越南建筑与房地产行业贡献全国约9%—10%的国内生产总值（GDP），2026年行业增速预计最高可达12%，将成为拉动全国经济增长的核心动力。
但今年以来，建筑及房地产企业已面临多重压力叠加：利率走高、生产资料成本攀升、人力资源短缺，以及长期法律审批壁垒（仅得到部分化解），行业经营负担持续加重。
一、越南建筑与房地产行业亟待解决的核心问题
1、人力资源供需严重失衡
人才短缺是当前行业最突出的发展瓶颈。大规模公共投资落地、工业与基建工程持续复苏，直接拉动用工需求激增；而在前几轮行业下行周期后，大量从业人员转向稳定性更高的其他行业，进一步加剧用工缺口。
建筑承包商反馈，2026年行业整体工作量较2025年或将最高增加50%，而人力短缺问题在2025年第二季度末就已全面凸显。本次人才缺口兼具数量不足与结构失衡双重特征，工程师、施工现场管理人员、高级技术工种短缺问题尤为严峻。
在高铁、液化天然气（LNG）电厂、城市轨道交通、新一代深水港等高技术要求项目中，人才缺口表现最为明显。此类项目对管理标准、专业技术、国际施工规范要求严苛，直接引发行业人才争夺，推高用工成本，同时导致项目工期延误风险上升。
2、造价标准滞后+政策落地不均
越南现行部分建筑造价标准最早可追溯至20世纪90年代，与当下新型施工技术、建材规格严重脱节。尽管主管部门已启动造价定价体系修订工作，但各地落地效果参差不齐。
越南调研机构（Vietnam Report）2月发布的《房地产企业调研报告》显示，仍有15.8%的企业未感受到政策调整带来的实质改善。
该机构代表指出：“虽然国家法律体系持续完善、行政审批流程不断精简，但不同地区、不同类型项目的政策落地滞后、执行标准不统一等问题依旧突出。唯有结合企业实际经营需求持续优化政策，才能保障行业稳步增长。”
3、原材料成本暴涨，产业链承压
生产资料价格上涨进一步挤压企业利润，成为行业普遍痛点。89.5%的受访企业将建材价格剧烈波动列为首要经营难题，直接冲击企业利润空间与资金管控能力。
2026年初以来，中东地缘冲突持续发酵，全球供应链受阻、能源价格走高，逐级传导至越南建筑全产业链，燃料、物流、建材生产等环节成本同步上涨。
越南工贸部数据显示：2026年全国水泥价格已累计上调至少三次，仅3月单月每吨涨价约10万越南盾（约合3.85美元）；建筑钢材每吨价格上涨35万—60万越南盾（约合13—23美元）。部分建材年度涨幅最高达70%，个别品类价格同比翻倍。
原材料涨价直接造成项目预算超支、工期延后、资金使用效率下降。越南建筑承包商协会、GP投资集团主席阮国协（Nguyen Quoc Hiep）评价，建筑企业已陷入两难困局：持续施工将面临巨额亏损，停工缓建则需承担合同违约风险。
4、房地产行业资金链脆弱，融资成本飙升
受益于法律障碍逐步清理、存量项目复工复产，越南房地产行业在2025年呈现复苏态势，但资金短缺仍是制约行业发展的核心难题。
越南房地产市场融资结构高度单一，约70%资金依赖银行信贷，企业债券、产业投资基金等多元化融资渠道发展滞后。
贷款利率大幅上行进一步加剧行业压力：2025年出台的房地产专项优惠贷款年利率为5.5%—6%，2026年初已飙升至9%—10%；浮动利率区间升至12%—14%，部分时段最高逼近16%。与此同时，房价居高不下，2025年公寓均价同比上涨20%—30%，部分热门区域涨幅突破40%。
高房价、高借贷成本、信贷收紧三重因素叠加，大幅改变购房者（尤其杠杆购房群体）的资金规划。市场流动性收缩、房产库存积压、企业财务成本持续走高，多数房企经营重心从规模扩张转向生存维稳。
二、打通资金循环：行业增长关键破局点
业内专家认为，越南建筑与房地产行业要实现2026年12%的增长目标，核心在于疏通行业资金流通渠道。
企业普遍呼吁：维持利率稳定、出台定向信贷扶持政策，优先保障手续齐全、施工进度稳定、贴合刚需的民生项目，例如保障性住房、平价商品住宅。
搭建全国统一的房产大数据体系、落地宗地与楼盘项目统一确权登记制度，同样被视作关键举措。规划信息、合规文件、交易数据、房价行情的全面透明化，能够帮助金融机构精准评估项目风险，实现信贷资源高效配置。
经济学家武青成（Vo Tri Thanh）指出两大行业增长机遇：一是盘活国内闲置千亿级储蓄资产（包含黄金、外币储蓄），引导资金流入实体基建与地产领域；二是化解全国800—1000个停工烂尾项目的法律纠纷，预计可为越南经济注入数百万亿越南盾流动资金。
三、土地与规划审批：长期制度性梗阻
尽管项目审批简化改革取得一定进展，但土地征收、城市规划审批仍是房企面临的最大制度性难题。
土地拆迁征收流程冗长复杂，部分项目完整征地周期长达11年；征地完成后，土地划拨、定价环节依旧障碍重重，核心痛点为土地价格调节系数（K系数）缺乏透明度，定价标准主观性强、不可预测。
城市整体规划滞后也造成项目停滞。以河内为例，大量地产项目因等待城市远期总体规划审批而被迫搁置，无顶层规划指引，细分片区规划与单体项目审批无法推进。
过往一个房地产项目需完成43项审批流程，合法手续办理周期至少3年。虽当前审批时效略有优化，但整体流程依旧繁琐，耗费大量企业人力与时间成本。
专家表示，房地产投资环境的长效改善，需依托持续的行政体制改革、压缩审批时限、强化跨部门协同联动；同时统一并稳定投资、土地、房地产领域法律法规体系。
此外，加大交通、城市基建等公共投资力度，将为城郊及新兴片区房地产市场带来外溢发展红利；优化征地补偿机制，接轨市场化规则，平衡政府、民众、企业三方利益，缩短项目前期筹备周期，提升落地执行效率。
四、房地产企业五大核心政策诉求
据傲多可®商机网（www.Aodok.com）的调研，越南房地产企业五大核心政策诉求如下：
1、稳定市场利率，适度扩容信贷规模，定向加大建筑与房地产行业资金投放；
2、推进行政审批改革，压缩项目审批周期，强化监管部门协同办公能力；
3、完善房地产投资与经营领域配套法律体系，补齐制度短板；
4、提速公共投资与基础设施建设，依托基建红利拉动地产行业整体复苏；
5、对标市场化规则，优化征地补偿与土地征收机制。
以上政策诉求总结为：呼吁稳定利率、扩容定向信贷，优化行政审批与监管协同，完善房地产相关法律体系，加快公共投资与基建建设以带动行业复苏，同时按市场化规则优化征地补偿与征收机制，破解资金、审批、制度等核心梗阻。