从传统的角度来看，越南联排别墅总是比公寓更有价值，因为联排别墅拥有长期所有权。然而，随着社会的发展，人们对公寓的看法越来越开放，尤其是现在的年轻人。

近年来，许多买家选择了公寓。在2020年第3季度，受Covid-19的影响，该比例上升了3％，而其他类型的房地产并未增长或下降。客户和投资者改变房地产的“品味”，将注意力转移到公寓领域上来，是有原因的。其中一个原因是“人满为患”，要拥有一套房子变得越来越困难。

对于大多数年轻人来说，成本问题是一个巨大的挑战，因此，公寓是一种更加经济实惠的选择。例如，在同一区域，小巷中1平方米的居住用地始终高于公寓楼层1平方米。更不用说，得益于与银行的联系以及分期付款政策，利率的支持，买方的财务压力已大大降低，而房地产公司通常不得不以“真实现金”进行交易。

总的来说，公寓类型还具有许多其他优势，例如，适合多种需要和财务能力的1-3间卧室；多种内部公用事业系统，例如公园，游泳池，商业中心，运动训练区，儿童游乐区，学校，医院等等，并且，公寓楼的安全问题也有专业的部门管理，高安全，高标准，24小时监控摄像头，安全团队24小时值班。

此外，大多数公寓项目都位于市中心或邻近的中心地带，方便居民往来和交通。最后一个亮点是，所有活动都在一个楼层上进行，而不是多楼层的活动，这对有小孩或老人的家庭很方便。

由于以上因素，公寓类型逐渐成为有实际需求的客户的首选。对于投资者而言，在同一地区，公寓楼比胡同里的房屋更容易出租，因此，公寓楼已成为一项有吸引力且有利可图的投资。

最近，许多公寓项目已在中心城市或省份（通常为平阳省）实施。尽管这里的土地资金仍然比较大，但是在经历了许多土地发烧之后，土地价格相当的高，拥有土地也变得越来越困难，特别是对于年轻的家庭。因此，由于公寓价格稳定，面积宽敞以及公用事业繁多和现代生活方式，许多人选择了公寓作为替代。

一般来说，项目提供1-3间卧室的各种产品，以满足客户的各种需求和财务能力。特别是对于三居室公寓，开发商已投入大量精力将这一细分市场中的每套公寓改造成一个享有最高生活价值的空间。

当前，投资者有了吸引人的政策，为客户提供了诱人的优惠，为有实际需求的人提供理想的住宿保障，并为投资者提供有吸引力的投资 。

据居外2020第四季度越南房地产指数和调查的数据显示，越南强劲的GDP增长将帮助越南在2021年实现7.3%的新房价格增长。

居外集团联合创始人兼首席执行官表示：到2020年底，越南房地产市场是东南亚地区的亮点之一，几乎没有其他市场表现得如此出色。尽管越南未能幸免于大流行、封锁和全球经济衰退的三重冲击，但它已取得了比大多数其他国家更强大的地位。通过封锁、公共教育和检测的成功结合，越南控制了疫情，并重新开放了正在复苏的经济。

越南新房价格明年预计将上涨7.3%，这比该地区的其他市场要好。在某种程度上，实际市场新供应的低水平限制了2020年的买家活动。2021年的前景很好，有更多的供应进入市场，买家越来越有信心。

与泰国和中国买家相比，越南人更喜欢在越南投资。越南对外投资的93%是为了使投资多样化，而只有3%是出于教育的动机。

居外越南分公司总经理表示：到目前为止，投资者拥有最大的市场份额。在2020年上半年，新房购买量占到60%，二手房销售占到67%。2021年投资者将变得更加重要，超过90%的业内人士预测，投资者在2021年完成的交易将超过2020年。

外国买家是新房市场的第二大买家群体，他们抢购了16%的新房。本地升级购房者占新房购买量的13%，首次购房者占新房购买量的11%。

70%的业内人士认为，未来一年，外国买家的交易量将会增加。我们将经历后covid时代，贸易、旅游和房地产都将大幅反弹。

韩国买家是越南公寓市场最重要的海外群体，2020年占外国买家购买量的25%。日本买家占外国买家收购的14%，美国买家占22%，大中华地区买家占21%。

与其他一些亚洲国家的买家相比，越南人购买国际房地产的数量较少，但他们仍在跨境房地产上投资了大量资金。他们最主要的目标市场是美国和澳大利亚，这两个国家占他们总投资额的三分之一左右。越南约23%的跨境投资流向欧洲，约9%流向新加坡，剩下的1%流向加拿大。越南买家购买海外资产的动机，绝大多数是希望实现资产多元化。