2020年10月15日，普洛斯官方微信披露信息称，普洛斯和SEA Logistics Partners（以下简称“SLP”）今日宣布成立新合资公司，在越南投资开发现代物流资产。SLP是一家由全球领先投资管理及商业创新公司普洛斯支持设立的工业及物流设施开发与运营平台。

成立初期，合资公司将专注于越南两个最大的市场——大河内和大胡志明地区及其周边省份。普洛斯将为合资公司带来在基金管理、开发、运营等方面的资源和专长，以及全球客户网络。

目前，合资公司已获得位于大河内和大胡志明地区总计33.5万平方米的土地，开发三个现代物流资产项目，完工后的可租赁总面积达21万平方米。其中，SLP北江物流园（Park Bac Giang）和北宁物流园（Park Bac Ninh）两个项目位于越南北部，地理位置优越。北江物流园可租赁总面积为8万平方米，50%已预租给原富士康集团旗下物流公司准时达（Jusda）及普洛斯现有的一家客户。第三个项目SLP隆厚物流园（ParkLongHau）位于隆安省的隆厚工业园区，属于大胡志明地区，可连接胡志明市与湄公河三角洲的12个省份。

初期阶段，合资公司将专注于上述项目，这些项目位于越南两大物流及配送核心节点；同时也将寻求收购具有战略意义的物流资产，以支持其在越南的整体发展目标。

普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示：“普洛斯进入一个新市场时，发展速度和增长潜力是我们考虑的两个重要因素。我们认为越南和我们中国、印度以及日本的业务有一定相似性，而我们可以利用自身的专长和在这些市场积累的实践经验，也在越南市场建立起同样强大、可持续发展的业务。”

SLP创始合伙人、原普洛斯中国区总裁杨传德表示：“越南的总人口将很快超过1亿，拥有巨大的国内市场和不断壮大的中产阶层。很多越南人热衷于网上消费，每天有7小时在线。这些因素和趋势很大一部分越南人口更愿意使用网上购物，推动了对高效、现代化仓储服务和设施的需求。”

过去几年中，普洛斯通过收购资产、投资组合、业务平台以及建立合作关系，物业资产总面积已达6400万平方米，运营范围包括巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南等16个国家。

新加坡普洛斯集团(Global Logistic Properties，GLP)是全球领先的现代物流设施提 供商，业务遍及中国、日本、巴西和美国。公司前身是美国普洛斯集团(ProLogis)的 亚洲业务，2008 年被新加坡政府投资公司(GIC)以 13 亿美元收购，并于 2010 年 10月在新加坡证券交易所上市。本报告主要研究 GLP，即 ProLogis 原亚洲业务；如无特殊说明美国普洛斯集团，报告中的普洛斯均代指 GLP。

截止 2017 财年，普洛斯物流地产完工面积达 4110 万平米，美国、中国、日本和巴西 的面积分别为 1610 万、1750 万、470 万和 280 万平米，分别占比 39%、43%、11%和 7%;资产净值(基金管理平台的部分资产，不含潜在开发收益)达到 87 亿美元， 中国、日本、美国、巴西占据资产净值的 57%、26%、9%和 8%。

普洛斯的业务遍及中国、日本、美国和巴西的 117 个主要城市，拥有并管理约 5,492万平方米的物流基础设施，形成了一个服务于 4000 余家客户的高效物流网络。通过标 准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力 的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高供应链效率，达成战略拓展目标。

传统物流地产企业是地产开发加物业管理，自身前期投入巨大，资金负担重。

普洛斯在全球范围内的运作模式是：

1、投资建设优质高效的物流仓储设施

2、出租给客户 并为其提供物业管理服务，但决不参与客户的日常物流业务经营

普洛斯的收益来源于：

1、租 金

2、物业增值

3、管理费

截止 2017 财年，公司已有 400 多优质客户，主要客户分为三大类:一是物流业:如UPS、DHL、联邦快递、马士基。二是制造业:通用汽车、大众、卡特彼勒、雀巢等。三是零售业，如沃尔玛和欧尚等。跨国企业大都租用了普洛斯遍布全球的多项仓储设施， 全球 1000 强企业中近半数是其客户。

以中国市场为例，普洛斯前五大客户是百世物流、京东商城、德邦物流、唯品会和中国 外运，分别租用普洛斯中国 6%、4.3%、2.6%、2.6%和 1.6%的仓储面积。其中，百世物流和德邦物流是国内领先的快递和零担物流企业，京东、唯品会、亚马逊则是中国领先的电商企业。