许多专家担心租金上涨将影响到外商在越南工业区投资的吸引力。与因新冠肺炎疫情而“降温”的地产市场相反，工业房地产因各家投资商从中国转到越南投资的热潮而变得更加“活跃”。随着工业房地产升温，各工业区的土地和堆场的租金也连续涨升。然而，此事引发不少担忧。

各现有工业区的厂商进柱率近满，但新的土地储备面积因法律手续的羁绊而未能投入运作。

越南工业区租金高涨

租用土地、厂房以及堆场客户激增让位于本市以及毗邻省份的各工业区的租金猛增。据房地产界知名人士提供的资讯显示，过去季度，租用工业地产的需求持续增加。具体是，第二季度，工业房地产的关注程度增32%，仅在本市，房地产关注程度增25%至175%，平阳省增88%至132%。到第三季度，关注程度逐渐增加，与上个季度相比增近25%。许多任务业区，如：协福、新造增23%至37%。在平阳省越南-新加坡工业区（VISP）、美福工业区增19%至22%。

租用需求增加导致本市南面工业区土地租金上涨，每平方米平均租金为145至150美元。具体是，此前在本市若干工业区每平方米的租金为140美元，如今增加1倍，对租用时间为30至45年，每平方米的租金为280美元。同样租用期限，同奈省每平方米租金自100美元增为155美元，隆安河每平方米租金自110美元增至200美元左右。

据本市某家室内生产公司经理阮文盛告知，公司有租用厂房的需求，但无论在哪儿，租金都一律上涨。建好以出租的厂房也持续建议新的租价。两三年前，每平方米厂房的平均月租金仅3.5美元，如今已涨至4到5美元。

据阮经理称，因供不应求，所以出租方建议的租金猛增，尤其是位于交通方便、距离本市不远的厂房。在现有工业区不断扩大规模，可是储备土地面积因法理手续存在羁绊而不能使用的情况下，这种供不应求现象更为明显。他说：“厂房租金高涨，这种没有按路线图而随便调升租金的情况导致生产开支大增，影响到企业的营运。当租金调升，企业不可预算投入成本，所以不敢扩大厂房规模。”

工业地产租金高涨影响投资

工业地产市场出现新的转变并呈现增长趋势。其中，工业土地和建好以出租的厂房获多家投资商关注。然而，各专家认为，我国工业地产仍存在若干障碍。许多企业的意见表明，工业房地产虽然蓬勃发展，但其的弱点在于基础设施与土地租金的调升金额不相称。另外，基础设施的发展进度缓慢，缺乏连接性。

据计划与投资部国外投资局长杜一煌表示，工业区的土地价高涨并不是好的信号。原因是其可能减少国外投资商在越南投资。此外，这事将影响到各工业区的吸收能力。

越南Savills代表也对土地租金涨升一事表示担忧，其影响到工业区的覆盖比例，尤其是在需要招商引资的新成立工业区。当各重点地方的工业区不断增加，这意味着剩下的土地储备面积越少，从而导致地价会继续上涨。越南Savills代表估计：“所幸的是，市场上仍存在乐观因素。具体是，日益形成更 多新工业区，现有工业区也获扩 大规模，此举让 未来期间土地储 备增加。从而希 望工业区和厂房 的租金将返回常态。”

政府总理指导审议工业区土地租金

据政府办公厅表示，最近媒体反映仅在数年，工业区的土地租金上涨了3至4倍，甚至有的地方增加数十倍。以前，在头5年内租金保持稳定，之后才开始调整，但不得超过土地租用合同中的租金的15%。然而，自2015年起，许多企业不可主动预算营运成本。原因是第142号《议定》只规定土地租金在5年内不得改变，过了这段时间后就根据毗邻区域的土地市价来计算。

按规定，有两个方案缴纳土地租金，分别是每年缴费或一次性缴费（租用时间为50年）。这使企业不知所措，因为没有规定哪个企业可选择缴费形式，而根据每个地方的实况和具体项目来决定。土地租金不断变动，而且若干地方只准许企业每年缴费形式。每年缴费的企业将不获得签发红簿，所以没有财产向银行抵押贷款。面对上述反映意见，政府总理阮春福日前已责成计划与投资部及有关单位配合处理，向政府总理汇报以制定解决工业区土地租金所存在羁绊的措施。