越南规划和投资部副部长Vo Thanh Thong先生在谈到新一轮的工业房地产投资浪潮时说，Covid-19流行已变得不可预测，在一些东南亚国家，包括越南已成为吸引外国直接投资的亮点。亚洲，美国和东盟内部的经济大量流入的投资被认为是造成这种积极现象的原因。具体来说，来自美国，日本，韩国的领先企业都将越南视为优先目的地。

根据Aodok的统计，在2020年过去的9个月中，许多企业已迁出中国，并选择了越南。此外，许多其他投资者选择了越南作为其生产基地。例如，三星，这种“蜂王”的投资转移已经将数百家外国供应商带到了越南。这一转变的重点在于，制造商并不孤单。这是整个供应链生态系统的转变，这是不可避免的趋势，因此新一轮的机遇非常多。

2020年前9个月，越南20个著名的工业房地产项目中，大多数是由中国台湾，中国香港和中国大陆的投资者开发的。此外，越南稳定的政治，丰富的人力资源，潜在的市场，竞争成本，有利的地理位置和更广泛的经济一体化对房地产开发是有利的。

根据第一太平戴维斯发布的越南工业房地产白皮书报告，尽管Covid-19疫情对全球经济产生了深远影响，但在2020年前9个月中，工业区的投资市场在越南南部和北部相当活跃。

值得注意的是，中国投资者的数量在南部和北部的工业区中得到了很大的覆盖。具体而言，在过去9个月中，有20笔未完成的交易中，中国香港投资者开发了40％（8个项目），香港投资商的总投资额接近7亿美元。具体有海河工业园区（广宁），范特朗（北江），安阳（海防），福东（大宁），包西奥（同奈），美福（平江），Duong（Duong）和Moc Bai（Tay Ninh）。

中国台湾投资者的三笔交易集中在北部的两个工业区，即东范（河南）和同迈（广宁），这些交易的价值超过了3.8亿美元。

同时，在鼎武工业区（海防），华富（北江），南丹乌延（平阳）和洲德（巴里亚- Vung Tau）的交易额超过3亿美元。新加坡投资者在清顺（Bangh Duong）的Bim Son工业园和平阳（Binh Duong）的两个项目进行了交易，这两笔交易的总价值达到了9000万美元。其余交易为日本，泰国和韩国投资者。

外国投资者的项目在制造业或加工业中，主要集中在以下行业：纺织和服装，电气设备，电子零件，机械，塑料制品，金属，纸，橡胶和农产品。平阳已成为吸引多生产项目的目的地。

第一太平戴维斯工业房地产白皮书预测，从2020年第四季度到2021年第四季度的未来12个月，越南的工业房地产市场将迎来6个大型工业园区。工业用地总面积增加到3733公顷。仅在海防市的巴宁（Bac Ninh），荣福（Vinh Phuc），龙安（Ban Ria），头顿（Vung Tau），海防市（Pung Tau）就有新的供应商。引领新供应的是隆安省，这是越南柏工业园区的一个大型项目，占地1,800公顷，预计将于2020年第四季度或2021年初进入市场。

谈到新一轮的越南工业房地产投资趋势时，越南世邦魏理仕办公室业务咨询和工业房地产部总监Le Trong Hieu先生指出了从2020年兴起的3种趋势。

1、通过在新兴地区寻找大量土地供应来扩大现有的租户。

2、新物流领域的外国投资者和开发商将进入越南市场，需求主要由电子商务驱动。

3、投资者和开发商将积极购买现有的工业房地产项目，这些购买计划将使现有的工业区项目未来成为高溢价的投资标的。