根据第一太平戴维斯（Savills）报告，越南工业地产在2021年将新增6个工业园项目，总土地面积超过3700公顷。其中，项目主要在北方，但是论工业园区面积规模，南方还是比北方要大。

第一太平戴维斯统计，截至2020年上半年，越南全国有374个工业区，总面积达到11.4万公顷。

其中，有280个工业区在运营，面积达到7.7万公顷，出租率达到74%。大约还有75个工业区在建及开展土地征用补偿工作，面积约为2.9万公顷。

越南北方大约有61个工业区，面积达到18450公顷，集中在北宁、河内、海防、海阳、兴安及永福等省市。

其中，已经出租的面积大约有11410公顷，出租率平均达到86%。一个租期内的租金价格，大概是91美元/㎡，现成工厂租用价格，大概是4.1美元/㎡/月。

在北方，河内工业区租金最高，一个租期内的租金价格，达到129美元/㎡；海防及北宁的租金相当，在95-96美元/㎡之间浮动。

对比来看，供应来源和出租情况，南方要好得多。这里有125个项目，土地面积43482公顷，集中在同奈、平阳、巴地头顿、隆安、胡志明市及西宁等省市。

这些地方的工业区出租率达到85%，已经出租27812公顷。其中，尤其是工业重镇平阳省，工业区出租率达到99%。租金是一个租期内104美元/㎡，而现成工厂租金是4.4美元/㎡/月。

胡志明市工业区租金最高，达到147美元/㎡，隆安省因其靠近胡志明市的区位优势，工业区租金也较高，达到123美元.㎡。

根据第一太平戴维斯（Savills）报告，越南工业地产在2021年将新增6个工业园项目，总土地面积超过3700公顷。其中，4个项目在北方，面积达到934公顷；2个项目在南方，面积达到2799公顷。

南方的2个工业区，包括富美三期工业区，面积999公顷，预计2021年第二季度投入使用；越发工业区，面积1800公顷，预计2021年第四季度投入使用。

下面一起看看，这6个工业区的基本情况。

1、长吉南工业区

长吉南工业区位于海防，面积200公顷，由温纳房产工业区发展投资公司投资运作，预计2021年第二季度投入使用。

根据温纳房产工业区发展投资公司第三季度经营报告，预计未来两年，该公司推出373公顷工业园区，占该公司在海防工业区总面积的66%。

2、富美三期工业区

富美三期工业区位于巴地头顿新成县福和乡，便捷对接51号国道及818号省道。
这个工业区占地999公顷，由富美清平股份公司投资，总投资达到6万亿越南盾。

按照规划，富美三期工业区包括配置辅助产业区281公顷，重工业区118公顷，港口物流区132公顷，生活配套区56公顷等。

富美三期工业区项目分成两个阶段，第一阶段376公顷，出租面积286公顷；第二阶段506公顷，出租面积361公顷。

富美三期工业区第一阶段从2015年8月起建设，2017年已经完成建设并出租。截至2019年年底，第一阶段已经出租150公顷，出租率达到54%，租金价格大概是150美元/㎡。

目前业主富美清平股份公司正在加快推进建设，力争2021年第二季度富美三期工业区全部完工投入使用。

3、水原工业区

水原工业区，毗邻359省道，靠近海防越南新加坡工业区。

水原工业区占地面积320公顷，位于海防。项目所在的位置，有一部分属于政府批准设立的鼎武-吉海经济区。

2020年4月份，温纳房产工业区发展公司计划投资4.1万亿越南盾投资建设水原工业区。

4、南山合领工业区

南山合领工业区位于北宁，靠近18B号国道，距离三星北宁工厂15公里，前往河内机场及海防港都非常方便。

南山合领工业区占地433公顷，由京北城市发展总公司投资。根据第一太平戴维斯的分析，预计2021年下半年，这个工业区的238公顷土地将投入使用。

在北宁桂武工业区出租100%土地之后，南山合领工业区是京北公司在北宁的最后一个工业区项目。

2019年，京北公司已经投入1000亿越南盾平整土地，平整了100公顷土地用于南山合领工业区。

5、卢江一期工业区

卢江一期工业区占地177公顷，位于永福省。这是永福省今年预计颁发的六大工业区投资许可证之一的工业区。

卢江一期工业区项目预计将与水原工业区和南山合领工业在同一时间推向市场。

6、越发工业区

越发工业区位于隆安省，毗邻胡志明市-中良高速。

越发工业区占地1800公顷，设计规划为1200公顷工业区和625公顷生活配套区。

越发工业区项目由隆安新成投资公司投资，越南创新工业区管理股份公司运营招商，项目已于5月18日开工建设。

第一太平戴维斯越南公司副总裁特洛伊·格里芬表示，预计明年更多跨国公司选择“中国+1”的投资方案，以避免过于依赖中国市场，同时分担风险，而越南将是跨国公司投资的主要目的地。

稳定的投资经营环境，丰富廉价的劳动力，硬件基础设施日渐完善，企业所得税的优惠，以及越南加入多个自贸协定的进出口贸易关税政策，越南的工业区势必将迎来新的投资浪潮。