根据SSI研究的报告，完善法律框架和增加基础设施投资将成为2021年房地产市场的主要动力。

SSI分析和投资咨询中心主任Hoang Viet Phuong表示，随着基础设施投资的增加，2021年越南房价上涨的趋势将得到支持。与2020年相比，我们估计胡志明的房屋销售价格同比将上涨约5％，河内的销售价格同比将上涨约2％。

此外，SSI研究表示，2021年资金的发放速度将会加快，从而为市场创造更积极的气氛。

越南河内钢材代理商阮文南表示，建筑钢材价格从未像现在这样疯狂和连续上涨。许多商家不敢大量出货，因为可能几小时后价格就变了。

越南房地产开发商武文江表示，建材价格大幅上涨推高了建筑成本。迫使企业要评估调整房价。工程及房价或将上涨2成左右。

建筑承包商阮国协表示，钢材价格比2020年底上涨了40-45%，每吨水泥的价格也上涨了3-4万越盾。使得每平方米私家住宅毛坯房价格从4百万越盾涨到450-480万越盾，因此，未来房价将肯定上涨。

阮国协表示，目前建筑业对全国GDP的贡献达8-9%，如建筑业瘫痪，无疑将对今年GDP增长6%的目标带来影响。如钢材价格如预测一样至3季度末还一直涨价，许多建设项目将崩盘，建筑公司将倒闭、破产，许多工程也将滞期。

基础设施投资增加

根据交通运输部的数据，到2020年，交通运输部的资本支出将达到35.6万亿越南盾（同比增长44％，占2020年计划的90％），预计到2021年将达到46万亿越南盾，与2020年相比增长了28％。

胡志明市的一些知名项目预计将在2021年完工，包括地铁1号线和Thu Thiem2号桥，以及许多其他中长期项目，例如地铁2号线，龙城国际机场等。

同时，在河内，第一条地铁线预计将于2021年初投入运营，而第二条地铁线可能在第四季度开始运营。

这两个关键的交通项目，加上不断完善的内城道路系统和通往郊区地区的交通系统，将对土地价格产生积极影响，并增加对房地产的需求。

完善法律框架，逐步增加市场供应

2021年，随着国会选举的临近，SSI研究表明，新的领导人将开始一个新的商业周期，而移交给房地产投资者的风险将会降低。

此外，对相关法律法规的修订，包括建筑法规、投资法和第148/2020/ ND-CP号决议(自2021年起生效)，可以逐步解决诸如：

1、缩短施工许可证进度（20天而不是30天）；

2、取消按建设进度分配资金的要求；

3、在不增加总所有权的情况下，外国投资者之间转让股份无需并购的批准；

4、国有土地的处置准则，这对于一些房地产项目一直是一个有争议的问题。

但是，SSI还表示，市场供应不会立即受到影响，因为项目实际启动前通常需要12-24个月才能完成清仓手续和流程。

然而，SSI 研究仍预测2021年将是住宅房地产市场充满希望的一年，在战略位置拥有大型土地储备，且已完成法律程序的知名开发商将受益。

因此，Vinhomes继续保持其市场领先地位，远远领先于其竞争对手，该业务的利润将来自大型城市项目，例如Vinhomes Wonder Park（位于Dan Phuong）。SSI Research估计，结合零售和批发交易，Vinhomes今年同期将使利润增长16％。

城市基础及配套设施的完善将推动河内市房价的上涨

根据第一太平戴维斯统计数据，由于城市基础及配套设施的改善所带来的红利，过去五年来越南河内商品房的平均要价以每年4%的速度在增长。第一太平戴维斯越南公司刚刚发布了一份2020年下半年河内房地产市场表现的摘要报告。

报告显示，在2020年第四季度，待售商品房市场开始复苏，有10个新推出的项目和下一阶段推出的8个项目中的多达5500个商品房进入市场，环比增长79％，但同比去年下降59％。初步统计该季度商品房供应达到2.71万套，比上一季度增长1％，但比去年同期下降19％。

第一太平戴维斯表示，由于购房需求因疫情被压制了一段时间，因此年底交易量回升。待售商品房总数达到近6700套，增长27％，B类及C类住房的销售业绩较好。

但是，由于整个年度房地产市场都受到疫情的影响，售出的商品房数量下降了43％，是过去5年来的最低水平。此外，B类商品房仍旧以64％的市场份额，引领房地产市场的各种销售数据。

与此同时，由于受益于基础设施改善和城市配套升级，过去五年来河内一套商品房的平均要价以每年4%的速度上涨。

第一太平戴维斯河内咨询公司高级总监杜秋姮说，城市铁路和环城公路的建成有助于加强这一趋势。此外，公私伙伴关系框架在2020年得到简化。政治稳定和更快的政府决策，增加了关键基础设施项目的支出。

由于消费信心恢复，越南2020年房地产市场以恢复活跃而告终。疫情导致国际游客的数量锐减。但是，由于越南国内购房需求保持稳定，尤其是对于那些负担得起的商品房，几乎是供不应求。杜女士说，“越来越多的房地产投资开发商开始将注意力集中在城市郊区和邻近省份。”

第一太平戴维斯预测，关于未来的商品房供应，2021年将有25个新项目将约2.5万套的商品房推向市场。其中，B类商品房将继续保持领先地位，占有78％的市场份额。最大的供应来源来自慈廉郡（占57％），黄梅郡和嘉林郡（各占12％）。

持此相同观点的，是越南房地产经纪协会最近的一份报告。该文件提到因法律法规相关手续受影响的项目，都将逐步得到解禁。这就意味着，与2020年相比，越南房地产商品房供应量将急剧增加。

具体而言，在河内预计2021年上半年，将有成千上万种不同细分市场的房地产产品投放市场。其中，河内北边和西边区域占最大比例。关于房地产价格，经纪协会预测，河内的商品房价格与2020年相比可以说是保持不变或略有上升。其中，投资良好的城市地区的住宅用地价格，对比2020年预计将继续上涨5%-10%。

专家表示，2021年几乎不会发生房地产泡沫的风险，因为越南经济正在以良好的速度增长，需求仍然强劲，价格仍然受到控制。与2020年相比，预计2021年推出的楼盘项目将推动越南的房地产供应急剧增加。其中，河内和胡志明市的房价预计将继续增长约5-10％。

越南房地产市场刚刚经历了诸多曲折和苦难一年。新冠疫情大流行削弱了世界和越南经济的活力，包括房地产市场。当然，除了疫情，房地产市场还受到法律政策和国家宏观管理的重大影响。

具体而言，法律法规的重叠和矛盾使地方政府的管理在房地产开发项目的审批手续处理过程中遇到不少问题。这导致整个房地产市场的供应短缺，尤其是廉价房和社会住房的来源。

根据越南房地产经纪协会的说法，越南房地产市场仍然有一个明显的亮点，那就是供应。尽管2020年经济不景气，或多或少地减少了购房和投资的需求，但是根据该协会的统计数据，房地产供应仍然足够强劲，随时可以在抓住购房者的眼球而再次掀起一波小波澜。

值得注意的是，尽管需求下降，但房地产依旧吸引了不少来自外部行业的投资，使房地产市场的新投资需求增加了约30％。