年后,2021年一季度写字楼市场因租赁需求增加呈回暖迹象。一季度出租总面积达19755平方米,主要是A类写字楼,使得A类写字楼平均空置率环比下降3.9个百分点左右。A类写字楼平均空置率为14.2%,B类写字楼平均空置率为9%。

一季度,胡志明市写字楼市场无新房源。截至2021年一季度,写字楼总供给仍保持在1422486平方米水平,包括18栋A类写字楼和68栋B类写字楼。

从越南CBRE统计可以看出,本季度需求以更换办公室和扩大办公区为主,同时对房屋和管理质量有较高要求。尤其是位于第7、第10、第1、第2和第4郡的写字楼在2021年一季度的出租率有明显改善。

越南CBRE预测,2021年,胡志明市将有5个B类写字楼投放市场,新增面积逾74000平方米。2022年或才有新的A类写字楼供应。

越南《经济快线》报道,2021年第1季度,越南南方工业区土地租金价格同比上涨8.1%,且没有停止上涨的迹象。

仲量联行刚刚发布了一份有关南部省份工业区价格快速上涨的报告。在2021年第1季度,尽管受新冠疫情的影响,但越南南部工业区(胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省、巴地-头顿省的5个省)的业主提高了的土地出租价格,同比上涨8.1%。

这5个省份平均工业土地租金已高达111美元/平方米,进入快速增长周期。由于中小型企业拓展生产后需求旺盛,整个地区的工厂平均租金为每月4.5美元/平方米,同比上涨3.1%。

越南高力矿业公司透露,尽管在临近春节期间第三次疫情影响了许多行业,但工业房地产市场仍在升温。2021年第1季度,胡志明市工业区土地租金水平达到创纪录的165美元/平方米,在南部和北部省份中属于领先地位。越南高力矿业公司预测,由于国内外企业、生产商的巨大需求,胡志明市工业房地产的租金在未来一段时间内仍继续上涨。

《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,越南从2015年起GDP都保持了6%以上的高速增长,2018年和2019年更是分别高达7.08%和7.02%。

2018年中越贸易额达1067亿美元,2019年达1168亿美元,2020年达1330亿美元,这是中越两国双边贸易额连续三年突破1000亿美元。

2020年肺炎疫情肆虐全球,越南成功的防控疫情后,积极恢复各项社会经济活动,2020年越南 GDP 增长2.9%,是全世界为数不多实现正增长的国家。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的首选国家。

本《越南商机报告》共16章275页,总计约15万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

《越南商机报告》是全面系统认识越南市场,以及成功高效开发和投资越南市场的好帮手。