越南房地产市场起步较晚，属于新兴产业，外资进入尚浅，开发空间较大。近年来，越政府陆续出台《土地法》（2003 年）、《建设法》（2003 年）、《住房法》（2005 年）、《投资法》（2005 年）、《房地产经营法》（2006 年）等法律法规，投资环境明显改善，为外商投资开发房地产创造了便利的条件。

一、房地产需求情况

根据越城镇发展规划，其全国城镇人口将由目前的 2300 万人增至 2025 年的 4600 万人； 城镇化率将由目前的28%增至2025 年的45%；城镇占地面积将由目前的10.5 万公顷增至2020年的 46 万公顷；城镇人均住房面积将由目前的 10.5 平方米增至 2020 年的 20 平方米。为满足城镇化发展需要，到 2020 年，越每年需新增城镇住房面积 3500 万平方米，商品房市场潜力较大。

随着越经济快速发展和对外关系不断扩大，其各大城市对写字楼和饭店的需求日趋膨胀， 特别是对A、B 级写字楼和 3-5 星级饭店的需求。以胡志明市为例，未来 5 年，A、B 级写字 楼新增需求量约 20 万平方米，3-5 星级饭店新增需求量约 1 万个房间。河内市高档写字楼和饭店亦供不应求。

越政府鼓励发展工业区经济，迄今全国已有 150 余个工业区，占地总面积 3.2 万公顷，已吸收 2500 个外资项目和 2700 个内资项目，投资总额分别为 240 亿美元和 1,350,000 亿越盾。此外，越政府已批准建立 8 个经济区，其中朱莱、容桔、仁会、富国等 4 个经济区已开工建设。到 2015 年，越政府计划再建立 100 个工业区，占地总面积约 2.6 万公顷，鼓励国内外经济体参与投资。

二、有关规定

根据《房地产经营法》，外商可独资或合资建设和经营饭店、写字楼、商品房等，可确定房地产价格，并提供中介、拍卖、管理等服务，可获取所建楼房的所有权证书和土地使用权证书。外商用于房地产开发的土地使用期限为 70 年，期满后可申请多次延期，每次延期最长不超过 70 年。土地租赁价格并轨，内外资待遇一样。外商可一次性或分阶段支付土地租金。外商可建造房屋并向越南人出租或出售，其投资规模不受限制。外商可接受越国内经济体转让的土地开发项目并继续进行投资，包括工业区、出口加工区、高技术区等基础设施建设项目和城乡居民区开发项目。