越南房价已高于年轻人收入的28倍【傲多可商机网】

越南房价已高于年轻人收入的28倍

  2020年12月27日

Aodok

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2020年12月26日消息,在出席中央指委会举办有关住房政策和房地产市场会议之后,越南政府副总理郑庭勇作出指导,不得让房地产价格升温发生。然而,实际上,市场正潜伏房地产价“泡沫”的危机,原因是房地产价格非逻辑地上涨。

据建设部称,与2019年相比住房供应源减,住房的价格仍上升。具体是,在河内市,公寓住房售 价上涨0.16%,独栋住房售价涨0.01%。然而河内市与去年同期相比,公寓住房售价上涨约0.25%,独栋住房涨0.15%。多个房地产市场研究单位、组织的报告指出,虽然疫情对经济带来很大影响,但房价不仅没下降,反而上升。

长发房地产公司总经理阮文勇告知,目前,各项目连续发售导致房价被抬高,并纷纷出现新价格。越后发售的项目售价越高。当比例尺为1/500项目售价上升,地皮、居民区住房的售价也随之上涨。长发房地产公司总经理阮文勇说:“各开发商根据行内的售价而调升房地产价格。

具体是,在第九郡的住房项目每平方米售价为6000万越盾,而守德郡每平方米售价为8000万越盾,距离市中心更近的第二郡每平方米售价则被抬高至1亿2000万越盾。

平阳省开发商见本市每平方米售价自6000万至8000万越盾,所以也调升价格等与本市的一半。房地产价格连续上升的原因是开发商抬高售价以牟取高利,另一个原因是利用已公布的建设基层设施规划资讯。在经济受新冠肺炎疫情影响的背景下,如果各处房地产价格连续上涨,房价泡沫便会出现。

实际上,在毗邻省市,如:守德市、平阳省、同奈省的房地产价格也创新高。在平阳省13号国道自本市到土龙木市的短短路段里,约有4万间住房获开展,平均每平方米的售价约3000万越盾至4000万越盾。这个价位等于平政县、甚至第七郡正在发售项目的价格。

在同奈,房地产价格也随着隆城国际机场以及各基础设施项目开展的资讯上升,地皮售价与去年相比涨了一倍。具体是,在隆城绿土集团的Gem Sky World项目每平方米的售价为2000万越盾;在仁泽县中国CFLD集团的Swan Bay项目,每间住房售价自25亿至140亿越盾。

同样,自从若干地方将升格为郡的资讯获公布后,在河内市郊外县,如:怀德、丹凤、国威、清池、东英、嘉林的房地产价格与去年同期相比增加一倍,甚至两倍。一年前,在上述地方,有汽车可以驶入的地皮每平方米售价为1000万越盾,如今,大部分地皮的售价已经涨至2000万越盾。虽然价格昂贵,但仍有不少人不愿出售,因为希望地价会继续上涨。此外,在波为县、山西市、和平市、朔山县的土居地、种植长年树土地的售价也随着升级为郡的资讯而大幅上涨。

据Navigos的考察,目前,本市和河内市的房价与民众的收入高数十倍。具体是,据考察结果表明,本市和河内市毕业生的年均收入为7200万越盾,但两个卧室的房子现价已达20亿越盾。

如此,房价高于年轻人的收入28倍。对于一般工作了好几年的人,其年均收入约为1亿2000万越盾,房价高于他们收入的17倍。对于组长级人员年均收入为1亿9200万越盾,住房售价高于其收入的10倍。管理级、科长的年均收入为2亿6400万越盾,房价高于其收入的7倍。然而值得一提的是,目前市场上售价20亿越盾的两卧室住房已“消失”。

《越南商机报告》简介

越南是全世界最具发展潜力的国家之一,越南从2015年起GDP都保持了6%以上的高速增长,2018年和2019年更是分别高达7.08%和7.02%。

2018年中越贸易额达1067亿美元,2019年达1168亿美元,2020年达1330亿美元,这是中越两国双边贸易额连续三年突破1000亿美元。

2020年肺炎疫情肆虐全球,越南成功的防控疫情后,积极恢复各项社会经济活动,2020年越南 GDP 增长2.9%,是全世界为数不多实现正增长的国家。

越南如同改革开放初期的中国,经济发展上升空间大、市场机会多、社会欣欣向荣,是中国人淘金新兴市场的首选国家。

本《越南商机报告》共16章275页,总计约15万字,首先介绍了越南发展的基本状况,随后对餐饮、农林渔牧、服装鞋帽、手机生产销售、家居及手工艺品、美容美妆、商旅服务、教育培训、交通运输、建筑建材、能源矿产、电商行业,以及消费(产业)升级领域的相关商业机会进行了分析,同时还介绍了房地产和股市的投资机会。

《越南商机报告》是全面系统认识越南市场,以及成功高效开发和投资越南市场的好帮手。