受疫情影响，许多国家的房地产市场均受到一定的影响，越南的情况则稍好，虽然去年GDP受疫情影响明显放缓，但仍保持了2.91%的增长，并且今年有望回到6.3%的增速。

2020年第一季度，疫情开始出现，越南的经济和社会活动开始受到影响，包括房地产。到2021年初，疫情又卷土重来，但疫情的有效控制让人们不再困惑，这也推动了越南房地产市场的发展。

房地产专家判断，通过目前的安全和未来的潜力这两个因素，确认房地产仍然是有效的投资渠道。产品由信誉良好的企业开发，具有明确的合法性，注重基础设施和规划可以增值。

根据越南建设部2020年的报告，与2019年相比，2020年的交易量有所下降，但在经历了低迷时期后，下半年的交易量发生了显著变化，房地产价格仍保持了增长势头。像在河内的山西、和乐、石室、怀德等郊区的价格为每平方米2500万到3000万越南盾，比2019年增加了50%；与2019年相比，东英、嘉林和龙编等地区的房价也上涨了20%至30%。

在1月份举行的《2021年房地产概况：识别新动力》研讨会上，越南房地产经纪人协会秘书长Nguyen Van Dinh先生说，由于经济增长良好，需求强劲，2021年的房地产市场将比2020年更具可持续性。与2020年相比，2021年的房地产价格可能会上涨10%以上。

目前，许多投资者涌入邻近地区，那里有现代化的基础设施、有规划的开发项目，由国际知名机构管理，尤其是海防和北宁。其中，和平吸引了许多房地产大亨的注意力，如SunGroup， VinGroup，Geleximco， FLC，An盛集团开发了规模庞大的、精心策划的项目。

BHS集团首席执行官李春(le shin Nga)表示，从去年年底开始，一些和平项目从其他投资渠道吸引了大量资金流入，以确保资产安全。以长期和可持续的投资心态，投资者现在毫不犹豫地在项目处于起步阶段时压低资金，并从未来提高产品价值中获利。

基础设施的发展使河内附近的房地产成为投资者的目的地，尤其是在市中心价格上涨的时候。据预测，随着新的度假体验、越南房产价格上涨的前景和盈利潜力的增加，郊区将继续繁荣。

根据房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据，在越南，每平方米价格低于1500美元的公寓为C级；价格在1500-2500美元/平方米之间的公寓为B级；而价格在2500美元/平方米以上的公寓则为A级公寓。

DKRA表示，C级公寓的平均价格从2013年的每平方米约1600万越南盾翻了一番，到2020年达到了每平方米3200万越南盾，2021年又增长了5％-10％。

根据胡志明市房地产协会的数据，2020年70％的公寓供应属于高端市场，而经济适用房只有163套，相当于进入一级市场总数的1％。

在胡志明市中，已经找不到价格低于每平方米3500万越南盾的公寓。即使在其邻近的省份，例如平阳省和同奈省，价格也飙升至每平方米3300-4500万越南盾。

胡志明市房地产协会董事长Le Hoang Chau表示，最初以每平方米3000-3300万越南盾的价格出售的公寓项目，现在售价5000-5500万越南盾，这给那些需要购买公寓居住的人们带来了困难。

在河内，2020年的大多数新项目的售价都在3000万越南盾/平方米以上；只有河东、怀德县和嘉林郡等边远地区的价格更低，价格在1700万-2200万越南盾/平方米；龙边郡有一些社会住房项目，金额为1600-1900万越南盾/平方米。

越南房地产经纪人协会（VAR）的数据显示，去年有20个新住房项目进入河内一级市场，供应不足使价格居高不下。房地产项目征地过程复杂，限制了住房供应，迫使开发商提高价格，与此同时，需求很高，尤其是投机者的需求。

越南房地产经纪人协会副主席范兰（Pham Lam）表示，在过去3年的前几个月，一些地方出现了土地热，投机者散布了有关政府发展计划的谣言，甚至伪造文件来支持他们的说法，结果导致了土地价格上涨了数亿，甚至数十亿越南盾。房价飙升的另一个原因是，人们对未来房价的上涨抱有很高的期望，特别是越南经济在疫情之后一直在强劲复苏。

胡志明开放大学金融和银行系讲师Nguyen Le Ngoc Hoan表示，越南房地产市场到处都是投机活动，胡志明市有60-70％的公寓是作为投资或投机而购买的，而不是用来居住的。政府需要提高房产税，以防止投机活动。人们拥有的房产越多，他们应该交的税就越多，第二套的税必须高于第一套。对空置的房产，无论是公寓，房屋还是土地，都应征收高额税收。