越南房产2021年继续升温,近郊成新热点【傲多可商机网】

越南房产2021年继续升温,近郊成新热点

  2021年3月10日

Aodok

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受疫情影响,许多国家的房地产市场均受到一定的影响,越南的情况则稍好,虽然去年GDP受疫情影响明显放缓,但仍保持了2.91%的增长,并且今年有望回到6.3%的增速。

2020年第一季度,疫情开始出现,越南的经济和社会活动开始受到影响,包括房地产。到2021年初,疫情又卷土重来,但疫情的有效控制让人们不再困惑,这也推动了越南房地产市场的发展。

房地产专家判断,通过目前的安全和未来的潜力这两个因素,确认房地产仍然是有效的投资渠道。产品由信誉良好的企业开发,具有明确的合法性,注重基础设施和规划可以增值。

根据越南建设部2020年的报告,与2019年相比,2020年的交易量有所下降,但在经历了低迷时期后,下半年的交易量发生了显著变化,房地产价格仍保持了增长势头。像在河内的山西、和乐、石室、怀德等郊区的价格为每平方米2500万到3000万越南盾,比2019年增加了50%;与2019年相比,东英、嘉林和龙编等地区的房价也上涨了20%至30%。

在1月份举行的《2021年房地产概况:识别新动力》研讨会上,越南房地产经纪人协会秘书长Nguyen Van Dinh先生说,由于经济增长良好,需求强劲,2021年的房地产市场将比2020年更具可持续性。与2020年相比,2021年的房地产价格可能会上涨10%以上。

目前,许多投资者涌入邻近地区,那里有现代化的基础设施、有规划的开发项目,由国际知名机构管理,尤其是海防和北宁。其中,和平吸引了许多房地产大亨的注意力,如SunGroup, VinGroup,Geleximco, FLC,An盛集团开发了规模庞大的、精心策划的项目。

BHS集团首席执行官李春(le shin Nga)表示,从去年年底开始,一些和平项目从其他投资渠道吸引了大量资金流入,以确保资产安全。以长期和可持续的投资心态,投资者现在毫不犹豫地在项目处于起步阶段时压低资金,并从未来提高产品价值中获利。

基础设施的发展使河内附近的房地产成为投资者的目的地,尤其是在市中心价格上涨的时候。据预测,随着新的度假体验、越南房产价格上涨的前景和盈利潜力的增加,郊区将继续繁荣。

根据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据,在越南,每平方米价格低于1500美元的公寓为C级;价格在1500-2500美元/平方米之间的公寓为B级;而价格在2500美元/平方米以上的公寓则为A级公寓。

DKRA表示,C级公寓的平均价格从2013年的每平方米约1600万越南盾翻了一番,到2020年达到了每平方米3200万越南盾,2021年又增长了5%-10%。

根据胡志明市房地产协会的数据,2020年70%的公寓供应属于高端市场,而经济适用房只有163套,相当于进入一级市场总数的1%。

在胡志明市中,已经找不到价格低于每平方米3500万越南盾的公寓。即使在其邻近的省份,例如平阳省和同奈省,价格也飙升至每平方米3300-4500万越南盾。

胡志明市房地产协会董事长Le Hoang Chau表示,最初以每平方米3000-3300万越南盾的价格出售的公寓项目,现在售价5000-5500万越南盾,这给那些需要购买公寓居住的人们带来了困难。

在河内,2020年的大多数新项目的售价都在3000万越南盾/平方米以上;只有河东、怀德县和嘉林郡等边远地区的价格更低,价格在1700万-2200万越南盾/平方米;龙边郡有一些社会住房项目,金额为1600-1900万越南盾/平方米。

越南房地产经纪人协会(VAR)的数据显示,去年有20个新住房项目进入河内一级市场,供应不足使价格居高不下。房地产项目征地过程复杂,限制了住房供应,迫使开发商提高价格,与此同时,需求很高,尤其是投机者的需求。

越南房地产经纪人协会副主席范兰(Pham Lam)表示,在过去3年的前几个月,一些地方出现了土地热,投机者散布了有关政府发展计划的谣言,甚至伪造文件来支持他们的说法,结果导致了土地价格上涨了数亿,甚至数十亿越南盾。房价飙升的另一个原因是,人们对未来房价的上涨抱有很高的期望,特别是越南经济在疫情之后一直在强劲复苏。

胡志明开放大学金融和银行系讲师Nguyen Le Ngoc Hoan表示,越南房地产市场到处都是投机活动,胡志明市有60-70%的公寓是作为投资或投机而购买的,而不是用来居住的。政府需要提高房产税,以防止投机活动。人们拥有的房产越多,他们应该交的税就越多,第二套的税必须高于第一套。对空置的房产,无论是公寓,房屋还是土地,都应征收高额税收。

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发 布 日 期 : 2021年9月19日

发 布 日 期 : 2021年9月17日

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发 布 日 期 : 2021年9月16日

《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,越南从2015年起GDP都保持了6%以上的高速增长,2018年和2019年更是分别高达7.08%和7.02%。

2018年中越贸易额达1067亿美元,2019年达1168亿美元,2020年达1330亿美元,这是中越两国双边贸易额连续三年突破1000亿美元。

2020年肺炎疫情肆虐全球,越南成功的防控疫情后,积极恢复各项社会经济活动,2020年越南 GDP 增长2.9%,是全世界为数不多实现正增长的国家。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的首选国家。

本《越南商机报告》共16章275页,总计约15万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

《越南商机报告》是全面系统认识越南市场,以及成功高效开发和投资越南市场的好帮手。