越南的房价目前比较合理，类似于泰国市场，因为该国正经历着大规模的金融发展，正在建立新的公司和工厂。在CBD区域内，豪华公寓的价格为6000美元至10,000美元，而泰国的每平方米价格为7,000美元至12,000美元。去年的平均价格上涨了17％，而中国是2018年的最大买家。

越南胡志明市，旧称西贡，曾经是法国的殖民地，有着悠久的历史和异域风情的建筑及文化，同时也是越南最繁华的城市。对标上海在中国的地位，今天的胡志明市房地产市场也是日益火爆，不少中高端小区直逼国内二三线城市的房价，但本人觉得以同样的价格来比较，从居住的体验来说，胡志明这些高端楼盘的体验是极高的，带给你物有所值的感觉。

在河内和越南其他城市（不是胡志明市），价格甚至更低，豪华公寓的价格从3000-5000 USD / SQM起。由于城市发展项目及其进展，预计这些物业将迅速增加。河内仅在2019年第一季度，胡志明市的物业价值就增长了6.8％，达到22.7％，接下来几年的预测是非常积极的，地铁项目将以及娱乐和体育中心的增长。使2020年成为最佳投资时间。

越南的租金收益也更高，而在东南亚其他国家中，租金收益平均比曼谷和新加坡高1.5至2.5％，目前您可以在该国发现6至8％的租金收益。随着城市发展，除了外籍人士移居河内、胡志明市和岘港，同时更多越南农村和小城市的当地人也正在涌进大城市，需求正在增加。

胡志明市的基础设施发展迅速，连接CBD地区和城市东部地区的1号线将在2021年投入运营，与此同时，2号线也已获得所有路线的批准，这使得旧路线之间可以直接连通 和新的中央商务区。目前，越南已修建了超过2,000公里的新公路，而HCMC已确认了第二座机场的计划。据信，到2040年，越南市长基础设施计划的83％将完成。

如今的越南政局稳定，不断有外资入驻，投资热一片大好，不断的欧美日韩投资客带着热钱涌入越南，同时越南县乡级劳动力进入大城市。而vinhome这个开发商的大老板，正是越南首富，可以对标为越南思聪他爹这样子吧。类似Vinhome这样的国际化小区如雨后春笋般拔地而起。小区具备完善的高端生活配套设施，高大上的生活环境，以及森严和敬业保安队伍，让不少国际投资客对这个市场十分看好。

除了买房置业用于自用之外，购置房产用来保值增值投资也是个不错的选择。根据调研机构Jones LangLaSalle 数据显示：2017年第4季度胡志明的一级市场公寓价格同比上涨3~6%，二级市场公寓价格上涨了0.5%。同期，胡志明别墅和联排别墅一级市场的平均报价同比上涨13.6％，二级市场上涨4.5%。根据著名调研机构---沙利文的数据，胡志明的别墅和联排别墅销售额比上一季度及去年同期增长了25％。从最新的第一太平戴维斯报告来看，2013年至2017年公寓价格每年增长9％，预计整个市场的平均价格将继续上涨。从沙利文给出的全球租金回报率来看，胡志明市领跑全球。

外籍人士如何在越南投资买房呢？

根据越南于2015年出台的《住房法》的有关房产投资条件和限制如下：

1、外籍人士在越南买房条件:获得越南签证的外国人以及外国投资基金、银行、越南分行和海外公司的代表现在可以越南购买住宅物业。

2、外国人现在可以拥有所有类型的财产，包括公寓和有地产，如别墅和联排别墅

3、外国人拥有的房产可以出租、继承和抵押或以礼物形式转赠他人。

4、如果外国人离开越南时并无处置房屋，那么在他们离开后的90天其越南住宅证书将会自动终止，越南政府将管理和使用其房屋。

5、对于外国人来说，房屋所有权期限为50年，但可以延长。

6、越南人一直保持越南公民身份，将被视为当地居民，并被允许以自己的名义拥有无限财产。

外籍人士在越南购房的限制：

1、房屋产权非永久产权，年限为50年，但有一次延长50年的机会，而与越南公民结婚的外籍人士即可拥有房屋永久产权；

2、外籍人士每位在一个公寓小区或一个坊级行政区划内，最多只能拥有一套房屋

3、外籍人士所购房屋的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区内外籍人士拥有的住房总数不能超过30%， 每个坊级区划内外籍人士拥有的别墅不能超过250套。

4、买房时必须通过银行转账。外籍人士如需购房，必须在越南当地开设银行户口，也必须赴越南签订正式买卖合约。

越南购房资金上面是如何操作？

支付：最常见的期房付款方式是，签订购房订金协议起每半年，向开发商支付10%的购房款，一直到交满房款总价的50%，接着待房屋交付后一次性支付另45%，剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。

贷款：一般情况除非持有越南工作签证，越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务；也并未有当地的外资行有相关按揭服务提供。不过据业内人士表示，不久的将来很有可能针对外籍人士提供按揭贷款的政策也会开放。

纳税：购置时，外籍人士需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金，不过增值税与管理费基金通常已计入售价之中，因此无需额外缴纳。(越南政府允许期房楼花买卖，卖出楼花时，按楼花售价的2%纳税，无需按整体房价缴税）。

租赁：租期通常是两年，净租金回报约6.5%上下。可寻求中介管理公司处理租赁事宜，通常每次签订新租约时，房主需要支付首年租金的12-15%作为中介费。

从目前来看，越南对于外国人房屋交易的政策还是十分宽松，这也激发了大批的中国人、韩国人、日本人疯狂去越南置业，房产中介的招牌语言也渐渐丰富起来，经常可以碰到同胞在各大小区购置了几十套房产，炒房颇有经验的房团太太们也开始把目光转向这里，目前胡志明市区的中高端房价也只相当于国内的二三线城市，投资大有可为。越南总人口近1亿，19-40岁的青壮年劳动力约为45%。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。跟国内大城市，年轻人多，虽然贵，但房子还是刚需。